现代厂房分租合同协议

现代厂房分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的现代厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方厂房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.分租区域：甲方将该厂房的[具体楼层及房间号或区域范围]，建筑面积为[X]平方米的区域（以下简称"分租区域"）出租给乙方使用。该分租区域的位置、面积以双方现场确认并附图为准，附图作为本合同的附件一。2.配套设施：甲方应确保分租区域具备以下基本配套设施并处于正常可使用状态，包括但不限于电力供应系统、给排水系统、消防设施、通风系统等。乙方可根据自身经营需求对分租区域内的设施进行合理使用和必要的维护，但不得擅自改动或破坏原有设施结构。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，此后租金如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，开户银行：__________________；账号：__________________；户名：__________________。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对分租区域及厂房的共用部分进行检查、维修，并提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应确保该厂房及分租区域符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或租赁权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定向乙方交付分租区域，并保证分租区域及配套设施处于正常可使用状态。甲方应负责对厂房的主体结构及共用设施进行定期检查和维护，确保其安全可靠。因甲方原因导致分租区域无法正常使用的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应尊重乙方在分租区域内的合法经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用分租区域。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对分租区域及配套设施进行维修等。在租赁期限内，乙方经甲方书面同意后，有权对分租区域进行装修、改造，但不得破坏分租区域的原有结构和设施。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将分租区域恢复原状。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用分租区域，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用，如因乙方原因逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应合理使用分租区域及配套设施，不得擅自改动或破坏原有设施结构。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在分租区域内从事违法违规活动。乙方应负责分租区域内的消防安全、环境卫生等工作，并遵守甲方关于厂房管理的各项规定。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还分租区域，并保证分租区域及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.甲方负责厂房的整体物业管理，乙方应按照甲方制定的物业管理规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准为人民币[X]元/平方米/月，费用包含但不限于环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等服务。2.乙方应遵守甲方及物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司的工作，共同维护厂房的正常秩序和良好环境。七、维修与保养1.甲方维修责任：对于分租区域及厂房共用部分的结构性损坏、设施设备的故障等应由甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责分租区域内自有设施设备的日常维护和保养，并承担相应费用。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部责任。3.对于因不可抗力或第三方原因导致的设施设备损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。八、保险1.甲方应自行购买厂房整体的财产保险，保险范围应包括厂房的主体结构、附属设施等，保险金额应足以覆盖厂房的重置价值。2.乙方应自行购买分租区域内财产及乙方在分租区域内经营活动所需的相关保险，包括但不限于财产险、责任险等，保险金额应足以覆盖乙方的财产价值及可能面临的风险。乙方应将购买保险的相关信息告知甲方，并在保险到期前及时续保。3.如因一方未购买保险或保险理赔不足导致另一方遭受损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或交付的分租区域不符合约定条件，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对分租区域及配套设施的维修义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并减免相应期间的租金。如造成乙方其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变分租区域用途、擅自改动或破坏原有设施结构、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空并交还分租区域。如乙方逾期交还分租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还导致甲方无法按时将分租区域出租给第三方的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的租金损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将分租区域转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空并交还分租区域。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人