珠海存量房合同买卖协议

珠海存量房合同买卖协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就珠海存量房买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：珠海市[具体区][具体街道][具体门牌号]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋结构：[框架/砖混等]5.房屋权属证书号：粤房地权证珠字第[具体编号]号6.土地性质：[出让/划拨等]7.房屋附属设施及装修情况：附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含地板、墙面、天花板装修情况等]二、房屋价款及支付方式1.房屋价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款银行将直接将贷款发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并如实向乙方告知房屋的真实情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合办理手续，承担因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、燃气、物业等相关费用，确保房屋交付时无欠费情况。按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务。有权在房屋交付后，对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户及贷款手续所需的真实、有效资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付前，对房屋进行实地查看，了解房屋现状，如无异议视为认可房屋交付状态。在房屋交付后，承担房屋的使用、管理及维护责任，因乙方使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋权属证书及其他相关资料，并共同对房屋的附属设施、装修情况等进行查验，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定进行整改或承担相应责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（如装修损失、购房差价损失等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到房屋价款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于补足房屋价款差额，按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（如银行贷款利息损失、房屋闲置损失等）。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具