营改增政策对房地产企业会计核算的影响

1、营业改革政策对房地产企业会订预算的影响摘要：会订预算和纳税是房地产企业发展的最基础的管理措施，管理效果的好坏对企业整体的未来发展和获得经济效果有着非常重要的影响，同时对我国的税收也有一定的影响。 营业改革正常实施后，对房地产企业的会修订预算和纳税产生了很大影响。 在有效推进中国经济快速发展的同时引起一系列问题，给整个行业税收带来更大压力是其中最突出的问题。关键词：增加政策房地产； 企业； 会订预算影响一、营业改革对房地产会修订预算的影响(1)增加了房地产会订正的复杂性房地产企业在公司修订过程中，主要集中管理相关财务内容，对相关员工来说，工作量非常大。 经营改革正常全面推进后，房地产企业在进行会

2、订预算时，会订人员的工作比以往更加繁琐。 传统营业税一般在修订环境下支付或进行修订操作，尤其是劳务派遣性质的设施、员工或材料等，这在一定程度上增加了会修订操作的精细度和复杂性，这不仅增加了会修订人员的工作量，而且对会修订人员的专业技术水平和综合素养提出了更高的要求房地产企业在管理财务过程中，不仅要充分理解和把握企业的实际运营情况，还要开展筹资和投资等许多工作。(2)对资产收入订正预算的影响营业改革对房地产企业资产和收入核算的影响主要表现在以下几个方面：一、公司职员在核算房地产企业资产总额时，固定资产通常可以得到相应的增值税发票，这样可以实现扣除，但是有些项目不能实现扣除，企业总资产额减少，但企

3、业债权率对房地产企业实施会订时，会订人员按照2016年5月前工程的实际制造成本和所获得的经济效益支付营业税，但随着营业税改革政策的全面实施，增值税包括在价格外税内，工程制造成本多以营业税为主(3)对成本修正算法的影响传统的房地产企业在成本核算过程中属于税前范畴，但在增值税改革政策实施后，房地产企业在实施会核算时，一般需要在销售税额和进口税额扣除后进行具体的核算操作，而且由于两者的差异也相对较大，所以支付的增值税也增加了(4)对现金流、利润估算的影响房地产企业在具体核算利润和现金流时，由于现金流的多寡和税金的增减呈反比关系，所以房地产企业取得的整体经济效益一般以收入和成本等各项为主。 营业税纳税

4、时，受税款预缴体系的一定影响，企业资金流动性下降，同时支付税款时，应当按照实际进度率充分明确，一般预缴税款要比交付税款大一点。 这将提高整个企业的纳税率，对后续一系列项目的开展也有一定的影响。 全面实施营业改革政策，使房地产企业以完成率明确利润，不仅对利润产生一定影响，而且对扣税额和工程进度也产生一定影响，提高了现金流量。二、营业改革对房地产企业会订预算和纳税的影响对策(一)重视票据管理和税务筹划；从我国现状来看，实施营业改革对房地产企业税务订单和票据管理起着一定的积极作用，企业相关税务人员不仅对会订单计算工作和纳税工作更加明确和深入地理解，而且在一定程度上提高了纳税调整的科学合理性，特别是在

5、房地产成本税务订单工作中更为显着。 房地产企业在实际运行过程中，由于大多数项目工程的资金消费较大，且施工周期较长，企业内部各部门之间要进行充分的交流与沟通，及时掌握、理解国家相关税务优惠政策，将企业税务筹划工作与国家税收新政策紧密结合，提高税务筹划的有效性此外，企业必须将期间分配充分适用于整个项目开发过程，实现税负一次性订正，大幅度减轻税负负担。 收到增值税发票后，必须及时与业者联系，以防止申报延期现象的发生。 不那样做的话，不必要的资金会被占用。 此外，应不断规范票据管理，定期为相关工作人员进行一定的专业培训和教育活动，尽可能避免各种暗房操作的出现。(二)加强财务人员的专业技术由于经营改革政策全面实施后，房地产企业受到最大影响的是会订关系的员工，所以这些企业必须对会订面发生的问题进行详细分析和研究，及时采取相应的解决办法，使财务会订人员能为企业创造更大的经济效益。 当然，实现这一目标需要会订员工具有非常专业的技术水平和综合素养总之，实施增值税改革政策后，对房地产企业有很大的影响，既有积极的一面，也有消极的一面，如何解决这些问题是房地产行业现在需要重点注意的问题，特别是消极的