商住公寓定位报告5-7伟业终版

1、大兴康庄项目商住公寓产品定位报告，06-5-3，叶巍顾问，报告框架，市场调研，市场调研，调查项目清单，调查项目清单，技术指标分析，公寓类型，主要公寓类型：大部分集中在两栋；面积范围：海底平顶山3696平方米，海底平顶山50160平方米，海底平顶山100290平方米，其他160580套比例：一居室2030%，两居室4555%，三居室2030%，其他10%。设计理念：soho和loft是流行的设计，设备和设施在技术含量上基本相当。装修标准，精装标准约为1000元/平方米，在强调精装品牌的同时，注重细节的个性化设计，物业管理，体现服务第一的宗旨，创造价值与收入双赢，产品增值，支持停车位。地下停车空间

2、已成为商业产品的必要配套设施，社区配套设施，基本配备自有社区会所、商业街等。结论、产品：主要户型：约80平方米，两房；面积范围：一套住宅5060平方米，两套海底平顶山70100平方米，三套海底平顶山100140平方米，其余约150180平方米；公寓类型比例：一房30%，两房40%，三房20%，其他10%。说明：产品设计可以借鉴苹果社区的蒙太奇公寓，尽量减少房子的承重部分，创造一个相对自由的空间，让有特殊面积或空间需求的客户有更广泛的选择。同时，注意节能材料的应用。本地区重点项目调查：1 .青城时代广场，客户群体特征：1 .一期低密度住宅以城市客户为主；2.酒店公寓和住宅公寓是为大兴当地人准备的

3、。项目的优点和缺点：优点1。70多万平方米的大型社区，入住率达到80%，社区成熟度提高了2万平方米、5万平方米的上海安百里超市已进入青城，预计今年12月8日开业，购物方便。3.楼层高度为3.1米。塔楼的建筑形式增加了居住的舒适度，保护了城市中的一些买家。销售信息：1。abc共有三座塔楼，分别按住宅楼、商住楼和办公楼进行宣传。内部结构基本没有区别，但都是住宅项目，不能作为公司注册地；2.由写字楼和住宅推出的两座塔楼已经售罄，最后一座将于5月中旬以商住楼的名义推出，均价为5000元/平方米。这座大楼将于今年7月被占用。房间比率，2。顺驰领海重点工程考察：板楼南北通透，局部高5.2米，建筑面积100

4、，120平方米。销售信息：所有这些产品一经推出就在短时间内销售一空。目前，150平方米的三居室公寓正在出售。现价：起价4300元/均价4600元/最高5150元/件。地点：大兴区黄村中里龙河路建筑类型：板楼物业状况：期货房统一入住模式：2007年6月底住宅建筑面积23.5万平方米绿化率：35%容积率：2物业成本：不高于2元/月/平方米时代龙河大道区域重点项目调查：客户群体特征：1。大兴区农村”，2。地理客户，提升他们在该地区的生活；3.大兴区大中型企业职工；4.从大兴其他地方来北京的人；5.北京城市拆迁客户，项目的优势和劣势：优势1。开发商有相当的实力和市场运作经验。位于大兴黄村核心区，周边设

5、施完善。公共交通网络完善，出行方便顺畅。配套设施成熟，位置成熟，生活设施完善。缺点1。周围的环境很混乱，人们很吵，场景感觉很糟糕。由于大规模的住房，一些有效的顾客流失了。3.与诺特相比竞争关系分析、交流报告框架、市场调研、商住公寓整体定位、商住公寓设计任务书、总体规划、单体设计、公寓设计、设施设备、目标客户群分析、市场调研、目标客户群主要特征、目标客户群分析，特征1:强烈的地域认知感，特征2:年龄较轻，但对事物有独立判断，特征年龄集中在28-40岁之间；高等教育，属于知识阶层；其中大部分是广告、保险、律师和旅游业；用途1:商业和住宅用途，用途3:个人主义的居民，用途2:成长型公司的办公空间，交

6、换报纸框架，市场调查，自由和灵活的空间，功能是生活和贸易，主题和概念适合，智能空间，魅力“box”，灵活性，高品质，产品定位，空间创造。保持房间的透明、开放和自由，创造一个智能、简单和现代的时尚空间。魅力box的特点：50平米一居室，70平米两居室，100平米三居室产品尺寸，客户群体定位差异，降低目标客户群体对50年产权的关注，错位竞争，产品错位，客户群体错位，解释产品，引导客户，案例名称表明，上成box可以清晰的传达产品的卖点，对整个项目起到推广和传播的作用。它是对居住空间的准确描述和概括，目标客户明确。主动不叫卖，气氛平静，整体推广调性，主动不叫卖，气氛平静，标语建议选择上城会馆的上层，可

7、以清晰的传达项目的卖点，简洁上口。结合案例名称的调性，共同为整个项目的推广和传播而努力。它是对生活条件的描述和概括，有明确的目标受众。地标价值与产品形象、产品、形象与地标三位一体的整体推广理念、整合营销策略，为住宅建筑提供区域品牌支持和区域环境支持；住宅建筑为商住公寓提供了相应的口碑媒介层，两者相互促进。商业为住房提供消费者支持，投资促进首先提高项目的整体质量；住房给商业带来了人气，促进了消费。这个位置提供了一个更密集的消费群体，并建立了更广泛的社会声誉；商业为住房提供相应的配套设施和附加值。总体战略，住宅前沿和形象第一的策略，低成本投入，建设项目形象品牌和预留价格空间。快速消化该地区中档项目

8、的客户群份额，集中火力，快速消化。住宅营销项目前期的形象是第一位的，与策略相对应，塑造大兴标志性项目的形象，符合客户群在中心区域购房的心理需求。确立区域商业的主流地位，确立项目的核心优势；紧凑的空间和舒适的秤强调高性价比和低总价格。提升形象，低价入市，降低市场风险，增强项目市场的关注度，加快销售速度；报告框架、市场调研、规划设计原则，尽可能减少室内承重部分，创造相对自由的空间，让有特殊区域或空间需求的顾客有更广阔的选择空间。同时，注意节能材料的应用。商住公寓设计任务书、建筑风格、带有文化符号和细节的整体简约建筑风格倡导人性化设计，注重细节，时尚的色彩和材料突出具有象征特征的城市感，设计开放式厨

9、房，天然气入户；每户内部空间灵活多变，空间可以根据主人的需要灵活划分；平面上的所有单元都可以随意打开扩大的面积(注意每个家庭浴室的摆放位置，便于公寓类型的合并)；楼板需要灵活处理，这可以让顾客很容易通过，以跳楼或loft。尽量减少中的设置电梯厅设置合理，设备设施推荐采用高科技，恒湿新风系统外遮阳及窗户优化系统厨房及地漏优化系统防噪音优化系统。一般来说，商用产品的硬件设备标准基本建立，关键在于品牌高科技产品的选择，如品牌电梯、直饮水、中水系统、家用空调系统、idd家用、高速网络带宽、国际视频、遥控家居智能系列安防系统等。地上停车位：应保证足够的地下停车位：比例应控制在1: 1。美丽的大堂和公共空间不仅是项目的门面，也是高端客户接待客人的脸面。装修标准：公共部分：关键词时尚、风格、清晰、简洁，强调一楼大堂和电梯间的营造，具备高端酒店的基本服务功能；其