独栋物业租赁合同协议

独栋物业租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方独栋物业事宜，达成如下协议：一、租赁标的物1.物业位置：甲方将位于[具体地址]的独栋物业（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。该物业的具体位置以本合同所附的位置图及相关说明为准。2.物业状况：该物业为独栋建筑，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。物业包括地上[X]层及地下[X]层，建筑结构为[具体结构类型]。物业内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、消防系统、空调系统、水电设施等]。物业外观及内部装修状况以本合同签订时的现状为准，乙方已对该物业的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。二、租赁用途1.乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应在租赁期间按照约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致物业损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如年]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.物业费：乙方应按照该物业所在小区的物业管理规定，按时向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，物业费包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门支付水电费。乙方应自行安装独立的水电计量装置，以便准确计量水电费。如因乙方原因导致水电费逾期支付或欠费的，乙方应承担相应的违约责任及由此产生的一切费用。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证该物业具备合法出租的条件，并向乙方提供相关证明文件。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准，对该物业进行维修、养护，确保物业的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通协调等。5.在租赁期间，甲方如需出售该物业，应提前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。3.乙方应合理使用该物业，并负责物业内部设施设备的日常维护保养。如因乙方使用不当或人为造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守该物业所在小区的物业管理规定，不得擅自改变物业外观及内部结构，不得在物业内从事违法违规活动。5.乙方如需对物业进行装修、改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应在租赁期满或合同解除时将物业恢复原状。6.在租赁期间，乙方应妥善保管该物业及甲方提供的相关设施设备。如因乙方保管不善导致物业或设施设备损坏、丢失的，乙方应负责修复或赔偿。七、物业维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责该物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修、养护，确保物业的正常使用。乙方负责物业内部设施设备的日常维护保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。2.维修通知：如物业需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，甲方应向乙方说明原因，并采取必要的临时措施，以确保物业的安全使用。3.紧急维修：在紧急情况下，如物业出现危及人身安全或财产安全的紧急状况，乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[X]个工作日内通知甲方。因紧急维修产生的费用，由责任方承担。八、装修与改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修、改造，应提前向甲方提交书面申请，详细说明装修、改造的内容、范围、时间等，并提供装修、改造方案及效果图。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响物业的结构安全及外观形象。2.甲方审批：甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内进行审批。如甲方同意乙方的装修申请，应出具书面同意意见；如甲方不同意乙方的装修申请，应书面说明理由。乙方应按照甲方的意见进行调整或修改。3.装修施工：乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与装修施工单位签订书面合同，明确双方的权利义务。装修施工过程中，乙方应遵守物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致物业损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.装修验收：装修施工完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。九、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.如乙方因特殊原因需要将物业部分或全部转借他人使用的，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。转借期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。十、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或相关费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，承担违约责任。3.如乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或转借物业、擅自对物业进行装修改造且拒不恢复原状等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并办理物业交接手续。十一、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，承担违约责任。3.如乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或转借物业、擅自对物业进行装修改造且拒不恢复原状等违约行为，乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。5.如因一方违约导致本合同提前解除的，违约方应按照本合同租金总额的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括