物权法练习题

1、 物权法例题第一讲 物权法概述一、物权的概念与特征例： 原告朱某于2003年10月23日通过婚姻介绍所认识被告陈某。2004年3月8日，由原告朱某出资14万为被告购买一辆小汽车，该车的登记车主为被告，原告主张讼争小汽车是原告处于结婚目的，为将来的新家庭所购置，故该车应归其所有，而被告主张小汽车的登记车主为被告，购买汽车的资金来源于原告的赠与行为，小汽车的所有权应属于被告，法院应如何判决？例：王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签定了商品房预售合同，预购商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款91.7万元，但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了

2、房屋所有权证书。2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同，并退还预付款和补偿费，合计117.8万元，但王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同二 、物权法律关系的客体物 甲出售一幢别墅与乙，约定价格为人民币300万元，二人登记过户时，乙发现别墅后附有一个小游泳池，但合同中未约定包括该游泳池，问乙能否以原价取得小游泳池的所有权？例：1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂80元，在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发

3、现牛黄，重100克，卖得价款5000元，甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：（1）本案中该牛黄应如何处理？A 归甲所有 B 归县肉联长所有 C 归甲和肉联厂共有 D 乙和肉联厂共有（2）本案中，下列哪些说法是不正确的？A 甲与县肉联厂的关系是买卖合同关系B甲与县肉联厂的关系是承揽合同关系C甲可以根据不当得利请求肉联厂返还牛黄款5000元D甲只能根据与肉联厂对牛黄归属约定不明而主张共有第二讲 物权法的基本原则例：2008年1月10日，浙江省杭州市萧山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法判决该合同无效. 2007年4月，被告李某与原告余某签定了房屋买卖合同一份，作为女儿的

4、法定代理人，李某将登记在其女儿名下的房屋以25万元的价格卖给了原告，原告当场支付了10万作为定金，后又将剩余房款15万元付清。合同约定交房期限满后，被告并未交付房屋，原告遂将被告告上法庭。法院审理后认为，本案所涉房屋系未成年人所有。被告李某作为监护人对该财产进行处置，应符合相关法律的规定，即除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而被告出卖房屋所得款项，系为借与朋友所用，并非为其女儿的利益，因此该合同当归于无效。由于合同无效，原告遭受了一定的损失，故被告除归还已得房款25万元之外，还应承担相应的缔约过失责任，赔偿原告5万元。第三讲 物权的效力三、物权的优先效力例：甲有房屋一幢欲出卖，8月

5、1日与乙签定了该房屋买卖合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买卖合同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同，售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三份合同，均到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处理？如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、丙要求法院确认转让房屋无效，法院应如何处理？（一）、物权优于债权及其例外例：甲企业法人现有净资产（一幢楼房）100万元整，两年前欠乙企业法人100万，一年半前欠丙企业法人100万，一年前又欠丁企业法人100万，问乙、丙、丁的债权如何实现？如果与丁定了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记，问乙、丙、丁的债权如何实现？例外

6、规则：“买卖不破租赁” 例：甲有一房屋，于2000年8月1日出租给乙，租期5年，2002年3月1日，甲将房屋卖与丙并登记，后丙手持房产证要求乙搬出，乙不同意，遂起纠纷，应如何处理？（二）、物权之间的优先 物权法199条规定例1：甲有楼房一幢，估价2000万，8月1日甲向乙银行借款1000万，并签定了楼房抵押合同，8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日向丙银行又借款1000万，以同一幢楼房签定抵押合同，于当日即办理了登记手续，一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还，乙、丙银行申请拍卖，得款1500万，问：乙、丙如何受偿？同一天在不同部门登记的，同一顺序，按债权比例受偿（担保法解释58条）例2

7、：设例1中，甲与乙8月3日上午在土地局办理了抵押登记，下午在房产局办理了抵押登记，问乙、丙如何实现债权？登记与未登记的：物权优先于债权例3：设例1中甲乙未登记，应如何分配？都未登记的为一般债权2、动产抵押权的优先性：动产抵押权的设立采取登记对抗主义，不登记不影响抵押权本身的生效，但不得对抗第三人都已经登记的，以登记的先后为序例1：甲有汽车一辆，估价20万元。6月1日向乙借款10万元，订立了汽车抵押合同并于当天办理了抵押登记。6月2日，向丙借款10万元，又以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得16万，问乙、丙的抵押权如何实现？登记与未登记之间，登记者优先例2：设甲、乙的汽车未登记，则应如何？

8、丙优先于乙，乙享有的还是抵押权都未登记的，处于同一顺序例3：设两个抵押都未登记，问应如何？3、优先顺位的放弃与变更例1：甲有楼房一幢估价3000万，先后以该楼房为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万，抵押登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权都快要到期时，该房屋按市场估价2600万，现甲、丙之间达成以下四项协议，乙、丁之间应分别如何应对：协议1、丙要代替乙成为第一顺位人协议2、丙要与丁换位成为第三顺位人 协议3、丙要将自己的担保债权额上升至1300万 协议4、丙要将自己的担保债权数额减到300万 如果房屋估价3600万呢？例2：黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙

9、银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？ A甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 4、抵押权与所有权混同时，抵押权优先 担保法解释77条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该

10、财产的所有人归属于一人时，该财产的所有人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权设上1例中，后三份债权快要到期时，乙购得了该楼房而成为所有人，则乙、丙、丁之间实现顺序如何？ 5 不同担保物权之间的优先性例：甲向乙借款万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记，随后，甲又将该机器质押给丙，丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置，下列哪些说法是正确的？乙优先于丙受偿丙优先于丁受偿丁优先于乙受偿丙优先与乙受偿四、物上请求权与物权的保护一）、物权请求权的概念例：甲、乙之间订立了一份木材买卖合同，约定交货方式为代办托运，合同订立后，甲委托运输公司丙运到乙处，在运输的过程中，丙故意损坏承运的木

11、材，针对丙的行为，谁可以提出物上请求权？例：甲以自己所有的一幢楼房抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意毁损房屋，针对丙的行为，谁可以提出物上请求权？例：在例中，在抵押期间，甲故意毁损房屋，则乙有何种权利？（2）请求权的相对人占有财产必须是基于无权占有，既包括直接占有人，也包括间接占有人。既包括自始无权占有，也包括嗣后无权占有。例2：甲将房屋出租给乙，约定乙不得再转租，但乙又与丙签定了出租协议，甲得知后要求丙归还房屋，但丙认为与乙的协议是合法的，自己有权使用房屋，请问应如何处理？例3：甲的自行车被乙盗窃，乙又租给丙使用，则甲可向谁主张？(3)应以原物存在为前提二是对于占有之外

12、的妨害，发生排除妨害请求权 （物权法35条）例1：甲经过公开竞拍，取得了A块土地的使用权，用于开发建设某住宅小区，乙的房屋位于该规划范围之内，但由于没有与甲达成房屋拆迁补偿安置协议，拒绝拆迁搬离，甲申请人民法院强制拆除了乙的房屋，2006年乙以要居住房为由，未经甲同意，强行搬进了甲建设的住宅小区9号楼302房，甲公司诉诸法院，请求排除妨碍，判令乙搬出，请问其主张能否适当？四是对于财产损害的，发生恢复原状请求权 （物权法36条）甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（）？A甲可以向乙主张返还原物B如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制C如果甲向丙请求返还原

13、物，无须证明丙有过错D如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家第四讲 物权变动（二）物权行为独立性理论物权行为的独立性理论认为，物权行为与债权行为相互分离并且独立于债权行为之外。例1：甲与乙在3月1日签定一份买卖彩电合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲将彩电交付乙，在这个法律关系中包含了三个法律行为：（1）3月1日的买卖彩电合同，为债权行为，确立了债权债务关系：乙负有付款义务，甲负有交付彩电义务（2）3月2日乙交付5000元的行为，为物权行为，发生物权变动：转移货币所有权于甲（3）3月3日甲交付彩电的行为为物权行为，发生物权变动：转移彩电所有权与乙。（三）物权行为的无因性理论例2、

14、设例1中，3月4日，甲以受到欺诈为由主张买卖合同应被撤销，当年7月法院终审判决撤销该买卖合同。问：若依据物权行为无因性理论，则甲与乙之间的法律关系如何认定？（四）我国对物权行为理论的继受区分原则在物权法中的适用也有一定的限制性：凡不以当事人的意思表示为原因而成立、生效的物权变动，如法律的直接规定或者事实行为引起的物权变动，即发生物权的原始取得的情形，依法理可以直接发生物权变动的结果，故自然不适用区分原则。 按照这个原则分析，买卖合同生效以后，交了房没有办理产权过户，该如何处理？ 银行与企业签定了房屋抵押合同，但未登记，应如何处理？2、不承认物权行为的无因性设例1中，甲与乙在3月1日签定一份买卖

15、彩电合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲将彩电交付乙， 3月4日，甲以受到欺诈为由主张买卖合同应被撤销，当年7月法院终审判决撤销该买卖合同。甲才了解到在4月份乙已经为下列任何一种情形的，在无因性和有因性的理论下，会有什么不同的效果？情形1、如果乙已经把标的物转卖给第三人丙情形2、如果乙已经在标的物上为债权人丁设定了担保物权情形3、如果乙的债权人戊对该标的物为强制执行情形4、如果乙破产情形5、如果非因乙的过失致使标的物毁损灭失。三、基于法律行为的物权变动模式及我国的选择 张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串

16、通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A张某无权要求赵某返还房屋B张某有权要求李某赔偿C张某有权要求房地产登记机构赔偿D张某与李某之间的抵押合同有效王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A李某不享有抵押权B李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C王某无权要求陈某返还房屋D王某有权要求陈某返还房

17、屋2、关于例外的意思主义某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（）？ A甲能够取得土地承包经营权B因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权C根据相关规定，该土地承包合同为有效合同D该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权3、登记要件模式与登记对抗模式甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正

18、确的？A买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移 C买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移 四、非基于法律行为的物权变动（一）非基于法律行为的变动1、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 2、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖

19、给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？A国家 B集体 C乙 D丙3、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？A2007年3月1B2007年11月1日C2008年2月3日 D2008年3月1日4、某套房屋登记簿上的所有权是甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押

20、给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ ）？A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效 D抵押权成立5、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）？A乙丁之间的买卖合同有效B乙丁之间的买卖合同无效C乙丁之间的买卖合同效力未定 D乙丁之间的买卖合同可撤销五、物权变动中的公示、公信原则的具体要求：例1、甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只

21、记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙与第三人丙签定了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？例2、甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙有卖与丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲、乙的合同。问：现乙是否享有房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？例3、甲、乙订立一房产抵押合同，约定抵押物为三幢房屋，但在登记时却登记为其中两幢，问该抵押权的标的物是什么？例4、甲、乙订立一汽车质押合同，约定以甲的三辆汽车质押，但后甲交付给乙两辆汽车，

22、乙接受。问：该质押权的标的是什么？六、我国不动产物权登记制度甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（）？A对房屋进行实地查看B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费6、登记错误及其补正、法律责任登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B丙取得该房屋所有权

23、但不属于善意取得C丙未取得该房屋所有权D丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？A在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权B房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D房产公司与乙之间的买卖合同、

24、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（）？A转让船舶所有权B设立地役权C以动产设立抵押权D互换土地承包经营权七动产交付制度交付的类型：（一）现实交付：指让与人将动产的直接占有转移给受让人。构成要件：、占有发生转移；、与债权合意相结合。例：甲将一块手表卖给乙，但丙冒充乙来取，是否发生物权变动的效果？注意：交付行为不一定一定要由当事人亲自、独立完成例：甲是乙商店的雇员，卖一块手表给丙，是否发生物权变动的效果？ 与买卖合同相结合的所有权转移时间：例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，约定甲于月日前交货。交货方式是由甲办理铁路运输，而乙支付运费。月日，甲

25、办妥与铁路局的托运手续。问：货物所有权何时归乙所有？例：如果双方约定是乙自提，月日甲通知乙月日自提货物，问所有权什么时候转移？（二）观念交付：指通过抽象的控制权的转移，实现物权的变动例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，但之前该批货物已经委托乙保管，问货物所有权何时转移？、指示交付（条）例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，但之前该批货物已经委托丙保管，乙能否直接向丙请求交付货物？注意：指示交付是一种返还请求权的让与，以代替现实交付如果是第三人享有留置权，能否指示交付？ 、占有改定（条）例：甲与乙于月日订立了一钢琴买卖合同，但由于甲在月日需要参加钢琴比赛，所以双方约定钢琴由甲继续借用至月日，问

26、钢琴所有权何时转移？例：如果甲于月日又将钢琴卖给了善意的丙，并交付，则钢琴的所有权归谁？注意：占有改定在当事人之间产生物权变动效力，但不具有对抗第三人的效力，所以可以适用善意取得，同时，如果在转让人破产的情况下，受让人不能仅仅根据占有改定合同而要求行使取回权（三）实物交付与拟制交付（四）动产所有权转移的例外例：公司向公司订购一批三地自行车，双方约定使用公司的轮胎，但在生产过程中由于公司资金紧张，无法购买公司的轮胎，所以公司直接向公司购买了轮胎，要求公司将轮胎直接送到公司，同时公司与公司约定在自行车价款中扣除轮胎价格，公司将轮胎交付给公司后，由于一场意外火灾发生，轮胎被烧毁，问该损失由谁承担？例

27、题1张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。关于本案下列说法正确的是（ ）。 A.张平主张南房归

28、自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记 B.张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的 c.张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋 D.张先生将6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的所有权 练习：1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？ A.生效，只是不具备物权效力B.根据意思自治原则应发生效力 C.确定无效 D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉

29、，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？ 3：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C.甲从乙处买得一台电脑 D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。 4：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。 A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定 5：下列案件，哪些适用返还原物？A张某偷了王某的手表并把它卖给了刘某，刘某以为是张某的手表而买之，王某要求刘某返还B 宋某偷了李某

30、的金项链而送为女朋友王某，王某在不知情的情况下收下。李某要求王某返还C 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还D 赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某在得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只养6：某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日 7：2006年11月10日，甲

31、将自己家的耕牛借给邻居乙使用。11月20日，乙向甲提出购买此牛，甲同意。双方商定了价格，并约定5天后付钱。11月22日此牛被雷劈死了。问由谁来承担风险？ A.甲 B.乙 C.甲乙各一半 D.甲1/3乙2/3 8、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？A郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B郑某享有房屋的所有权C郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手

32、续D陈某对房屋不享有抵押权9、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B异议登记于3月31日失效C甲有权向乙请求赔偿损失D甲有权向登记机构请求赔偿损失10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8

33、岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ A甲 B乙 C丙 D丁 11、王某和李某是夫妻，结婚十年。近年来由于子女教育问题产生纠纷，感情破裂，于是两人协议离婚。在离婚协议中，考虑到女方没有经济来源和居住场所，就约定李某没有再婚之前，可以享有物权性居住权。问题：该约定是否有效?女方有没有权利居住?12、甲与乙签订买卖合同，乙支付价金50 万元，产权证上记载的房屋的面积是50 平方米。在办理登记手续时，乙发现土地登记簿记载的房屋面积是48 平方米，乙遂要求减少价款，按照48 平方米计算。问，乙的请求能否得到支持?13、某一不动产登记在甲的名下，

34、乙认为登记错误，于2007 年10 月5 日向登记机关申请异议登记。后，甲于2007 年11 月20 日将该不动产出售给丙。乙于11 月25 日向法院起诉，经查，乙是真正的所有权人。问，乙可否向丙主张返还请求权?14、甲将名画出售给乙，并约定保留该画以完成展览活动。若甲又将该画出售给丙，同样约定甲暂时保留该画以完成展览。乙和丙都没有取得名画的实际占有。问，谁可以取得所有权?(09司考)甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情

35、的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是：A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：A甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B甲、丙的买卖合

36、同成立时，丙取得该玉石的所有权C丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D丁不能取得该玉石的所有权93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石15 甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的

37、C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（）？A关于A空调的交付为占有改定B关于B空调的交付为简易交付C关于C空调的交付为指示交付D三台空调均未交付16 甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？A7月8日之前牛归甲所有 B7月8日到20日之间牛归乙所有C7月20日至31日之间

38、牛归丙所有 D7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛17 、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（）？A5月6日 B5月7日 C5月8日 D5月9日第五讲 所有权一般原理一、所有权的特征二、所有权的权能 民法通则第71条和物权法39条规定1、积极权能2、消极权能 物权法第4条例1 张某将自己的轿车质押给了李某，李某新学会开车，将张某的车开出去兜风，不小心将车撞坏，李某承担什么责任？例2：甲将其父去世时留下的纪念册赠与其父的母校，赠与合同约定该纪

39、念册只能用于收藏和陈列，不得转让。后，大学将纪念册送给乙。问，大学与乙的赠与是否有效?三、所有权的限制（一） 私法规范对所有权的限制 （二）公法对所有权的限制3、耕地保护 物权法43条例：张某住在离河堤不远的地方，某一年，为了泻洪，需要将河堤决口，县政府就派人告知张某，他的房屋被征收，问能否征收？ 所有权的取得方式例：下列哪一选项属于所有权的继受取得？ A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B乙的3万元存款得利息1000元 C丙购来木材后制成椅子一把 D丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 （二）添附A附合1动产与不动产附合(2)动产与不动产附合的法律效果 例1：甲乙为邻居，同时在宅基地上建房，一天，甲雇

40、人涂刷白灰，但工人把乙的白灰涂刷在了甲的外墙上，问应如何处理？D恶意添附的问题例：甲有一间房屋出租给乙三年，租赁合同约定未经甲的同意，乙不得进行装修。半年后，乙未告诉甲就装修了房屋并改变了房屋结构，后甲发现后大为不满，问甲应如何救济自己的权利？（三）拾得遗失物的法律效果例：甲在某日路上拣到一钱包，根据钱包内的证件找到了失主乙，甲要求乙偿还打车费用20元，并支付酬金100元，问甲的要求是否有依据？如果乙发布寻物启示，许诺归还者付报酬1000元呢？例：杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等了一会，未见失主。就携包上班。次日，杜某见到报纸上登了一则启示。写明“如有拾得者，酬谢

41、2000元”，杜某见失主所寻找的就是自己拾得的包，便将皮包还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝，杜某当享有哪些权利，负有哪些义务？A 无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获报酬的权利B 无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C 归还拾得物，有权要求失主给予报酬D 归还拾得物，有权要求失主支付2000元酬金4、遗失物的归属例：甲有一天然木雕，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项错误的有？（ ） A.木雕属遗失物，乙应返还给甲 B.木雕属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为

42、取得木雕的所有权 D.丙因善意取得木雕的所有权 例：甲将家中一旧沙发丢弃，被乙拾得，乙于其中发现甲藏在其中的一块玉石而占有之，半年后，乙死亡，玉石由乙的儿子丙继承，丙将玉石雕刻成具有艺术价值的鼻烟壶，以1万元的价格出售给了丁，甲得知后，为此发生争议，经查，甲的玉石价值1000元，为此，下列表述正确的是：A鼻烟壶的所有权归丁，理由是善意取得B甲得请求丙返还1000元C 甲得请求丙返还10000元D 甲得请求丁返还鼻烟壶例：甲在商场丢失手表一块，商场工作人员拾得后，交给公安部门。甲未能在期限内前去认领，公安部门遂将手表交给商场出售。乙从该商场买走该手表，并将其送给女友丙。丙在路上被小偷偷走该手表，

43、小偷以低价卖给丁。问，谁是所有权人?案情：2007年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。2007年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，2008年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。问题：1设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任？为什么？2设，甲在丢失玉镯后焦急万分，

44、遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，乙的请求应否得到支持？为什么？3设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下，乙的行为性质应如何认定？为什么？其请求应否得到支持？4设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还？为什么？丁如何保护自己的权益？5甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法律关系？若3

45、个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么样的法律后果？6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益？（四）发现埋藏物、隐藏物2、埋藏物、隐藏物发现的法律效果例：甲在盖房挖地基时，发现一个瓦罐，内有100个银锭及一块棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日。”乙为丙的爷爷，l938年7月8日被日寇杀害。该100个银锭的所有权归属，下列说法错误的是：（ ） A.应归甲所有，因为是他发现的，适用先占原则 B.应归丙所有 C.应由甲与丙平分 D.属无主财产，应上缴国家 3、拾得漂流物与失散的饲养动物参照拾得遗失物的规定例 ：甲的一头牛走失，乙牵入关回

46、自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元，请人屠宰和销售，支出100元。下列哪一说法是正确的？A甲有权要求乙返还一头同样的牛B 甲有权要求乙返还500元C甲有权要求乙返还600元D 甲有权要求乙按照牛的市价赔偿1000元（五）先占例：王某办公用的一台电脑损坏，遂让秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑半岛垃圾站后向导与其扔了，不如回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用，王某得知电脑能够正常使用后，要求张某归还，下列哪些说法是错误的？A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B 张某基于先占取得电脑的所有权C 王某有权要回电脑，但应

47、当向张某予以补偿D 因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权例：下列现象中不属于先占的是：A 国家或集体组织取得无人继承有无人受遗赠的遗产B 从垃圾桶内捡得旧电视C 回家途中拾得一撞树死亡的野兔D 马路上拾得一落叶例：甲、乙为夫妻，一日，甲将乙的一批旧衣物扔掉，被废品收购者丙拣到，丙翻开一件衣服时，发现内里缝有现金1万元，经查是乙私藏的私房钱，问丙能否取得一万元？例：完全不能辨认自己行为的精神病人甲将自己的手表丢向路边，被乙拾得。下列哪一选项是正确的？A甲丧失手表所有权B乙依先占取得手表所有权C乙应将手表返还权利人D乙的行为构成无因管理四、善意取得(一)善意取得的概念与立

48、法理由（二）善意取得的构成要件： 2、受让人取得财产时处于善意6月1日甲将一台录音机委托好友乙保管。6月4日，乙拿到旧货市场卖给了丙。丙买回家后第二天，有人告诉丙说收音机是甲的，被乙偷偷卖了，问丙能否取得所有权？3、以合理价格有偿转让甲有一幅名画委托好有乙保管，乙意外死亡，继承人丙能否取得所有权？ 4、完成了法定的公示方法6 月1 日甲将一台录音机委托好友乙保管。6 月4 日，乙拿到旧货市场卖给了丙但约定14 日再交货，6 月8 日甲拿回了录音机，14 日丙来取东西但被告知在甲处，丙能否主张录音机返还？ （三）善意取得的法律效果（四）善意取得的性质考试时注意的角度角度1善意取得的标的不能是脱离

49、物。 例1：甲有一台新的手提电脑，一天被乙盗窃而去。乙当天就在大街上找到一个买主丙，丙以15000元将电脑买走。甲闻讯后向丙主张返还此电脑。问：丙可否主张善意取得？ 角度2善意取得要件之一：对价、有偿。 例2：甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠予了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走了。问手机应该归（）？ A.甲B.乙C.丙D.小偷 角度3善意取得的善意的基本要求是，取得物权时不知道也不应当知道对方无处分权。 例3：甲乙为一对好朋友。甲有一辆山地自行车委托乙保管，乙应允。半个月后，乙拿到旧货市场卖与丙。丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知该车系甲所有，

50、而为乙偷偷卖掉的事实。问：丙能否取得该山地车？ 例4：甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？A 甲 B 乙C 丙D丁例5：甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的？ A、甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同属于效力未定的合同 B、甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为 C、丙可因善意取得而取得该手表的所有权 D、丙只能

51、因乙的追认才能取得该手表的所有权 例6：甲因出国留学，将一古玩委托好友乙保管。在此期间，乙一直将该古玩摆放在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅古玩是乙的，后来乙因急需钱，便将该幅古玩以5万元的价格卖给丙。甲回国后，发现自己的古玩在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该案中相关法律关系的描述哪些是正确的？（ ） A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同 B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 c.甲对该古玩享有所有权 D.丙对该古玩享有所有权 例7：甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了

52、解。下列哪些选项是正确的？A丙、丁之间的租赁合同有效B甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失C甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失D甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失例8：甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？A.丙因善意取得而享有质权 B因未经乙的同意丙不能取得质权 C甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 D对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔例9：甲企业与乙企业签订土地使用权的转让合同，并办理登记手续。后发现，转让的土地使用权中有五分之一土地是国有土地。

53、问，乙可否善意取得?练习1、甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是？A甲有权向乙请求损害赔偿 B甲有权向丙请求返还原物C丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权 D乙无权请求甲支付保管手机的费用2、2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（ ）？A王某有权向李某索要该手表B王某无权向李某索要该手表C李某有权要求王某支付必要费用D李某有权

54、要求王某支付适当报酬3、甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（）？A甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元B甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元C甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满D甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机4、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房

55、屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C乙应对甲承担违约责任D登记机关应对甲承担一定的赔偿责任5、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得A李四明知该房屋为张三所有B房屋价格过分低于市场价格C房屋价款尚未支付D房屋尚未过户登记到李四名下6、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知

56、道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（）？A甲公司的主张不能得到法院的支持B王某取得该轿车的所有权C甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有D甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记7、甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（ ）？A因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效B电脑应当归丁所有C丙对电脑的抵押权消灭D丙可以要求乙赔偿损失8、甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（）A甲有权向乙请求损害赔偿B甲有权向丙请求返还原物C丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金 D乙无权请求甲支付保管MP4的费用9、一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙