2025年上海市住宅买卖合同样本

2025年上海市住宅买卖合同样本上海市住宅买卖合同合同编号：本合同（以下称“本合同”）由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：甲方（卖方）：名称/姓名：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：电子邮箱：乙方（买方）：名称/姓名：身份/统一社会信用代码：地址：联络方式：电子邮箱：鉴于甲方是位于上海市区路弄号室的住宅（以下称“该房地产”）的合法权利人，乙方拟购买该房地产，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产的基本情况1.1该房地产坐落于上海市区路弄号室，房屋用途为，房屋结构为，建筑面积为平方米，房地产权证编号为沪（）不动产权第号。1.2该房地产的土地使用权证编号为，出让年限为年，土地用途为。1.3该房地产上无权利限制，甲方承诺对该房地产拥有完全的处分权，且不存在任何查封、抵押或其他权利负担。如因甲方原因导致该房地产无法过户或交易，甲方应承担全部责任。第二条房地产交易价格2.1双方同意该房地产的交易总价为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥元）。2.2该价格包括该房地产的房屋及其附属设施、设备、装修的价值，不含交易过程中产生的税费及其他费用。2.3双方同意，交易总价的支付方式为：一次性支付；分期支付，具体支付方式为：；银行按揭贷款，具体贷款方式为：。第三条交易定金3.1乙方于本合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）拾万仟佰拾元整（￥元），作为履行合同的担保。3.2定金应支付至甲方指定的账户：户名：开户银行：银行账号：3.3如乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金。第四条交易时间和方式4.1双方同意，该房地产的交易过户时间为本合同签订之日起日内。4.2双方应共同配合，于日内完成该房地产的权属转移登记手续。若因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，甲方按日向乙方支付逾期部分房价款的‰作为违约金。4.3该房地产交付时间为权属转移登记完成并取得房地产权证后日内。第五条双方的义务与责任5.1甲方的义务：按时提供办理权属转移登记所需的全部文件资料；协助乙方办理贷款、过户及交付等相关手续；在交易过户前，结清水、电、煤、物业等所有费用；保证该房地产在交易过户前不被查封、扣押或设定其他权利负担。5.2乙方的义务：按时支付房价款；按时提供办理贷款、过户及交付所需的全部文件资料；协助甲方完成权属转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：未按本合同约定的时间履行义务的，每逾期一日，按日支付违约金，违约金为该部分房价款的‰；未按期交付该房地产或办理权属转移登记的，每逾期一日，按日支付违约金，违约金为该部分房价款的‰；如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方遭受的全部损失。6.2乙方的违约责任：未按本合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日，按日支付违约金，违约金为该部分房价款的‰；未按期办理贷款或过户手续的，每逾期一日，按日支付违约金，违约金为该部分房价款的‰；如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权解除合同，并没收定金；如乙方无故违约，应赔偿甲方遭受的全部损失。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务的，双方互不承担违约责任。7.2受不可抗力影响的一方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应协商妥善解决后续事宜。第八条权属转移和承诺8.1甲方承诺，该房地产在权属转移后年内不得以任何方式主张权利或要求过户回转。8.2乙方可对该房地产进行合法的装饰、改造或使用，但不得破坏该房地产的主体结构或公共设施。8.3在权属转移后，该房地产的修缮、维护等费用由乙方承担。第九条税费承担9.1房地产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费、评估费、登记费等）由双方按国家规定分担。9.2如需要办理贷款，相关评估费、保险费、律师费等由乙方承担。9.3双方应按照税收征管机关的要求，如实申报交易价格，如因虚报价格产生税费争议，双方应共同承担相应责任。第十条预告登记10.1本合同签订后日内，双方应共同申请办理该房地产的预告登记手续，以保障交易安全。10.2预告登记期间，双方不得单方面变更或解除合同。第十一条房屋交付11.1房屋交付时间为权属转移登记完成并取得房地产权证后日内。11.2甲方应于交付日将该房地产及其附属设施、设备、装修等现状交付予乙方，并签署《房屋交接单》。11.3交付前，甲方应结清所有与该房地产相关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、供热费等。11.4房屋交付后，甲方不得以任何理由索要该房地产或其任何部分。第十二条质量保证12.1甲方承诺该房地产不存在结构或安全隐患，并提供该房地产的《质量保证书》及相关文件。12.2对于该房地产在正常使用的情况下出现的质量问题，甲方应按《质量保证书》的约定负责修复。12.3本条款不因权属转移而失效，甲乙双方可根据需要另行签订《房屋质量保证协议》。第十三条合同的解除13.1双方协商一致，可书面解除本合同。13.2在本合同约定的条件下，甲方可单方面解除合同，但应提前通知乙方并承担相应责任。13.3在本合同约定的条件下，乙方可单方面解除合同，但应提前通知甲方并承担相应责任。13.4合同解除后，双方应办理该房地产的权属转移撤销手续，并结算已付房价款及相关费用。第十四条争议的解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方可向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.3本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（卖