南星花园方案设计说明

1、南星花园方案设计说明第一章 概述11设计依据111规划局提供的红线图和控规指标112甲方提供的设计任务书113国家有关的法律、法规114成都市规划条例12设计要求121开发商要求建筑设计在满足城市规划的前提下，设计出一个符合市场要求，独具建筑特色的商业，居住小区。既为新城南的城市形象做出贡献，又能为该地区带来新的活力，使建设开发获得成功。122开发商要求，整块场地进行统一的设计，分三期开发，以满足不同层次的需求。13主要技术经济指标131南星花园综合技术经济指标1311规划建设净用地面积：77992.24（不含代征地）1312规划总建筑面积：.72 一期总建筑面积：（17#楼）69322.85

2、 二期总建筑面积：（814#楼）75147.05 三期总建筑面积：（1518#楼）79472.82其中（一）地上建筑面积：.27其中住宅建筑面积：.8 公寓建筑面积：49180.13 商业建筑面积：36619.34（二）地下建筑面积：27435.451313居住户（套）数：757户其中套内面积180的户数：82户 90套内面积180的户数：603户 套内面积90的户数：72户1314容积率：2.431315建筑基底面积：24376.451316建筑密度：31.2%1317绿地率：35.3%1318机动车位：937辆1319非机动车位：3656辆132幼儿园技术经济指标1321规划建设净用地面积

3、：2999.971322规划总建筑面积：（19#楼）30801323建筑基底面积：1274.81324建筑密度：42.5%1325容积率：1.031326绿地率：40%1327班级数：4个第二章 总平面设计21场地现状和周边环境211地理位置：该地块位于成都市南面高新区内，北临三环路和天府立交桥，西面临站华路，南面和东面均为城市规划道路。212地形地貌：该地块平面几乎为一正方形，内部被一条L形的规划道路分成两块，整体地势平坦，略有坡度。213周边环境南星花园建设用地位于新城南板块，随着成都市政府的南迁，该区域将成为新的城市中心。基地北面是三环路和60m宽的道路绿地，环境优美。西面是城南高速通道

4、站华路和15m宽的道路绿地。南面隔路相望是成都市某职业中学。在基地东南角是高新区管委会新修的办公大楼。该地块环境优美，交通便利，具有良好的居住环境和极高商业价值，是一块不可多得的黄金地块。22总体方案的构思意图和布局特点221方案构思特点2211将南星花园设计成一个别具特色和风格的居住小区，丰富新城南的建筑风格。2212根据不同的消费对象，将南星花园围成三期，以满足不同层次的需求。2213注重环境的设计，努力将居住小区打造成一个多花园的绿化生态小区。做到人和自然的完美融合。222总体布局特点根据甲方要求，南星花园分为三期。一期位于基地的东北角，主要以多层为主，小高层为辅。除了一高层商住楼为东西

5、朝向外，其余均为南北朝向，整体布局自由灵活，空间变化丰富。二期位于基地西面，主要以小高层住宅为主，局部设二层小商铺。建筑布局以南北向为主，以争取最好的日照和朝向，在二期建筑中，设计了一梯二户、一梯三户，一梯四户等形态各异的小高层住宅，既带来了丰富的立面效果，又打破了行列式布局所产生的单调感，形成了景观丰富的室外空间。三期用地较为独立，被一条穿越基地的规划路从整块建设用地中分开，三期建设以小高层公寓和商业用房为主。共有四幢L形商务公寓整齐排列。公寓之间围合出一十字形的商业、休闲、步行空间。创造出良好的商业、居住气氛。在四幢L形公寓相对的地方，拟设一巨大的拉索膜结构，形成一巨大的半室内城市空间，为

6、该地区提供新的休闲场所。2 3竖向设计整个场地的竖向设计以周围的道路为基础，将整个场地略微提高以便于雨水和污水的排放。2 4交通组织2 41一期主要出入口位于基地东面直接规划道路。同时设二个次要出入口位于基地内侧规划道路上。机动车停车主要集中在地下，设二层地下停车场，并分别设置地下车库出口和入口。基地内道路多为环状道路，交通便利。平时机动车不进入小区内部而直接进入地下车库，做到了人车分流，保证了居住品质。2 42二期主要出入口位于基地南面直接城市规划道路，同时在临站华路和基地内侧规划道路上分别设二个辅助出入口，机动车停车场分别位于地下和地上。小区内部设环状道路，交通便利。2 43三期为开敞式商

7、业居住区，呈十字形布置的步行商业广场分别和四周的规划道路相接，交通便利。在三期用地的北面和东面分别设机动车地下出入口。基本上做到了人车分流，地面上只设少数的机动车停车位。225景观绿化整个小区的绿化设计以线性绿化空间为主，其中穿插大面积的点状绿化（花园），总面积达35%多，满足了规划要求，同时在基地的南面和东面临城市规划道路侧设置了大面积的集中绿地广场，既美化环境，又满足了规划要求。第三章 建筑设计说明31建筑平面设计多层住宅平面一般为一梯二户，层数为5+1层，结构形式为异形柱结构。小高层住宅平面分为一梯两户，一梯三户，一梯四户等几种形式。层数为11+1层，结构形式采用框剪或短肢剪力墙。整个户型设计功能分区明确，动静，流线清晰，互不交叉干挠，采光通风较好，基本做到“三明”（明厨、明卫、明厅）。高层商务公寓一般底部为商业用房，上面为内廊式公寓。高度控制在40m以内。幼儿园设计为四班幼儿园。平面呈L形，功能布局合理。32剖面设计住宅层高一般为3m，室内外高差900。商场层高为4.53.6m不等。室内外高差300。33立面设计该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术，赶超时代潮流，把握时代脉搏。整个立面设计力求简洁、素雅，又富含现代生活气息。立面处理以竖线条为主，直通到底，重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁，既形成优美的建筑轮廓线和近人尺度的细部变化，同时