大三亚波波利海岸市场调查周报_22页_调查研究报告.ppt

1、,波波利海岸周报 4.8-4.14,政策解读,市场解读,销售分析,政策解读,市场解读,销售分析,政策解读 上周政策影响及趋势 4.8-4.14,政策解读,国内大环境,北京维稳房价严控预售 保障房工作计划落地,35城陆续公布了“国五条”地方细则。北京方面的落实最为积极，率先提高二套房首付比例外，继续实行严格的商品房预售管理，严控房价稳定，并计划逐步将自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理。 住建部近日就“国五条”细则中有关保障房建设管理的条文，部署了今后几年的住房保障工作计划。北京、广州、上海等地出台保障房新政，将促进以公租房为主的保障体系的建立，并近降低准入门槛。,政策解读,海南省政策,海南

2、临海建筑物将限高 任何人不得非法圈占海滩,摘要：酝酿3年之久的海南经济特区海岸带保护与开发管理规定将于5月1日起施行。该规定是目前我国由省级地方人大制定、唯一现行有效的有关海岸带管理的地方性法规，近日，省人大常委会法工委综合法规处负责人接受采访对该规定进行解读。,严格控制临海建筑高度,海滩不得私属化,严管填海造地,规定重点,政策解读,海南省政策,总结： 1.各地国五条细则落地后一线城市交易量大跌 2.北京等主要一线城市政策未改变，售房总量降，房价未降。 3.海南经济特区海岸带保护与开发管理规定5.1日实施，主要是林海建筑物限高、不得全占沙滩，对酒店业有一定影响力，对我们项目影响,可能会对我们项

3、目填海项目有一定影响。,房地产市场分析 大三亚房产数据分析 4.8-4.14,数据来源：中原地产周报,销售 详情,海南楼 市统计,周边 市县,三亚 楼市,政策解读,市场解读,销售分析,政策解读,海南市场,4月上半月海南楼市成交4183套 环比降20.91%,市场解读,海南楼市：本周海南省共成交1758套，面积17.30万 环比下跌11.56%，成交均价为12485元/，环比上涨16.37%,海南市场,市场解读,海南主要城市,三亚楼市：本周三亚市环比上周多4套，面积26230 环比下跌10.21%，成交均价为20471元/，环比下跌9.27%,市场解读,海南主要城市,万科森林度假公园，位于三亚市

4、落笔洞风景区，项目分5期开发，预计2016年全部开发完毕。一期售罄已售罄，目前在售户型为二期4#、5#两房公寓，公寓全款85折优惠，别墅全款8折优惠。,三亚楼市：本周“万科森林”备案24套,三亚本周网签前十排行榜,市场解读,海南主要城市,琼海市商品住宅近8周成交量价走势（单位：、元/）,文昌市商品住宅近8周成交量价走势（单位：、元/）,陵水市商品住宅近8周成交量价走势（单位：、元/ ）,万宁市商品住宅近8周成交量价走势（单位：、元/ ）,东部市县：本周除陵水外，其它市县成交均量跌价涨,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,三亚项目明细,市场解读,陵水项目明细,市场解读,陵水项目明细,市场解读,乐东项目明细,市场解读,小结,总结 1.总体来看，成交量及上访量逐周递减。由此可看出海南市场，已进入