2017永旺梦乐城案例考察研究报告

1、2016 永旺梦乐城 调研总结,前言,PPT模板： 素材： PPT背景： 图表： PPT下载： 教程： 资料下载： 试卷下载： PPT论坛：PPT 课件： 语文课件： 英语课件： 科学课件： 化学课件： 生物课件：,前言,番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目，定位为番禺核心区域的新都会家庭时尚购物中心。该项目大堂采用挑空与全落地玻璃设计，宽敞通透，场内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母婴室、儿童洗手间、吸烟室与公共休息区，体现人性化又不失个性化的以人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。,2,主目录 CONTENTS A. 项目基础资料与商圈地理信

2、息,P4-P8,B. 室内外与动线设计P9-P16,C. 业态规划与商户介绍P17-P40,D. 项目业绩与关键成功因素P41-P43,3,A、案例基础资料与 商圈地理信 息,1、项目基础资料 2、项目外观 3、项目相关背景 4、项目区位分析,4,企业相关背景 永旺梦乐城是番禺区重点建设的工程项目之一，项目总建筑面积17.2万平方米，地上五层，地下三层，商业面积近10万平方米，设有1700个绿色智能停车位。,项目外观,商业部分,地面停车场 下沉广场,6,企业相关背景 番禺永旺梦乐城是由世界五百强之一的永旺集团开发，中国第12家购物中心。,开发商： 永旺集团, 永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业

3、集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300多家企业、20，000多家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。2016年财富全球500强排名111名。,7,项目区位分析 项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距3号线首站番禺广场站约100米，区位优势十分优越 项目位于番禺政务CBD板块；,华南新村,周边有番禺区政府、番禺区人大、番禺区人事局、番禺区人 事局、番禺质量技术监督局等政府机构，地理位置十分优越；,东华花园,周边有东华花园、华南新邨、东方花园、金海岸花园等数

4、十个大型楼盘，以及有众多中小学、公园等公共配套资源，属于居住氛围浓厚的市中心成熟区域；,东方花园 番禺政务CBD,金海岸花园,项目距3号线番禺广场站100米，有20多路公交车路经与此，周边还有亚运大道、市莲路、番禺大道北等主干道环伺，交通十分便利；,8,B、室内外与动线设 计,1、项目室内外设计 2、洗手间设计 3、休息区设计 4、导视设计 5、室内垂直动线 6、室内标准层动线,9,室外设计 以朴素典雅的简约都市风格设计为主题，利用高层幕墙（玻璃墙）装饰南北方向的 玄关部分。夜间采用LED照明灯，实现了明暗分明的对比设计。 白天 晚上,10,室外设计 下沉广场是在低于周围路面的地方建造的广场，

5、能将顾客从地面停车场顺利地引导至地下，本购物中心共有2座下沉广场。位于用地中央的下沉广场面积约为1,000，营造出了巨大的活动空间。西北方向的下沉广场在开展活动时，不但确保了将楼梯作为观众席使用的有效区域，还可由此直接通向地下饮食区。 放大,11,洗手间设计 用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计，为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了化妆室。,12,休息区设计 项目每层均规划了多个各具特色的休息区，不仅富于变化与别致，而且进一步体 现了商场的人性化。,13,导视设计 在广阔的购物中心内，为了让顾客轻松了解现在所处位置与方向，购物

6、中心内的空 间形状与颜色、标记方向与颜色的使用都经过了专业、严谨的规划设计。,14,室内垂直动线 通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能 够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。,15,室内标准层动线 标准层以“两核一街”的 动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。 人流动线垂直交通主次入口 次入口 大中庭 小中庭,次入 口,主入口,主入口,次入 口,16,C、楼层业态与品牌,1、商场楼层指南 2、各楼层业态与品牌 3、各业态品牌代表照片 4、主力店介绍,17,商

7、场楼层指南,商场楼层指南 楼层,分布,L5餐饮,L4餐饮、休闲娱乐、手机数码,L3服装、休闲娱乐、家电,L2服装、个人护理,L1服装、首饰,B1餐饮、皮具箱包、服装,B2停车场,B3停车场,18,各楼层业态与品牌（B2、B3） B2、B3层为停车场,共1500多个智能停车位，用蓝色、粉色、青色等颜色分为7个区，并通过地坪漆与灯光搭配等创新设计，打造出别具一格的地下停车场。,19,各楼层业态与品牌（B1） B1主要以小型美食与时尚杂货为主题，聚集了如味干拉面、汉堡王等美食，和面包新语、牛蛮煎饺等熟吃，以及开设了 罗莱儿童生活馆、Kawaii等高品质的时尚杂货与生活杂货专卖店。,20,各楼层业态与

8、品牌（B1）,标号商家分类标号商家分类标号商家分类,0001-1汉堡王西式快餐0029-1正豪大大鸡扒台湾小吃0016酷乐潮玩杂货,0001-2花之宴日料0030皇茶真韵饮品0025EUHO保健品,0001-3第九味鸡煲重庆菜0031正新鸭脖小吃0027leadzones杂货,0001-4味千拉面日式拉面0032水果工坊果汁0041-1丹尼熊爱旅行箱包,0001-5阿香米线特色米线0033杨小贤甜品0041-2CV杂货,0001-6金太星韩食屋韩国料理0035芭克闪冰冰淇淋0041-4啄木鸟皮具,0001-7贡茶饮品0040GOT CHURROS韩式甜品0042膜法世家护肤品,0001-8榴芒

9、CP甜品0044WOW WOO港式小吃0043稻草人皮具,0002筷乐食带韩国料理0045焙心烘焙西点0046Kans护肤品,0004尚渔味时尚烤鱼0068摩提工房日式点心0049专卖店,0005萨莉亚意式美食0069-1三个辣椒湖南米粉0050-1Noblesse护肤品,0010KFC西式快餐0069-272街中式快餐0050-2华润堂保健品,0012Hurom韩国料理0070渔乡米坊岭南小吃0051-1乐天乐购进口产品,0014-1秦关面道面食0071-1遇见小面重庆小面0020U-CEVEL女装,0017面包新语烘焙西点0071-2真功夫中式快餐0021六町木女装,0018至叻茶档茶餐厅

10、0072Hey Yo!乳酪0022YES女装,0019-1食其家日式快餐0073MORE手冲咖啡0026视介服装,0019-2牛蛮煎饺小吃0007罗莱儿童生活馆杂货0075咪哒 minik迷你 K房,0024-1绝味鸭脖小吃0008屈臣氏百货2027拍照机,0024-2大和屋日式小吃0009kawaii杂货,0024-3花甜汇果汁0015-1Lipault皮具,0028大卡司饮品0015-2伶俐饰品,饕餮美食配饰杂货潮流服饰服务配套21,各楼层业态与品牌（1F） 1F以流行时装时尚商品主题，定位追求时尚、独具品味，汇聚了HM、NEW LOOK、UNIQLO等国际流行时装品牌，以及BYERLY、I DO等时尚商品品牌等。,22,各楼层业态与品牌（1F）,标号商家分类标号商家分类,1001HM大型服装店1015-1博观表行手表,1002-1004UNIQLO休闲服装1015-2Samsonite箱包,1005-1007MJ Style大型服装店1018May by belle女鞋,1010Earth music 2、项目周边有广州人流量最大的地铁线路、数条番禺主干道以及数十条公交线路经停项目 ， 拥有十分优越的交通条件。 1、“两核一街”的动线设计模式，两