写字楼物业管理合同

1、编号：_ _ _ _ _ _ _ _办公物业管理合同甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第1页，共15页办公物业管理合同办公物业管理合同出租方(以下简称甲方)中文：_ _ _ _英语：_ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _市_ _ _ _ _区_ _ _ _ _街营业执照/注册号：_ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _

2、 _ _传真：_ _ _ _ _承租人(以下简称乙方)中文：_ _ _ _英语：_ _ _ _ _ _营业执照/注册号：_ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _市_ _ _ _ _区_ _ _ _ _街电话：_ _ _ _传真：_ _ _ _ _第一物业名称、地址、面积该建筑为甲方建造的_ _ _ _ _ _ _ _结构建筑，位于_ _ _ _ _ _ _ _市_ _ _ _ _ _ _ _街。乙方承租该房屋的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _层(以下简称该房屋)。该房产的建筑面积为_ _ _ _ _

3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。文章甲方同意按照下列条款将该房屋出租给乙方使用。乙方愿意租赁。第3条。房产内的所有东西该房屋内的一切物品应在租赁期开始时交付乙方使用。租金包括物业的租金，包括所有固定装置、地板、墙壁、天花板、楔形柱、窗户和设备(清单见本合同附件)。第四条租金和租赁期限1.甲乙双方同意该房屋的月租金为人民币元；租赁期限自甲

4、方向乙方发出该房屋交付通知后第14天开始计算，共_ _ _ _ _ _年。甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前向乙方发出交付该房屋的通知_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但是，甲方应书面通知乙方延迟的原因。(一)不可抗力、自然灾害或者其他事故；(2)施工过程中无法及时解决的异常困难和重大技术问题；(3)甲方无

5、法控制的其他因素；(4)承包商的延误；(五)市政工程配套设施审批和安装延误的；(6)政府部门延误相关文件审批；(7)图纸变更；(8)意外事故；(九)地方政府规章实施造成的延误；(10)自来水、电力、燃气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费和其他费用。3.租金每月支付一次。第一个月的租金应在甲方向乙方发出交货通知之日起_ _ _ _ _天内支付；付款将在每月的第一天进行。逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于月租金的%的违约金。第五条管理费1.租金不包括与物业相关的管理费。管理费由乙方按照物业管理公约的规定支付给甲方或甲方指定的管理公司。管理费每月支付

6、一次，第一个月的管理费自甲方向乙方发出发货通知之日起_ _ _ _ _日内支付，每月第一天支付。如果管理费用延迟支付， 乙方应按月向甲方或甲方指定的管理公司支付违约金2.甲方和/或其指定的管理公司有权根据物业管理公约调整租赁期内的管理费，乙方应无异议地按时支付新调整的管理费。3.如果管理服务因不可抗力、罢工、政府行为或甲方无法控制的其他原因而终止或受到影响，乙方不得拒绝支付管理费。第6条乙方承担市政设施、水、电、气、电话等市政设施的使用费。因乙方原因造成水、电、气、电话中断的后果由乙方负责甲方有全权决定上述第(2)至(5)项保证金的数额，并增加甲方认为必要的其他保证金。乙方交付上述保证金时，保

7、证金将自动转换为乙方应支付的部分保证金.2.如甲方调整管理费，担保金额将相应调整，乙方应在收到甲方书面通知后七天内，向甲方支付原保证金与新担保金额的差额.3.保证金和上述保证金用于保证乙方履行本合同的所有条款。如果乙方违反任何条款，甲方可从押金和/或保证金中扣除乙方发生的所有损失和费用。如果押金和/或保证金不足以补偿甲方的损失和费用，乙方应向甲方支付差额.4.在乙方完全履行本合同所有条款和政府规定的情况下，甲方应在租赁期满或本合同提前解除，乙方将该房屋空置状态下归还甲方后，或在甲方结清并扣除乙方所欠甲方款项后(以较晚者为准)，30天内无息退还保证金或余款给乙方。第八条财产的使用乙方不得将该房屋

8、用于本合同规定以外的任何目的。乙方承诺不改变该房屋的用途。第九条不得转租等。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让、转租或出借给任何第三方或与其交换房屋使用。第十节装修和改造1.未经甲方书面同意，乙方不得进行任何扩建或改建、装修和/或改变该房屋的外观和结构，或改变和/或增加固定设备。乙方获准进行装修改造时，应提前将设计图纸提交甲方审批，并遵循建筑装修指南的规定。所有费用(包括但不限于甲方批准设计图纸的费用)由乙方承担.租赁期满后，乙方应免费将装修改造后的设施归甲方所有或按甲方要求恢复原状，一切费用由乙方承担.2.如乙方因违反政府法律法规而改变、扩建或拆除该房屋，并被政府有关部门要求恢复原

9、状或给予行政处罚，无论是否事先征得甲方同意，乙方均须承担责任。甲方遭受的任何损失应由乙方全额赔偿.第11条保险乙方必须在收到甲方发货通知之日起14天内，自费向甲方认可的保险公司为该房屋购买相关保险，保险的种类和金额由甲方确定.第十二条物业的正常使用和维护1.乙方应爱护并正常使用该房屋及其设备。如发现该房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无需在家维修。乙方应积极配合甲方对该物业进行检查和维护，并对因延迟维护该物业而给甲方或第三方造成的人身和财产损失负责赔偿。2.如因使用不当或人为原因造成物业或设备损坏，乙方应负责赔偿或维修，并承担与物业维修项目相关的下列费用：(1)清洁和疏通排水管、厕

10、所和化粪池；(2)清洁饮水池和垃圾池；(三)更换门窗玻璃和五金，更换电线、开关、灯头、插座，更换水表和水表内的水管和水龙头；(4)粉刷室内墙壁和粉刷天花板；(5)因使用和安装过量的水和仪表容量而增加的容量增加费。3.除上述规定外，乙方应自费负责保护和维护该物业及其所有内容(包括但不限于本合同附件所列内容)。如乙方违反本条款或因使用不当或人为原因造成损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方的一切损失.4.甲方1.乙方应自费负责在租赁期内保持该房屋及其内装物的完好，爱护并正常使用该房屋及其内装物，并在租赁期满或本合同提前解除时将该房屋及其内装物完好归还甲方。2.乙方不得损坏该房屋的任何部分。如因乙方或其访客

11、、员工、代理人和借款人的行为造成该房屋的任何损害，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。3.如因乙方的行为或过错或爆炸或水、烟、火、气溢出而造成建筑物任何部分损坏，乙方应负责修复并恢复原状，相关的赔偿、费用和开支由乙方承担.4.乙方应采取一切预防措施保护财产免受火灾、洪水、风暴、台风或其他类似损害。第十四条甲方紧急进入该房屋如遇火灾或其他紧急情况，甲方及其代表有权在未经乙方同意的情况下进入该物业进行灭火和保护。第十五条遵守法律法规和管理惯例1.甲乙双方应遵守国家、省、市有关法律、法规和房地产管理规定，接受当地房地产管理部门的监督管理。2.乙方应遵守和服从物业管理公约或根据管理公约制定的管理规则(以

12、下简称“管理公约”)。乙方违反上述规定给甲方造成损失的，应全额赔偿。第十六条乙方应赔偿损失1.因乙方违反本合同任何条款而造成的任何损失(无论是财产损失还是人身损失，无论是故意的还是过失的)，均由乙方负责赔偿.2.乙方的访客、员工、借款人和代理人的所有过错和行为均视为乙方的过错和行为，乙方应负全部责任。第十七条甲方有权出租等。租赁期满前三个月内，甲方有权将租赁或出售该房屋的通知及甲方认为需要挂在该房屋外墙上的其他材料挂在墙上，乙方不得提出任何异议或干涉。第十八条合同的终止1.有下列情形之一的：(1)乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

13、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _后未能支付本合同项下乙方应支付的租金和/或管理费和/或其他费用。(2)乙方违反本合同任何条款，在甲方指出后_ _ _ _ _日内未予改正的；(3)乙方破产、清算或无力偿还债务；甲方有权重新使用该房屋或其部分，并以书面形式单方终止本合同，本合同的终止不影响甲方根据本合同向乙方索赔的所有权利。甲方可从乙方根据本合同支付的保证金中扣除因上述情况给甲方造成的所有损失和费用。2.出现上述第(1)或第(2)种情况，甲方有权停止向乙方提供水、电

14、、气等管理服务和市政设施，直至上述情况得到完全纠正。3.租赁期内，如乙方未经甲方同意单方终止本合同，乙方除赔偿甲方损失外，还应向甲方支付相当于_ _ _ _ _个月租金的违约金。第十九条返还财产1.如果甲方根据本合同的条款终止本合同，乙方应在收到甲方的终止通知后搬出该房屋，并将其恢复到原空置状态(本合同另有规定的除外)，所有相关费用由乙方承担.2.如果甲方因任何原因未能向乙方发出解除本合同的通知，或乙方在收到通知后拒绝搬出该房屋和/或未能使该房屋恢复到其原来的空置状态，或未能根据本合同对甲方进行补偿和清偿欠款，甲方有权按照法律规定的程序重新使用该房屋、清理家具和所有其他物品并将该房屋恢复到其原

15、来的状态，而无需任何补偿。乙方应向甲方支付清理和恢复该房屋原状的所有费用。3.甲方可以4.租赁期满后，乙方应自费搬出该房屋，并将其归还给甲方。如乙方拒绝搬出该房屋，且未能按本合同向甲方赔偿并付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期满或本合同终止时，双方应共同检查并移交该房屋及其财产和设备。如有损坏，从乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意并声明，在租赁期满或本合同终止时，甲方没有义务为乙方提供任何帮助以寻找另一个住所。第二十条违约金的支付等。本合同项下的违约金和其他赔偿金额应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

16、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第21条不可抗力如因不可抗力致使本合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。第二十二条税费甲方和乙方应按照政府规定支付各自的注册费、印花税和/或其他费用和税款。乙方还应根据中华人民共和国的相关规定，承担租赁期内承租人应支付的所有其他费用和税费。第23条通知1.如甲方根据本合同向乙方发出任何通知，应以甲方记录的乙方最后一个邮寄地址作为乙方的地址，该通知在邮局发出后48小时视为已送达。如乙方变更通讯地址，必须书面通知甲方。2.乙方

17、根据本合同向甲方发出的所有通知必须在甲方实际收到通知时视为已经送达。第24条适用法律和争议解决1.本合同的订立、变更、解除、终止和争议解决应遵守中华人民共和国的法律法规和当地政府的有关规定。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应及时协商解决。如果协商不成，双方可以通过以下方式解决():(一)向仲裁委员会申请仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第25条其他1.甲乙双方签订本合同时，双方完全有行为能力，明确各自的权利和义务，愿意按照本合同的规定处罚违约方，违约方愿意接受。2.本合同的附件是本合同不可分割的一部分。中文是本合同的法律文本，本合同的书面文本和印刷文本具有同等效力。3.本合同自双方签字之日起生效。4.本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，一份送房地产管理部门备案。甲方(盖章):_ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。授权代理人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _