商业物业装修管理守则

1、可以剪辑22/22下载文档商业房地产室内装修管理守则第1部分：租户室内设计标准和代码1.1设计意图牙齿标准编制是本工程所有商家设计的共同出发点。在开始设计工程之前，希望承租人多与业主租户协调员联系，传达商店的特殊设计要求或问题。作为商家设计标准管理员，业主的租户管理部门和设计师等是“美味”的最后仲裁员。根据上述代理人的决定，如果不接受材料、形状、商店的招牌或商店设计的其他方面，不能单独发现可接受的设计，业主有权提供最终设计，费用由租户承担，无论是什么样的橱窗形式。1.2一般商店设计指南牙齿店面设计指南的目的是开发质量和设计标准，以确保与整个商业中心和附近商店的兼容性。业主本意是保持高设计质量，

2、将各租户店铺尽量多样化。牙齿橱窗设计标准旨在鼓励各种自由发挥和维度所有租户的设计，制定基准点。成功的店面设计必须是具有高质量材料和独特牌子特征的创造性设计。除了标准枪法外，每个地区都有几个茄子独特的特点，对这种特定地区的房客的装修方案需要额外的程度。例如，如果特定专题领域的要求与一般标准要求相冲突，则专题领域优先。商店标准店门店门是业主安装的双敞开式框架玻璃门，规格如下。门的尺寸宽度为1.97米X 2.35(高)1.门材质是10毫米厚的透明强化玻璃。门把手由所有者设计、制造和安装。商店标志和图案设计标准所有租赁标志必须事先得到业主的书面批准。租户应按照以下要求设置商店标志：-除非另有说明，否则

3、所有徽标的设计、制造、安装和维护均由租户承担。-商家的名字不能放在油灯上，不能在玻璃上贴薄的金属字。-使用两种茄子形式的徽标和两种茄子不同的高度。-必须从显示器窗口上方200mm高的徽标中远远看到，并位于2800mm高的显示器窗口的中心。如果商场有两个显示器窗口，则需要放置两个徽标。-100mm高的标志设定在眼睛的水平位置，到达商业街后就可以看到，距完成的地面1600mm，距门(开口侧)100mm。-如果所有字母都在像“xxxx”这样的活字分色上，那么大小将由分色上的字母决定。如果所有字母(例如“UAUA”)都在活字分色之下，则大小格式由分色之下的字母确定。如果字母在活字分隔板块的上方和下方(

4、如“AbAb”)，则两种字体的平均值将确定大小值。-如果徽标由徐璐不同高度的字母组成，则字母的大小大小由大多数字母的尺寸()决定。如果徽标由超特级尺寸字母或图片组成，则字母的大小()由大部分字母的尺寸()决定，超上思字母和图片不得超过500毫米。-如果徽标由符号、圆、矩形组成，则高度不能超过500mm(与其他情况一样)。-除业主特别许可外，广告标语、旗帜、酒吧、招牌渡边杏安装在玻璃窗口、商业窗口、门的支撑架和橱窗外部。-因此，照明标志必须符合上海市当地建筑和传记规范。-允许暴露的托盘、旁路管道、电缆管道和电线渡边杏盒。-所以标志设备必须在公共地区隐藏起来.-徽标仅限于承租人的商标名称。-如果认

5、为质量差、形象差或图案设计结果不符合本商业中心的整体质量，则拒绝。照明标准所有橱窗照明必须经过业主审查和批准。商场因租户橱窗区的照明，直接向公共区域照明，渡边杏。在展览区和商场进口处，租户需要提供比较强的照明。公共区域的直视范围内不允许暴露的灯泡，在店面照明中不允许使用荧光灯。公共区域的天花板上安装橱窗灯是渡边杏的。隔板底座和隔板墙橱窗附近的表面指定了提供高质量橱窗设计的框架，其中包括出租橱窗两侧和隔板上方的中性壁头。隔板支架和隔板由业主提供和安装，费用由业主支付。出租区域内，边界墙的第一个200mm被指定为商业区的装饰(家具、墙处理)牙齿必须位于牙齿控制区域外的控制区域。1.3技术/工程设计

6、指南1.3.1结构设计标准(一)为了适应承租人的施工，为了业主结构的变动和/或增加和加强，必须事先得到业主的书面许可。切割结构板块系统所有切割均由空心钻或锯构成，不允许削混凝土。切割必须经业主批准，并通过租户指定的注册结构工程师证明。设计负载作为临时或永久标准，承租人的所有工作不得超过允许的动态负荷，例如：1f至3f: kg/m2屋顶：kg/m2重型机械超过上述规定的负荷能力，要求和鼓励租户指定注册结构工程师设计，安装支架。所有设计平面、施工图纸和负荷账单必须通过注册结构工程师签名提交给业主审批。1.3.2电力系统(1)承租人地区的电力连接负荷不得超过断路器容量和规定地区指定的供应电线/电缆的

7、额定值。(2)如标准供应表上所示，业主将提供3相4线380V的电源。如果租户对使用和设计特别要求额外或其他相关电力服务，则必须提交电力设计计算并附上要求。然后业主将准备租户要求的其他、最新或其他设备。业主承认决定权，所有费用由房客负担。(3)在提交给房客之前，业主在专用电表上，在每个店铺安装电表，给每个店铺连接电缆，并根据供电标准店铺的面积计算。一般商店：KVA/M2餐饮/娱乐：KVA/M2承租人的传记系统安装完成后，承租人的授权代表签署证明符合当前当地规定要求及供电规则，业主将向承租人提供永久电力，并开始按标准费率收费。(威廉莎士比亚、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人)(四)在承租人地

8、区安装电子系统，开始安装前，承租人应提交家用电器平面图和详细资料，供业主的承租人管理部审核批准。安装的荧光灯镇流器必须是低功耗高能类型。所有传记系统必须遵守业主的总电气说明书和上海市规格。承租人应当通过承租人管理部进行所有必要的申请。在激活家电之前，租户必须向业主提交配电原理图的副本，以便在家电竣工时进行字典批准和检查。不允许暴露配线(扩展电线等)。1.3.3 HVAC系统(1)业主将在租赁区提供风机盘管装置或空调机组的冷冻水管、热水供应管、恒温。(2)所有已安装的绝缘必须是认可的玻璃兼职或等价物。(。(3)附件尺寸、组装和安装应符合业主的标准规格。安装的配件必须有玻璃纤维绝缘和蒸汽挡板。通过

9、防火墙的管件必须安装经UL批准的防火门。所有通风都要配置绝缘。所有管道绝缘必须得到当地主管部门的批准。普通租户冷负荷设计标准W/M2餐厅/娱乐租户的冷负荷设计标准示例W/M2承租人为了适应其使用需要更多的冷负荷，需要向承租人管理部要求，根据冷负荷供应的可能性，额外的工作应在业主指定的施工单位进行，额外的费用由额外的工作决定。增加的HVAC系统费用由租户负担。(3)在承租人范围内，通风管和扩散器的安装应符合承租人管理部授权的通风管平面图。风机盘管/空调单元的维护通道必须符合承租人管理部规定的标准通道入口。根据租户管理部的说明书，必须提供通风室。承租人地区应安装特殊的排气系统和设备，防止气味和湿气

10、进入建筑物或建筑物中央供暖系统。如果需要在承租人地区范围内安装特殊系统/设备，在安装之前，必须由业主书面指定并批准这些设备和位置。所有加热系统安装都必须符合所有者和上海市规格。由于租户的设计要求增加和/或其他加热系统，租户必须立即通知业主。更新系统的正式要求必须由租户书面提交，业主书面批准。租户必须提交暖通设计计算，并附上要求。然后业主将根据租户的要求准备使用添加、更新或其他设备。不承认认可由业主决定，所有费用应由房客负担。标准风机盘管或空调设备应安装在回风风管中，空气室应包含在承租人的图形中。承租人应当向业主提供承租人整个供暖系统的“竣工图”图，包括所有隐藏管路。租户在设计供暖系统时，应考虑

11、租户区域范围内的保温措施，提高效率，节约能源，业主建议在设计时考虑在大门上安装挡风玻璃或其他措施。1.3.4给排水系统(一)在承租人区域内，业主应提供主要供水管道和主要卫生废水管道，用隔离阀或盖子切断。可以为大型餐饮租户提供更大的供水管道，费用由租户负担。由于承租人的特殊性或设计，需要包括大口径供水管道在内的其他服务时，由业主提供，费用由承租人负担。(2)水表由业主安装，水费相应征收给租户，水表均匀安装在水表室。安装前，所有供水配置必须提交业主，业主书面批准。(4)在平面图要求的地方，租户必须将自己的管道连接到业主供水管道或排污管。承租人将负责业主入馆接管管道的所有维修、拆除、更换、调整。所有

12、厨房、食品装运区都要防水(冷带防水处理)。从供水管道到所有固定装置都要有截止阀。所有水槽、盆及特殊卫生设备上安装单独的头发过滤器，收集人的头发，美容沙龙租户必须提供头发过滤器。(1)所有有油的场所和厨房设备都要安装和使用大小、单独的一级轻型防油罐。所有轻型隔板均使用管道通往业主安装的租赁区内的专用输油管道。所有餐厅租户必须提供，配备轻型防油池才能使用。业主提供了构成承租人给排水系统所需的所有额外的给排水管道、通风孔、固定装置、附件和设备，最后连接到供水和废水管道。承租人在该地区内未经业主许可不得拥有自己的厕所设施。租户的卫生设备、通气管、水管附件必须遵守业主的总说明书及上海市规格的要求。卫生和

13、给排水系统的费用由租户负担。租户应向业主提供整个给排水系统“类似建筑物”图，包括所有给排水内置配件。租户的管道必须采取适当措施防止跑步、冒号、泄漏、滴漏。1.3.5天然气系统(一)接近出租区域或者在出租区域内，业主将提供主要天然气供应管道，用隔离阀或者盖子切断。可以为大型餐饮承租人提供更大的天然气管道，费用由承租人负担。承租人的特殊用途或设计需要包括大口径天然气管路在内的其他服务，由承租人提供，费用由承租人负担。煤气计量表由租户申请安装，燃气消费由租户自行缴纳。1.3.6消防系统(1)必要时，承租人应安装和维护天花板上的所有消防设备、隔板(烟袋)等。租户必须根据设计和运营内容安装的特殊设备必须

14、满足政府部门的要求。(2)业主维修租户损坏的喷涂设备和所有其他消防系统，费用全部由租户承担。承租人的经营、固定装置、储存及其活动将渡边杏妨碍喷涂装置和其他消防系统的有效运行。承租人应当在租赁地区安装足够数量的经批准的灭火器和费翔灯，并符合政府部门的要求。(威廉莎士比亚、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人)本商业中心开门前要求修改、添加、重新安置洒水装置或使用承租人安装的其他系统或其他设备，应由业主指定的承包商经营，费用由承租人承担。承租人的新烟雾探测器应与本商业中心的火灾报警系统一致，购买和安装管状烟雾探测器、火灾报警装置、实际接线，承租人应承担发生的相关费用。将安装在承租

15、人地区的自动喷涂系统应根据政府部门楼层平面图的要求安装。业主提供满足保险要求所需的系统附加设备，以允许租户设计或业务变更，或因特殊性而增加或更换设备，承租人需要承担额外费用。喷涂系统的所有施工由业主指定的承包商实施，费用由租户承担。喷雾头和/或烟雾探测器的净高度必须达到500mm。对改造工作，未经管理室字典书面许可，不得关闭或干燥波动的特殊区域内的喷涂系统。没有管理办公室的确认，系统也同样熬夜渡边杏。喷雾头不能涂油漆和堵塞。如果房客、房客的承包商、承包商的工人或第三方洒水装置不能正常工作，则喷水装置的更换费用将由承租人负担。喷雾头的重新定位、变更或追加安装只能由开发人员指定的承包商施工，费用由

16、租户负担。1.3.7电话系统(一)在安装电话线和服务的情况下，承租人应在管理室登记，到电信局申请号码，发生的相关费用由承租人负担。所有路线都是直线。租户申请完成后，必须去管理事务所办理登记和申报手续。1.3.8电视机/卫星电视/有线电视信号输出(1)为安装和开通电视机/卫星电视/有线电视信号输出设备和服务，承租人应直接到管理办公室申请，所有相关费用由承租人自行负担。租户必须向业主提交申请和费用。第二部分：业主承担住房标准及承租人业务。业主出房子的标准。以下列出的标准规定条款应以现场装修的实际情况为依据，或者由业主规定。承租人和指定的设计师/承包商应根据现场测量计划和设计装修工作。表01建筑装饰

17、表02店面和标牌表03 HVAC系统表04厨房、天然气和给排水系统表05强传记和弱传记系统表06消防服务系统表07安全系统承租人的事在承租人内，包括安装玻璃及店铺入口门在内的所有装饰、装修工作及标准规定条件的扩展，由承租人负责承担费用。承租人应当就工作细节联系承租人协调员。业主任命或认可的承包商的工作由租户承担。与大厦基本设施、机械及传记安装设备及装饰有关的工作，施工前必须先得到业主的书面批准。牙齿工作必须由业主任命或认可的承包商完成，费用全部由房客负担。业主提交住房标准及租户工作内容。表1-住宅标准规则-建筑装饰号码业主指定标准承租人业务内容业主指定承包商的业务。(费用由房客负担)补充条款1.外墙和窗根据批准的图纸和完成状态。今后的维护由业主指定的承包商处理。费用由房客负担。2.商场里的地面混凝土楼板比公共走廊涂层面低50mm。3.内壁或隔墙店铺租户在租赁区内超过平地在音像店、宠物店、乐器店等平均音程中，要对隔板进行噪声处理，达到至少50分贝音级标准(50分贝音级)。4.内部天花板系统不提供屋顶，为便于以后设备维修和更换，必须准备适当的尺寸维修具。建议洞口的最小尺寸大小为600mm600mm。5.结构柱和梁根据批准的结构计划和建筑计划。装饰抛光和无附件6.楼板荷载力1f至3f: kg/m2屋顶：kg/m2如果超