生鲜店出租转让合同协议

生鲜店出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一家生鲜店，现欲将其出租或转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、生鲜店基本情况1.店铺位置：该生鲜店位于[具体地址]，地理位置优越，周边居民众多，人流量较大，交通便利，方便顾客前来购物。2.店铺面积：生鲜店建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米，内部空间布局合理，设有陈列区、仓储区、加工区等功能区域，能够满足日常生鲜经营的需求。3.店铺设施设备：店内现有货架、冷藏设备、冷冻设备、电子秤、收银系统等一系列与生鲜经营相关的设施设备，具体明细见本合同附件一《生鲜店设施设备清单》。这些设施设备均处于正常使用状态，乙方应在接收店铺时进行仔细查验。二、租赁/转让方式及期限1.租赁方式：若为租赁，甲方将生鲜店出租给乙方，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，乙方应在每期租金到期前[X]天向甲方支付下期租金。租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。2.转让方式：若为转让，甲方将生鲜店的经营权及相关资产转让给乙方，转让价格为人民币[X]元。乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在办理完店铺交接手续后的[X]天内，支付剩余转让款人民币[X]元。3.续租或后续经营约定：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准届时由双方根据市场行情协商确定，但涨幅不得超过原租金标准的[X]%。若为转让，乙方在受让生鲜店后，有权自主经营，但应遵守国家法律法规及本合同约定，合法开展生鲜经营活动。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金或转让款。在租赁/转让期限内，有权监督乙方对生鲜店的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：保证生鲜店的合法性及相关产权明晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该店铺进行经营活动。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。在租赁/转让期限开始前，确保生鲜店符合正常经营条件，包括但不限于提供有效的房屋产权证明、消防验收合格证明等相关证件，并负责协助乙方办理与经营相关的证照手续（如需），费用由[具体承担方]承担。按照本合同约定向乙方交付生鲜店及相关设施设备，并保证其处于正常使用状态。交付时，双方应进行现场清点和交接，并签署《生鲜店交接清单》。在租赁期限内，负责对生鲜店的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁/转让期限内，有权按照本合同约定自主经营生鲜店，享有店铺的经营收益权。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理证照手续、交付店铺及设施设备等。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照实际租赁期限退还剩余租金，并要求甲方协助处理相关补偿事宜。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金或转让款。合法经营生鲜店，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规经营活动，不得损害消费者权益和社会公共利益。合理使用生鲜店及相关设施设备，不得擅自改变店铺结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁/转让期限届满或合同解除后，乙方应将店铺恢复原状（合理折旧除外）。负责生鲜店的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、库存管理等，并承担经营过程中的一切费用和风险，如水电费、物业费、税费、员工工资等。妥善保管生鲜店及相关设施设备，如因乙方保管不善或使用不当造成设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁/转让期限届满或合同解除后，按时将生鲜店及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损（合理折旧除外）。同时，乙方应清理店内物品，结清相关费用，并办理交接手续。四、费用及相关事项1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水供电部门缴纳水电费，甲方应提供必要的协助。如因甲方原因导致水电费无法正常缴纳，影响乙方经营的，甲方应承担相应的责任。2.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费，物业费标准为每月人民币[X]元。3.税费：乙方在经营过程中应依法缴纳各项税费，如增值税、所得税、印花税等，具体税费标准按照国家法律法规及当地税务部门的规定执行。4.其他费用：如因经营生鲜店产生的卫生费、垃圾处理费、摊位费等其他费用，均由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方交付生鲜店或相关设施设备，每逾期一天，应按照租金或转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金或转让款，同时甲方应按照租金或转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期经营利润损失等。若甲方未按照本合同约定履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用生鲜店的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金或转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金或转让款，同时甲方应按照租金或转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或转让款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方支付未支付租金或转让款总额的[X]%作为违约金，同时乙方应立即腾空并交还生鲜店。若乙方违反本合同约定，擅自改变店铺结构和用途、损坏设施设备或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于店铺修复费用、设施设备赔偿费用、经营损失等。若乙方未按照本合同约定在租赁/转让期限届满或合同解除后按时交还生鲜店及相关设施设备，每逾期一天，应按照租金或转让款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回店铺及设施设备，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，同时甲方有权处置乙方遗留在店内的物品。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在租赁/转让期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁/转让期限退还乙方剩余租金或转让款，乙方应及时腾空并交还生鲜店。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[具体日期]附件一：生鲜店设施设备清单|设施设备名称|品牌|型号|数量|状态||||||||货架|[品牌名称]|[具体型号]|[数量]|正常使用|