中原-2011年上海秋季房展会

1、2011上海秋季住宅展示，代码of this report 1，住宅展示概述，1，背景摘要2，基本信息3，总体特性，住宅展示分析，1，房地产区域分布2，面积和价格分析3，财产类型4， 关键词：中央银行的利息保障住房购买限制、国家购买限制、金融形式仍然严厉，417“国家10”对“929”新政、房地产调控的市场力量和决心带来了质的变化。 开发商经历了长期停滞的房地产市场，传统房地产市场旺季“金九10”的一半以上也感到沮丧。11住宅展览会的到来无疑是许多住宅企业眼前的救命稻草，希望攀登上去。Code of this report 1，展示概述，2，基本信息，展示日期：2011年10月3日-10月6日

2、展示位置：上海展示中心组织者：上海展示中心展示面积：30，000平方米展示商数量：Vanke、poly、new city等知名品牌开发商参加了。在客房展示会的4天里，参观者超过了13万人。尽管观看受欢迎，购房者的观望仍然很浓，战时现场交易不振。另据统计，此次2011年上海最后一次推出大型住宅展示摊位，大部分是针对刚性需求层的公寓产品。Code of this report 1，展览概述，2，基本信息，展览摊位，Code of this report 1，展览概述，2，基本信息，此次住宅展示工作人员流量为13万，今年5月5日住宅% .即可从workspace页面中移除物件。Code of thi

3、s report 1，展览概述，3，总体特征，特征1:展览创下历史新高的参展者为250家，2010年秋季住宅展，2010年28届住宅展，2011年上海春季房间展，原因主要有以下几个方面：1、“金九”已经暗淡，房地产行情昏迷，市场恐慌加剧，开发商急需抢占市场，积累更多意向客户；2、受购买限制的持续影响，房地产市场面临更大的压力，开发商需要年末筹集外汇资金，以“金九10”的势头赶紧出货。% .Code of this report 1，展览概述，3，总体特征，特征2:刚性需求项目将以绝对主力低成本项目运行时回收框架资金。在此次住宅展览会上，江城需求集团的公寓产品大于为高档品及投资者准备的产品。万科

4、以行业领先，推出了1.5亿元的青年住房基金，主要针对上海中年及青年住宅小区。如上统计显示，面积在100坪以下的住宅占整体的59%，25000元/坪以下占63%。目前，在这个市场环境下，开发商主要以上海中年及年轻住宅小区为对象推出了讲坛。换算成价格，准备兑换资金。Code of this report 1，展览概述，3，整体特征，特征3:折扣项目宽度低于预期，很多企业选择低调促销，这次“11”放电的幅度和强度比预期弱，很多企业为了降低促销的敏感度，正在用低调促销方式。项目大幅“落伍”的可能性不高，反而会有一些曲折的降价。主要表现为以下几种。大部分房地产打折方式仍然是“兼职特价”。也就是说，国庆节

5、期间，购买指定住宅可以得到数十万韩元的优惠，有时一些“增值内容”还伴随着报酬、法国旅游等。但是，很多情况下，相当于数十万韩元的价格下调是未出售的“整理仓库”，或者是一楼等位置普通的住宅。阳台，除了走廊外，还引入了菜园的建筑面积计算规定，一些开发商积极将租金引入“绝版型公寓”。奉贤的“满是新野画”还送了约18平方米的“菜园”。“性价比”卡普拉宁演奏联排别墅，以“上海上联别墅最佳1现场”为名，张泰东郊御苑，“请购买礼品！超高“性价比”。Code of this report 1，展览概述，3，整体特征，特征4:酒店式公寓项目的增加税规避政策的压力(没有购买限制，没有贷款)，Code of this

6、 report 1，papar另外，包括昆山、嘉兴在内的外地公寓占参加者人数的26%。方丈，受政策调控影响，房地产市场供求关系仍处于“僵局”状态，市场购房者主要是因为强劲的需求，在此次展会上，外部循环房地产市场占据了84%的份额。Code of this report 1，2，面积和价格分析，住宅展示分析，不完全统计显示，本次展示中展台主要以小型公寓为主，面积在100平方米以下的公寓占整体的59%。单价在10，000元以下，占16%，主要外屋主要为；单价区间是10，000 25，000的比重最高，占整体的47%，参展者寻找“刚性需求”作为销售业绩突破的意图很明显。Code of this re

7、port 1，3，房地产类型，住宅展示分析，此次住宅展示仍以纯公寓项目为主，占全部参展者总量的48%，商业酒店式公寓的比例增加到18%。据、Code of this report 1、住宅展示分析、4、交易分析等透露，据主办方透露，此次住宅展览会上，包括异地房地产在内的交易院共203套，共2.6亿韩元，交易量创下历史最低值。另外，1366套，共21.3亿韩元的住宅也还处于意向阶段。从交易资料来看，今年的住房展示交易创下了历史最低值，等待的气氛仍然很浓。在没有市场实际降价之前，部分房地产市场的“小恩小惠”已经打动不了大多数买家。Code of this report 1，住宅展示分析，4，交易分

8、析，不完全统计显示，此次住宅展示中，区域房地产交易，主要外环，其中交易最多的一个地区，共34套交易，民航，松江，分别主要已经主要投资了。Code of this report 1，住宅展示分析，交易分析，(元/平方米)，此次住宅展示中房地产交易平均价格为21800元/平方米，比之前的住宅展示弱，但降价幅度不明显。大部分客户选择片段是占81%的200万以下，低调快照。Code of this report 1，住宅展示分析，4，交易分析，统计数据显示，此次住宅展示中，交易面积为90平方米以下72%，只是以首次改善生活条件的顾客为主，另20%的顾客选择了90-150平方米的大型公寓。Code of

9、 this report 1，房间展示分析，5，客户分析，搜索网络统计显示，此次住宅展示交易的客户大部分来自上海地区，占72%。上海位于规制严重的灾区，很多外地顾客选择低调射门观望的氛围很浓。此次住房展示交易顾客占住房拥有目的的56%，纯投资为6%，投机者占总交易比重较小。，Code of this report 1，住宅展示分析，6，交易摘要，主办方表示，此次住宅展示中，包括场外房地产在内的交易院为203套，总额仅为2.6亿元，交易量创下了历史最低值。另外，1366套，共21.3亿韩元的住宅也还处于意向阶段。从交易资料来看，今年的住房展示交易创下了历史最低值，等待的气氛仍然很浓。在没有市场实

10、际降价之前，部分房地产市场的“小恩小惠”已经打动不了大多数买家。这次住宅展览会上，针对刚性需求集团的公寓产品比针对高级产品及投资者的产品多。Code of this report 1，房间展示分析，7，案例分析，黄金艺术环境，1，交通：黄金艺术环境离外环凤翔路出口1.5公里，地铁离7号线凤翔路站5分钟车程。虹桥枢纽18公里，人民广场23公里2，支援：3000平米俱乐部，室内游泳池，视听室等丰富的业主娱乐，休闲生活。小区建成后，周边学校、幼儿园、礼堂、医院等配套设施将全部齐全。3、产品：18万坪米迦勒托街区，继50多个世纪美国鸡石风之后，将引进现代上海生活的视野。三大产品低密度生态洋房，高层航空

11、院，小湖空间，与我，紧凑的布局。畅销书分析，Code of this report 1，房间展览分析，7，案例分析，畅销书分析，1，交通：地铁16号线(建设中)新车站，中山路隧道，龙亚路隧道，公共汽车：581路御桥路御山路，632路建桥大学站，988路御路御路站，上海南线，东泥专用线等2，位置：依托迪斯尼板构建城市繁华的上海绝妙生活基准。随着迪斯尼落户浦东，地区地位和价值潜力将全面提高。3、产品：万科18年高档住宅精华提取，低容积率计划。超绿化率，数百种植物与英运动水系相适应，将成为万果年在上海建设的卓越景观项目之一。Vanke Qinglin路线，Code of this report 1，

12、住宅展示分析，7，案例分析，波利湖阳光大衣，畅销书分析，1，交通：地铁11号线，虹桥机场17公里，上海虹桥2、产品：扩大低密度、低建筑高度规划、宽双面、大规模室内功能区、透明合理的布局、免费伸展、阳光自然生活方式。Code of this report 1，PART 3，展厅摘要，Code of this report 1，展厅摘要，此次展览远高于将在4天内吸引13万多名参观者的“5月1日”期间的展厅。但是，由于人气暴跌，房价太贵，很多购买者都摇头，看着很多购买者继续举着货币观望未来房价动向的不确定性，气氛依旧。这次住宅展览会是2011年上海最后一次大型住宅展览会，参加了150多家开发商的25

13、0多个项目，是一年中最多的一次。其中江华和上海地区共推出了约130多个项目，上海当地项目87个，比例为65%。这次住宅展览会上，针对刚性需求集团的公寓产品比针对高档品及投资者的产品多。折扣的幅度和强度比预想的要弱，很多企业为了降低促销的敏感度，对促销方法进行了比较消极的处理。Code of this report 1，住宅展示摘要，预测未来趋势，从实际交易数据的角度看，历史同期，国庆节黄金周也淡化了房地产市场的交易热情。战时上海新房成交量在100-200套之间徘徊，7日也反弹到270套。与9月末最后一天600-700套相似的规模。交易“谷”可望很快反弹。以房地产市场“限制购买”和“限制贷款”为背景，自住人口迟早会成为主要目标市场。目前的行情主要会影响住宅项目，对没有购买限制的商业房地产影响不大，商业项目的投资潜力仍然很大。，Code of this report 1，观望的同时，购房者仍然对旺盛的购房呼吁和价格调整表示强烈的期待。购房者对展示很感兴趣，即使想确认房价是否下降，大部