视高板块部分资料2017

1、形态上，石岙镇位于仁寿县北端，东与文公镇接壤，南与黑龙潭水库相邻8公里，西与兴胜镇相邻，北与双流县吉田镇相邻，石岙镇位于成都以北32公里，仁寿县以南50公里。石膏镇位于成都新政务中心以北28公里，距双流国际机场32公里，距成都二环路10公里，距成都三环路2公里。属于成都和仁寿的双半小时经济圈，已纳入天府新区开发范围。石膏镇纳入天府新区规划，属于天府新区代管区。在未来2-3年内，它将被并入直接管理领域；它位于成都以北32公里，仁寿以南50公里，仁寿是连接成都和延伸区的桥头堡。成都主城区与城南延伸线延伸区之间有4条主干道相连。与此同时，成都地铁TF1仁寿支线(预计2020年开通)已经开通，交通十分

2、便利。随着石高经济开发区的建立和大学城的发展，大量工业园区人口和学生将涌入。据估计，到2017年底，经济区人口将达到12万。关注城市发展，承接天府新区南门，完善基础设施，快速增加人口，城市发展的热度进一步推动成都溢出客户和二级城市客户进入成都。起步较晚：石膏镇商品房市场发展相对较晚。天府新区规划出台前，城市建设主要依靠农民自建房屋自发组织建设。直到天府新区规划出台后，商品房开发才出现了一个又一个严格意义上的发展。高起点：石膏镇新开发的商品房项目完全脱离了原来农民自建房屋的模式，新增项目的开发建设水平都符合现代城市中心的建筑开发建设标准。快速发展：三年来，石膏镇新建商品房项目超过4个，总建筑面积

3、超过90万平方米，发展非常迅速。该地区房地产开发起步晚，起步高，发展快；目前，它仍处于初步开发阶段。在这种情况下，开发世高地产，品牌开发商聚集在该地区，以增强整体板块热度，吸引许多客户聚集在这里，沿天府大道，世高镇，万景61亩，保利105亩，保利80亩，保利和其他知名企业采取了该地区的土地。随着城市溢出的发展，由于靠近天府新区的“南门”，该区域有一定的升值空间，峨眉纪新兴的观点是：随着天府新区规划和基础设施的不断完善(TF1仁寿支线预计2020年开通，石高经济开发区已经落户)，石高镇的经济和城市建设将在未来3-5年实现跨越式发展。 据估计，将有80000-150000新的人口定居下来，最终发展

4、成为一个拥有100000-200000人口的成都卫星城。 城市进程将进一步为房地产开发带来重要机遇，具有巨大的升值潜力。有了这样良好的发展前景，世高与天府新区和成都市实现了无缝对接。随着品牌开发商集中收购土地，世高未来的房地产市场不可避免地会升温。城市南部的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到宜兴湖板块，如果2016年市场有所帮助，它点燃了中和新川板块，2017年炒宜兴湖板块，那么，2018年，石高板块必将实现华丽转身，承担城市南部发展带来的好处，成为城市南部的下一个热点板块。石高承接城南开发，成为城南下一站桥头堡的机遇何在？趋势，Z天府新区受限价令和限价令影响，

5、大部分项目不能长期开放。中海锦江已经排名近1000组客户。天府新区预售许可证面积为15万元/月，很难取得房地产预售许可证。大多数房地产都有排名。远大中央公园已进入早期排名，并已对近400组客户进行了排名，施琅西华府将在后期被推至135-170。今年不会推出新的住房。在价格限制和预认证的双重影响下，城南小区开业时进行清算是正常的。现象一：施琅西华府7月5日推出356套套房，主价位在104-180之间，当天售罄，平均成交价格为16600元/套。现象二：路祥、南湖、北辰，于8月31日开业，当晚336套房售罄。主要交易区间为110-152，平均交易价格为10500元人民币/。施琅西华府开幕当天的场景是

6、真实的。现象3:万达天府一号于6月开业，当天售罄。主要交易区间为115-143，平均交易价格为13650元人民币/。7月份首日，去除率达到92%。北辰南湖路祥现场直播、万达天府1号客户选房现场直播，受调控的市场无法阻挡客户的购房热情，导致恐慌的“一次性付款”抢购，面对城南较好的住房市场环境，房子少人多。为了保证客户质量，开发商要求客户一次性付款，这就挖掘了大量高质量的客户。受限购影响，部分一次性客户未在天府新区注册，全额购买后未备案，且大部分持有未来房地产政策，区域市场还有其他项目需要客户一次性支付或优先全额支付，如路虎、郎世华府、万科翡翠园、中海锦江等。融创唐久8月30日开业，362套，12

7、61套验资，700套20万套意向登记，当天售罄，均为一次性付款客户。北辰南湖路祥于8月31日开业，推出336套，保存半年，有700名有效客户，当天售罄。他们都是一次性支付客户。城南房价飙升，市场心理价格全面上涨；在天府新区，顾客川流不息，一直到南方，买房是“富人的游戏”。从城市南部的市场趋势来看，无论未来的市场定位如何，这都将有利于高瞻远瞩。如果取消限购，天府新区的房价将上涨，这将推高房价。如果购买限制继续下去，城市南部的过剩顾客将会增加，高温将会得到促进。竞争，围绕这个项目的大部分直接竞争产品都处于后期状态，整体库存很少。剩下的2万平方米大约是220套。该地区的开发商大多是当地的小开发商，工程质量差，赠送率约为15%(只有天府国际城的赠送率为20%)。该地区的供应极度萎缩，急需补充以增加供应。竞争格局：保利地块、峨眉自然地块、樊华地块，第二套单护产品总价格区间为：43万-61万，主要总价格区间为50万-55万；三种单护产品的总价格区间为：62万，主要的总价格区间为：62万左右；三副保健品的总价格区间为：63万-74万，主要价格区间为：65万-70万；四对保健品的总价格超过80万元。该区域的三室四室是绝对的主要单元，总价格在60万到80万之间。总价分析，两房一套：该地区所有参考两房一套的竞