上海恒隆广场专项调研报告

1、恒隆广场项目市场调研报告,调研日期：2008年09月27日,1、项目名称：恒隆广场2、调研人员：叶桂兰葛丹丹3、调研时间：2008年9月27日4、调研报告撰写人：葛丹丹,一、调研概述,二、项目概述,地址：南京西路1266号/陕西北路。,1.项目位置：,恒隆广场高据上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路,恒隆广场楼高288米,恒隆广场共66层,占地30788平方米,恒隆广场是上海浦西最宏伟的建筑物之一。恒隆广场加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建筑标志。恒隆广场独占优越地段,鼎足之势,一时无两;视野之开阔,可饱览整个上海,极目国际口岸,恒隆广场必成为

2、外商进驻的重点。恒隆广场的商业单位面积实用，宽敞开放，迎合不同的商业需要。恒隆广场间格通明，阳光透射，光线充足，扩大空间感；恒隆广场观景点缀，开放商业灵感。恒隆广场有185个停车位，其中164个地下车位，地面车位21。,2、项目基本情况,于1993年12月与上海市政府签署上海市国有土地使用权出让合同。恒隆广场位于繁华的南京西路。南京西路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为全国十大著名商业街之一。建筑工程分两个阶段进行。第一阶段工程包括购物商场及第一座办公大楼，工程于1994年12月展开，并分别于2001年7月及11月完成。第二阶段工程包括第二座办公大楼，工程于2003年3月展开，并于2

3、006年12月竣工。开发商：上海恒邦房地产开发有限公司物业级别：甲级写字楼物业地址：南京西路1266号/陕西北路所属商圈：南京西路商圈所在区域：上海静安区物业公司：上海恒帮物业管理有限公司交通线路：内环以内,轨道交通2号线,2、项目基本情况,3.场地实景图,3.场地实景图,3.场地实景图,3.场地实景图,3.场地实景图,1.楼层布局,三、业种业态,2.品牌楼层布局,2.品牌楼层布局,2.品牌楼层布局,2.品牌楼层布局,2.品牌楼层布局,2.品牌楼层布局,3、品牌故事,hugoboss品牌分为:bosshugoboss、hugohugoboss、baldessarinihugoboss三个品牌营

4、销。bosshugoboss仍是公司的核心品牌，以上班族套装为主。hugohugoboss则特别为潮流触角敏锐的男士而设计。baldessarinilhugoboss以品味超凡，要求严谨的男士为对象。波士品牌的创始人:胡戈波士（hugoboss）1923年在德国梅青根注册了“hugoboss”这一品牌，开始主要生产工作服装及制服。1948年推出男装和童装系列。60年代开始推出高级成衣系列。,伯爵(Piaget)1874年，佐治伯爵(GeorgesEdouardPiaget)创立了伯爵(Piaget)品牌，伯爵(Piaget)工作室位于瑞士侏罗山区小村内1947年，伯爵(Piaget)推出玫瑰花

5、造型的腕表。1957年，伯爵(Piaget)推出9P超薄机芯，制成超薄的女士腕表。1990年，伯爵(Piaget)由表坛珠宝大师发展成为珠宝巨擘，推出Tanagra和Possession首饰。,3、品牌故事,ESCADA创立于1976年的Escada(艾斯卡达)品牌以为高收入职业女性设计及经营高品质女装著称。ESCADA(艾斯卡达)，这一来自德国的全球顶级时装品牌，由出生于德国的玛格丽特雷创立于1974年。,创始人：埃麦尼吉尔多杰尼亚注册地：意大利（创立于1910年）英文名：ErmenegildoZegna中文名：杰尼亚品类：高级绅士男装、menegildoZegna男装系列除西装外，现已开拓

6、了毛衣、休闲服和内衣等产品，此外杰尼亚还有ZegnaSport运动系列和以天然羊绒面料制造的高品质女装品牌Agnona，2003年开始，由奥斯卡影AdrienBrody代言的ZZegna系列也隆重上市。除服装配饰外，Zegna还生产鞋、领带、配件、香水等相关产品。,3、品牌故事,意大利的Bvlgari（中文通译：宝格丽），是继法国卡迪亚和美国蒂芙尼之后的世界第三大珠宝品牌。这个品牌源自希腊，创始人索蒂里奥布尔加里是希腊伊庇鲁斯地区的一个银匠。1879年，索蒂里奥举家移民到意大利的那不勒斯，1884年他在罗马开了一家银器店，专门出售精美的银制雕刻品。到了20世纪初，索蒂里奥的两个儿子已经长大，他

7、们开始热衷于制作宝石首饰。在跟随父亲学习了多年生意经之后，兄弟二人终于在1930年完全接管了家族买卖，并开始悉心打造他们的首饰王国。,芬迪(FENDI)品牌专门生产高品质毛皮制品，1955年首次举行芬迪(FENDI)时装发布会。其后公司逐渐发展壮大，经营范围扩大到针织服装、泳装、价格较低的成衣等品类，甚至开发了珠宝、男用香水等，但芬迪(FENDI)品牌仍以其毛皮类服装在世界时装界享有盛誉。其创始人之一的爱德华多芬迪(FENDI)去世后，公司由她的五个女儿共同参与经营。,3、品牌故事,PRADA在近百年的发展过程中，通过致力于创造兼具经典色彩和创新精神的时尚理念，成为享誉世界的传奇品牌。1913

8、年，PRADA在意大利米兰的市中心创办了第一家精品店，创始人MarioPrada所设计的时尚而品质卓越的手袋、旅行箱、皮质配件及化妆箱等系列产品，得到了来自皇室和上流社会的宠爱和追捧。今天，这家仍然备受青睐的精品店依然在意大利上层社会拥有极高的声誉与名望，PRADA产品所体现的价值一直被视为日常生活中的非凡享受。,Tods的成功故事就像电影情节一样，一名小伙子继承了家族生意，并引入新一代的为商之道，引领生意突破从前，迈向国际。DiegoDellaValle便是这时装电影的主角。意大利藉商人Diego于七十年代继承了祖父FilippoDellaVella于一九零零年初开设的一间小型鞋厂，并把鞋厂

9、由家族作业转型成小工业。直至今天，Tods不仅是一小工厂，而是一个发展至市值约达一百一十七亿欧元的国际上市皮具集团TodsS.P.A.。,3、品牌故事,创始人：Louis-FrancoisCartier注册地：巴黎1847年，Louis-FrancoisCartier接掌其师AdolphePicard位于巴黎Montorgueil街29号的珠宝工坊，卡地亚品牌于此诞生。中文名：卡地亚品类：珠宝首饰、手表、包、香水、配饰、眼镜,创始人：LouisVuitton注册地：法国1854年中文名：路易.威登品类：女士类：时尚手袋及公文包、行礼箱、小手提包及小皮包、钱包、小型皮具、记事本、鞋履、腕表、珠宝

10、首饰、太阳眼镜、腰带、围巾及配饰、书籍及书写精品、时装。男士类：公事包及男士皮具，领带。其他的同上。,3、品牌故事,创始人：TommyHilfiger注册地：美国英文名：TOMMYHILFIGER中文名：托米品类：香水,男装,内衣,珠宝/手表/饰品,童装/孕妇/婴幼,ANTEPRIMA品牌一贯庄重大方，高雅脱俗，让人们感觉这是一家非常高档的意大利品牌，但实际上，Anteprima是1994年建立的一个香港品牌，它的设计师在米兰，商业策划在香港，制造则是在中国。ANTEPRIMA2004秋冬新品手提袋，依然简洁大方，设计风格独特与别出心裁，展现ANTEPRIMA高贵的品牌灵魂。,3、品牌故事,Gieves&Hawkes，原为两家享誉欧洲的裁缝企业。Hawkes成立于成立于1771年，Gieves成立于1785年；1975年，两家企业宣布合并，今日名扬世界的Gieves&Hawkes正式诞生，总店座落于英国伦敦。品类：西装成衣系列，随后陆续推出套装、休闲服、领带、羊毛毛衣、皮箱、衣饰、鞋子和配饰,创立人：AnnaRitaNoviello注册地点：意大利波洛尼亚成立时间：1995年品类：女装ANNARITAN品牌是BORG股份有限公司的主打品牌,4、业态比例分析,在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家