旧厂房改造方案编制指引立案标准

1、旧厂房改造计划编制指南一、拟处理事项名称：旧厂房改造方案编制指南(独立改造类)二、处理的依据：(1)关于推进“三旧”改造和节约集约用地的若干意见(粤府200978号)(二)关于加快“三旧”改造的意见(穗府200956号)(3)广州市“三旧”改造规划导则(试行)(4)广州“三旧”改造工作流程(暂定)(5)广州“三旧”改造规划(正在编制)(六)广州旧厂房改造专项规划(正在编制)三.收据清单：序列号数据名称复制保留票据原版磁带复制1申请信(原件)14(1)申请人加盖公章；(2)说明改造申请范围，采用穗府200956号的改造模式，明确改造项目是否已纳入“三旧”改造计划和年度实施计划。2数据库建设地图点

2、统计表和“三旧”改造宗地档案表14(1)“三旧”改造宗地档案表必须由区国土房管局盖章确认。国有工厂产权清晰、改造范围与产权边界一致的地块，可不提供“三旧”改造地块档案表。3身份证明11(1)必须提供原始支票；2 .法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证；自然人有效身份证件包括：身份证、军官证、护照或其他身份证明；(四)委托时应提供法定代表人身份证明、授权委托书原件及法定代表人和代理人身份证明。4初步改造方案(附注4)5说明改造范围的依据(即土地所有权和标图建库)、现状(注5)、改造意图、现行控制性法规的规划要求、总平面布置等。5所有以前的历史批准基金材料(副本)/4土地

3、部门一直发放的文件和图纸，包括：国有土地使用证、房地产证、土地权属证明书、同意使用土地通知书、建设用地批准书等权属证明。(2)规划部门出具的文件和图纸，包括建设用地规划许可证或国家建设用地征用通知书。6地区处理意见11区“三旧”改造机构应向申请人出具回执，并在收到申请人申请之日起5个工作日内提出意见。逾期未答复的，申请人可以凭收据直接向市“三旧”办公室申请备案。7数字/4在以下图纸上标记重建地块的边界(包括坐标): 1:500或1: 2000地形图(注6)； 1: 500现行土地利用图(包括第二次土地调查现行土地利用图和2007年现行土地利用图，产权清晰的国有工厂用地除外)；第二次土地调查影像

4、图。新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划(产权清晰的国有工厂用地除外)涉及集体建设用地使用权转让的，需补充以下材料：7集体土地转让审批11涉及集体建设用地转让的，土地部门应当出具转让批准书。所有权登记需要补充下列材料：8搜索表11由广州房地产档案馆发行。9所有权证书附图/210历史陆地边界和应用边界的地图结果(原件)20历史土地的界线与申请改造的界线不一致时，应当予以处理。应增加以下信息以改进土地使用程序：11土地勘测定界技术报告11(1)测绘部门出具的包括桩位、土地权属性质(国有和集体)和土地类型(农用地、建设用地、未利用地和基本农田)面积汇总表；必须采用Xi安坐标系。12“三旧”改造宗

5、地档案表11必须由地区土地管理局盖章确认农村被征用土地的集体土地所有权证地籍11(1)应提供改进的收集程序；(2)由区国土房管局检查并加盖公章。16已支付征地补偿费的发票(复印件)、征地协议书(原件)、征地单位出具的征地补偿费已全部收回的证明(原件)。11(1)应提供改进的收集程序；(二)村出具的征地补偿费已全部收回的证明；经区国土房管局确认。17听证材料(包括听证通知书、送达回执、被征地村意见和区国土房管局意见)02(1)参与完善收集程序并根据政策需要提供听证；2 .区国土房管局出具并加盖公章；3 .举行听证的，提供听证记录；不举行听证的，说明告知听证的权利，期满放弃听证；放弃听证的人员应严

6、格按照文件编号进行操作粤国土资发200668号，并提供相关材料供村民代表大会同意放弃听证。18其他的1(1)提供一份附有电子文件清单的初步改造方案和地形图文本的电子文件(注6)。根据改造项目的特殊性需要提供的其他相关资料。备注：1.以上复印件一律用A4纸复印，注明“与原件一致”，并加盖申请人公章，提供原件核对。改造方案必须由具有城市规划甲级、乙级资质的设计单位编制，并加盖公章和印章。3.如果改造项目属于公共转让或公益征收的类型，则不需要编制初步的改造计划，而是根据改造的范围(即土地所有权和测绘数据库建设)，现有土地和房屋是否被出租、出售、银行抵押和法院查封，以及采用何种经济补偿方式。4.初步改

7、造方案采用A4纸，宋体不少于4字；图纸格式为A4或A3纸，比例尺根据实际情况确定，应满足A4或A3纸的打印要求。5.老厂改造现状包括：社会状况、土地利用状况、土地所有权状况、交通状况、配套设施状况、社会状况、历史文化保护、地质环境质量评价等。6.当前地形图要求如下：(1)地形图的地形(即地物和地貌)应与重建区的实际现状相一致，采用广州平面坐标系统和高程系统，标准框架为400mm500mm(现有地形图133，360，500幅，土地面积20公顷)；现有地形图1:2000为土地面积大于20公顷的土地)；(2)需在拟建改造范围内叠加土地界线及相关规划信息(包括地形图内的周边规划土地界线、规划路网、规划河流及规划绿地)；标明拟改建的土地面积，并提供土地边界拐点的广州坐标和Xi 80坐标；(4)独立改造项