2019年南宁楼市年报

1、2019南宁市场年报Annual Report of Real- estate Market 2019广西中原研究中心南宁楼市总结37%商住土地楼面价24%住宅成交量10%住宅毛坯均价75%开盘去化率5041元/1239.6万8952元/ 政策方面：楼市调控政策短期内不会推出，调控以为主。 土地市场：上半年，土拍取消限价销售，地王及高价地频出；下半年融资进一步收紧，各房企趋于理性谨慎。全年供应商住用地355.2万，成交341.2万，成交实际楼面价为5041元/，同比上涨37%。 住宅市场： 2019年，南宁市场量价齐升，住宅供应1342.9万，成交1239.6万，成交均价8952元/，同比上升

2、10%。一.宏观经济全国经济 广西经济二.全国楼市国家政策 利率 融资 土地市场住宅市场 开盘认购情况 二手房市场目 录三.南宁楼市楼市政策 土地市场 楼市供需开盘情况 促销情况 排行CONTENTS四.市场预测一.宏观经济全国经济 广西经济中国：经济运行总体平稳，消费仍是第一增长动力2019年中国前三季度GDP近70万亿元，同比增长6.2%，中国经济运行总体平稳。预计2019年全年GDP增速为6.1%左右。传统拉动经济的“三驾马车”中，消费仍是第一增长动力；投资分化明显，基建投资或在政策拉动下继续反弹，但制造业投资或不乐观；受全球经济增速下滑等影响，进出口的拉动作用减弱。GDP 同比增速：6

3、.2%投资 同比增速：5.2%消费 同比增速：8.0%进出口 同比增速：2.4%数据来源：国家2014年-2019年前11月三驾马车增速走势201510855.22.40 201420152016201720182019(11月)-5-10固定资产投资增速(%)社会消费品零售总额增速(%) 进出口总额增速(%)全国2014年-2019年GDP及其增幅走势100000087.38000006.96.76.86.676000006.240000062000000520142015201620172018 2019(9月)国内生产总值(亿元)比上年同期增长(%)中地产销售增速承压，投资增速韧性十足2

4、019年房地产呈现一个压力和一个韧性：即销售增速承压，投资增速韧性十足。销售端：受房住不炒和棚改退潮影响，房地产销售景气度下滑。投资端：建安施工支撑房地产投资韧性大幅超出市场预期，动力主要来源于交房压力提升。数据来源：国家2018年1-2月1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月1-12 月2019年1-2月1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月2018年1-2月1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月1-12 月2019年1-2月

5、1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月全国商品房销售面积及销售额增速商品房销售面积增速商品房销售额增速2015105.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.352.80.1 0.2-0.9-1.6-1.8-0.10-3.6-0.3-0.6-5 -1.3全地产开发投资增速1211.6 11.8 11.911.5 10.91111.210.510.5 10.21010.6 10.59.510.3 98.58广西：前三季度全区经济运行总体平稳，但经济增长承压，下行压力加大初步核算，前三季度全区生产总值（GDP）1323

6、9.7亿元，按可比价格计算，同比增长5.5%。前三季度，全区固定资产投资（不含农户）同比增长8.6%，增速与上半年持平。其中，全区房地产开发投资2574.8亿元，同比增长28.7%，增速比上半年加快1.6个百分点。数据来源：广西2014-2019年广西固定资产投资增幅走势25000 17.8% 20.0%16.7%12.8%2000012.8%15.0%1500010.8%8.6%10.0%1000050005.0%00.0%2014年2015年2016年2017年2018年2019年(3季度)金额(亿元)13287.6 15654.95 17652.95 19908.27同比增长(%) 16

7、.7%17.8%12.8%12.8%10.8%8.6%2014-2019年广西GDP增幅走势8.5%8.1%25000.07.4%7.3%9.0%6.8%8.0%20000.07.0%6.0%15000.05.0%10000.04.0%3.0%5000.02.0%1.0%0.00.0%5.5%201420152016201720182019(3季度)GDP（亿元）15673.016803.118245.120396.320352.513239.7同比增长(%)8.5%8.1%7.4%7.3%6.8%5.5%宏观经济总结宏观经济总结： 中国经济运行总体平稳，消费仍是第一增长动力，2019年前三季

8、度GDP同比增长6.2% 房地产销售增速承压，投资增速韧性十足下行压力加大二.全国楼市国家政策 利率 融资 土地市场住宅市场 开盘认购情况 二手房市场中央定调：坚持房住不炒，为主，完善房地产长效管理调控机制时间会议政策细则2018年4月中央政治局会议要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患2018年7月中央政治局会议下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序， 坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制2018年12月中央经济工作会议要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施

9、策， 分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系2018年12月全国住房城乡建设工作会议以稳地价稳房价预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚持因城施策，分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。2019年4月中央政治局会议要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策，因城施策，城市主体责任的长效调控机制2019年7月中央政治局会议坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段2019年12月中央经济工作会议要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升

10、，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展2019年12月全国住房城乡建设工作会议坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。地方：因城施策，优化人才引进政策，局部松绑趋势明显2018年-2019年上半年，多城市降低人才落户门槛，客观上利好购房需求释放，个别城市开始试探性局部放松限购；2019年下半年，更多城市限购政策开始以自

11、贸区、新区发展为由局部优化，如上海、天津等，到四季度限购局部松动举动更加密集，以对冲市场压力，带来局部需求释放窗口期。下半年“局部放松限购， 城市数量明显增加”上半年以“放宽人才落户为主”天津、上海、海南、宁波、南通、杭州、宿州等人才政策持续放松；珠海、南京、芜湖、青岛、成都、江门、佛山、中山、深圳等限购松动；广州/个税互认；西安、广州、宁波、杭州、天津、沈阳、常州、海南、三亚等放松人才落户政策；珠海、南京外围区域松动； 保定人才购房资格定向松动；三亚、广州、杭州等放宽落户标准； 广州、北京、成都、佛山等限价松动； 珠海放松外围金湾、斗门限购；兰州取消偏远区域限购；2018年下半年2019年上

12、半年2019年下半年利率：利率“换锚”，引导资金流入实体经济，个人利率保持基本稳定l8月20日，利率由参考基准利率变为参考LPR，但贷款利率水平要保持基本稳定。8月25日，首套 利率不得低于相应期限LPR，二套 利率不得低于相应期限LPR加60个基点。l部分城市收紧调控政策， 利率一改此前连续6个月下行趋势，年内首次微升。全国近一年平均利率走势l6.2%6.1%6.0%5.9%5.8%5.7%5.6%5.5%5.4%5.3%5.2%6.06%6.04%6.02%5.99%5.89%5.85%5.85%5.83%5.81%5.78%5.76%5.75%5.74%5.71%5.68%5.66%5.

13、63%5.56%5.54%5.52%5.51%5.48%5.47%5.44%5.42%5.42%首套利率二套利率数据来源：融3602018年11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月融资：5月以来房企融资全方位收紧，资金链进一步承压年初小阳春显现，部分城市地价快速上涨，5月银发文，正式确立房地产融资收紧态势；6月融资进一步收紧。海外债、信托、银行、保险、专项债等渠道的陆续开始收紧，房企偿债压力凸显，7月土地市场快速退烧。银行收紧多家银行收到窗口信托收紧多家信托公司被约谈警示， 要控制信托规模；64号文要求信托去通道、控地产力度不减；指导， 要求控制房地产贷款额度；对

14、32城96家金融机构开展房地产业务专项检查；涉房交易管控升级；海外债收紧备案登记及发行 条件均严格收紧； 需境内企业申请 备案， 发行外债仅限借新还旧30.0%保险收紧资金投资集合信托受限；25.0%专项债收紧不得用于土地储备和房地产相关领域；20.0%15.0%10.0%5.0%商住用地溢价率0.0%近一年300个城市商住用地溢价率走势数据来源：CREIS中指数据2018年11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月全国土地市场热度呈“前高后低”态势，下半年流拍率水平上升2019年二季度全国土地市场回温，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面价，高价地成交宗数占比达2

15、018 年以来的最高值；三季度以来，随着房企融资环境的收紧，企业资金压力渐显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续提升。流拍率上升高价地增多2018年-2019年全国300个城市住宅用地高价地及流拍地块宗数季度占比情况注：数据来源于中指数据库。住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率保持在低位楼面均价：2019年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价为4409元/，同比上涨17.3%。溢价率方面：2019年1-11月，全国300个城市住宅用地平均溢价率为15.7%，同比下降0.3个百分点；商办用地平均溢价率为6.4%，同比下降0.8个百分点。历史最高水平保持低位2013年-2019

16、年全国300个城市住宅和商办用地成交楼面价及平均溢价率注：数据来源于中指数据库。17011703170517071709171117131715171717191721172317251727172917311733173517371739174117431745174717491751180118031805180718091811181318151817181918211823182518271829183118331835183718391841184318451847184918511901190319051907190919111913191519171919192119231925

17、19271929193119331935193719391941194319451947194919512001全国楼市处于牛市后的调整周期，市场回归正常水平40个重点城市新建住宅成交面积（万）700一线二线三四线60050040030020010002017年2018年2019年注：数据来源于中原集团研究中心。重点城市开盘认购率在6-7成，全年走势平稳，较去年同期有所下滑1.228个重点城市住宅推盘套数及认购率600002018年下半年开盘认购率下滑，推盘套数当周认购率4周平滑认购率2019年走势平稳1500000.8400000.6300000.4200000.210000002018年2

18、019年2017年注：数据来源于中原集团研究中心。28个重点城市包含宁波、东莞、郑州、佛山、南宁、杭州、武汉、南昌、广州、重庆、海口、成都、福州、南京、厦门、上海、西安、深圳、中山、长沙、合肥、沈阳、珠海、大连、惠州、长春、哈尔滨、北京。1701170317051707170917111713171517171719172117231725172717291731173317351737173917411743174517471749175117531802180418061808181018121814181618181820182218241826182818301832183418361

19、838184018421844184618481850185219021904190619081910191219141916191819201922192419261928193019321934193619381940194219441946194819501952二手住宅市场量价齐跌，部分城市价格调整压力突出重点城市二手住宅成交面积(万)4002019年5月起成交下滑一线城市二线城市30020010001701 1703 1705 1707 1709 1711 1713 1715 1717 1719 1721 1723 1725 1727 1729 1731 1733 1735 1737

20、 1739 1741 1743 1745 1747 1749 1751 1801 1803 1805 1807 1809 1811 1813 1815 1817 1819 1821 1823 1825 1827 1829 1831 1833 1835 1837 1839 1841 1843 1845 1847 1849 1851 1901 1903 1905 1907 1909 1911 1913 1915 1917 1919 1921 1923 1925 1927 1929 1931 1933 1935 1937 1939 1941 1943 1945 1947 1949 1951 2001

21、2018年2019年2017年110%二手住宅中原报价指数北京上海广州深圳天津成都重庆南京90%2019年2月起价格下滑70%50%30%10%2017年2018年2019年注：数据来源于中原集团研究中心。17011703170517071709171117131715171717191721172317251727172917311733173517371739174117431745174717491751180118031805180718091811181318151817181918211823182518271829183118331835183718391841184318451

22、84718491851190119031905190719091911191319151917191919211923192519271929193119331935193719391941194319451947194919512001房企：资金面进一步承压，积极推盘强化回款2019年上半年，在政策和市场预期有所改善的情形下，品牌企业积极推盘，销售业绩实现稳步增长。三季度以来，企业加快营销，整体推货力度不减，在冲刺全年销售目标的背景下，企业整体销售规模仍将保持稳定增长。销售金额50083亿元同比增长16.8%2013-2019年11月20家品牌企业月度销售金额及同比增速注：数据来源于中指数据

23、库。全国楼市总结：全国楼市总结 本轮调控政策得到了明显效果，重点城市住宅成交规模保持平稳 二手房市场买方议价空间加大，部分城市二手房价格调整压力突出 行业融资渠道收缩，融资难度攀升，房企采取灵活的推盘和价格策略抢抓回款，整体销售业绩呈增长态势全国楼市预判：展望2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在因城施策、不将房地产作为短期刺激经济手段的基调下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，不同城市分化格局愈加明显。三.南宁楼市楼市政策 土地市场 楼市供需开盘情况 促销情况 排行热点一：广西自由贸易试验区通过南宁楼市热点热点二：限价令解除，高价地频出热点三：备案限价松绑，房企

24、精改毛热点四：旧改项目登场，城区面貌逐渐革新热点五：下半场房企促销手段频出，以价换量政策：放开销售限价，全面放开落户限制，广西获批自贸试验区广西启动“台英才聚桂计划”，初步考虑是对每名台博士在广西工作期间每月补助生活费12500元，并给予一定的工作岗位补贴。广西全面放开城镇落户条件，取消参保等落户限制。广西11月18日起，符合条件的职工购买商品房期房，无需等待楼盘封顶即可获公积金贷款；2019年8月，广西获批自由贸易试验区，对于全面落实“三大定位”新使命、加快构建“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局具有重大意义。2019年起，新挂牌出让的土地不设定住宅销售限价。对自愿来邕留邕工作3年

25、以上的，国家“双一流”建设高校全日制普通本科生和研究生应届毕业生，在南宁市单位工作满1年后可以申请学费补偿。按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，购房补贴在20-200万。10月8日，青秀区发布南宁市青秀区人才引进十条措施，对符合条件的企业及人才，给予资金补助。取得不动产权证书即可申请商业贷款转公积金贷款；“商转公”更方便，申请者无需自行结清商业贷款就可转公积金贷款；人才落户人才购房南宁 公积金允许商业用房改建租赁房，城改造用地建租赁房。南宁新建住宅小区应按照每百户不少于30建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300。其他放开限价自贸试验区公积金人才落户01.土

26、地市场2019年超额完成土地供地计划，完成率为110%2019年南宁“招拍挂”的出让计划中，计划出让商住用地5651亩，同比增长39%；计划出让工业用地2586 亩，同比下降30%；计划出让仓储用地及经营性非住宅用地2357亩，合计同比增长37%。2019年已经供地11676亩，完成计划的110%。数据来源：南宁市自然资源局项目商住用地工业用地仓储用地经营性非住宅合计计划供地 (亩)565125861278107910594完成供地 (亩)53283974157579911676完成率94%154%123%74%110%整体土地：供需大幅增长，实际楼面价同比上涨25%南宁土地供需走势1000.

27、0900.0800.0700.0600.0300025002000150010005000楼面价2718元/同比上涨25%500.0供应778.4万同比增长16%400.0300.0200.0100.0成交715.3万同比增长27%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/计算。0.02014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积（万）839.5875.6500.5679.9669.8778.4成交面积（万）750.9736.1506.7601.6561.6715.3

28、实际楼面价（元/）93710752312196521802718整体土地：全年土地出让金额为475.8亿元，同比增长55%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/计算。用途供应成交宗数(宗)占地面积(万)同比宗数(宗)占地面积(万)同比建筑面积(万)金额(亿元)实际楼面价(元/)同比商住71355.218%67341.230%976.7447.1504137%商办717.2-40%615.9-32%52.19.91906-42%工业46261.88%36229.721%573.29.81

29、71-3%仓储1410517%13107.940%222.74.8216-47%其他839.2313%720.6117%41.84.2992-36%总计146778.416%129715.327%1866.5475.8271825%商住土地： 2019年商住土地供需平衡，楼面价同比大涨37%楼面价5041元/同比37%供应355.2万同比18%成交341.2万同比30%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/计算。2014-2019年商住用地供需统计4006000350500030025

30、0400020030001502000100501000002014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积(万)309.2310.5228.2238.1300.1 355.2成交面积(万)261.1273221.6224.7262 341.2实际楼面价(元/)155015673353394936725041区域商住土地：江南区供需位居第一，良庆区位居第二2019年各区域成交宗数统计邕宁区, 10江南区, 19兴宁区, 8良庆区, 9西乡塘区, 11青秀区, 10注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本）/可售面

31、积，产权移交房建安成本按3000元/计算。2019年各区域商住用地供需统计区域供应面积（万）成交面积（万）建筑面积（万）实际楼面价（元/）江南区78.393.8258.83166良庆区97.880.5262.27541青秀区52.248.5122.76431西乡塘区3331125.93652兴宁区49.240.2904232邕宁区44.747.2117.14164总计355.2341.2976.75041一年拍出9块万元地，房价迈入2万+时代新希望 锦麟玖珑玺龙湖 双珑原著建发地块龙光天瀛2019年12月2019年3月2019年6月2019年5月13611元/14309元/14363元/141

32、48元/2.1万元/ 毛坯预计2万+预计2万+预计2万+今年拿地往年拿地建发央玺2019年6月14141元/预计2万+金科地块2019年6月13496元/预计2万+阳光城璟原2019年4月13658元/预计2.5万元/ 豪装美的悦江府2019年6月11735元/预计2万+广源凤岭壹号院2019年6月12488元/2.3万元/ 精装万科臻山悦2013年4月875元/4.0万元/ 豪装云星城预计3.5万元/ 精装华润西园悦府2018年8月3919元/1.4-2.3万元/ 毛坯项目名称拿地时间实际楼面价售价房企：龙光依旧是拿地王，地方房企纷纷入邕注：数据来源于南宁市自然资源局。2019年可开发建面T

33、OP10(万)200 168.815077.6 75.110048.644.642.8 34 32.3 29.528.2500排行房企宗数(宗)占地面积(万)建筑面积(万)成交金额(亿元)平均实际楼面价(元/)1龙光860.1168.876.551442建发425.877.656.491583阳光城221.575.143.161114新希望16.923.522.8143635金科515.332.321.376616合景泰富110.742.819.347817重庆银河212.144.614.332098平安不动产116.728.212.243129洋浦地产16.22811.1396310中建信和

34、1123410.6312411大唐38.529.510.1341712玉林中鼎21021.29.9471413荣和112.118.29.6530014路桥16.927.79325915杭州金树24.618.38.6470316桂林兴进18.717.48.2472517盛天24.416.87.7531718中海1614.97.5620219万科1712.67.3583320浪潮集团16.7207.3365029柳州天隆12.911.63.9339134深圳山湖海13.58.82.730602019年成交金额TOP10(亿元)10076.556.4 43.15022.8 21.3 19.3 14.

35、3 12.2 11.1 10.60商住用地成交地图富宁、沙井片区亭洪片区龙岗、三岸片区吴圩五象湖片区土地市场总结 商住土地供需大幅增长，楼面价大涨37%，土地流拍率下降 上半年开发商拿地积极，高价地频出，下半年回归冷静 一年拍出9块万元地，南宁房价迈入2万+时代 品牌房企中，龙光依旧是拿地王，成交金额及可开发建面遥遥领先 地方知名房企纷纷抢滩南宁02.楼市供需商品房：2019年商品房供需双旺，供应增长33%，成交增长20%住宅1342.91239.68952公寓97.840.510145商业81.416.522389办公26.715.212930车位、其他373.9274.84277合计192

36、2.71586.68351数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。 供应：2019年商品房供应1922.7万，同比增长33%。成交：2019年商品房成交1586.6万，同比增长20%。毛坯均价：商品房成交均价为8351元/，同比增长4%。物业类型供应面积(万)成交面积(万)毛坯均价(元/)2014-2019年商品房供需统计25008500200080001500750010007000500650002014201520162017201820196000供应面积(万)943.2 1301.4 1198.3 1386.5 1446.1 1922.7成交面积(万)668.8 9

37、90.7 1254.4 1239.7 1322.8 1586.6毛坯均价(元/) 793671127493784280488351住宅：南宁住宅量价齐升，成交量再破千万，成交同比增长24%2014-2019年南宁市住宅供需统计均价8952元/同比10%1600.01400.01200.01000.0100009000800070006000500040003000200010000201463827659.253758557.86827 201585284867.278436808.06814800.0600.0400.0200.0供应1342.9万同比33%201678740850.6101

38、2041050.07402 201791222984.690084963.57868成交1239.6万同比24%2018933291011.2927871002.0815920191225941342.91126181239.68952数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。 供应：房企今年融资紧张，为了加速资金回流，加快了推货量，今年住宅供应122594套，1342.9万，同比增长33%。 成交：今年的成交量集中的区域是良庆区，随着良庆区的各项规划利好的兑现及土地价格的推高，投资客自住客纷纷出手，今年住宅成交112618套，1239.6万，同比增长24%。 毛坯均价：201

39、9年初住宅放开限价，大部分项目精装改毛坯，导致均价上涨，今年住宅成交均价为8952元/，同比增长10%。0.0201420152016201720182019供应面积(万)659.2867.2850.6984.61011.21342.9成交面积(万)557.8808.01050.0963.51002.01239.6毛坯均价(元/)682768147402786881598952年份供应套数(套)供应面积(万)成交套数(套)成交面积(万)毛坯均价(元/)住宅：良庆区为成交集中区域，占全市的35%数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。 2019年的住宅成交集中在良庆区，仅1个区

40、域的住宅成交量占到全市的35%。随着良庆区的自贸试验区利好的兑现，各项生活配套的完善， 越来越多的客户认同良庆区的价值，纷纷入手，成交量同比去年增长102%。 其次青秀区凤岭南、凤岭北片区今年住宅供应量增多，较高端完善的生活配套吸引客户购买，导致成交量增多。区域供应套数(套)供应面积(万)成交套数(套)成交面积(万)同比毛坯均价(元/)同比江南区19365200.518274186.716%7454-1%良庆区46740519.239283433.1102%87454%青秀区18632218.916247199.441%1241112%西乡塘区14960146.716406164.5-16%8

41、2394%兴宁区10642121.311552138.4-12%892918%邕宁区12255136.310856117.5-9%735314%合计1225941342.91126181239.624%895210%2018-2019年各区域住宅成交数据对比2018年2019年同比500120%400100%30080%60%20040%10020%00%良庆区青秀区江南区 西乡塘区 兴宁区邕宁区-100-20%住宅：四季度降价促销手段频出，为成交量高峰期数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。 去年的住宅供需集中在11-12月，今年的住宅供需集中在10-12月，今年房企打折促销活动也比往年来的早，这也侧面反映了房企的资金压力程度较大，不得不提前出货回笼资金。 年底出现了各种降价促销的手段，首付比例越高打折力度越大，或精改毛降价力度高达3000元/，或精装降价力度高达2000元/等优惠手段，从成交数据来看促销去化效果理想。2018-2019年南宁市月度住宅