电梯框架物业合同协议

电梯框架物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方对其所管理区域内的电梯相关事务有委托管理的需求，乙方具备提供电梯管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供电梯管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务范围乙方负责对甲方所管理区域内的[具体电梯数量]部电梯提供日常运行维护、安全管理、维修保养等服务。电梯分布在[具体楼号及位置]等区域。（二）服务内容1.电梯运行管理确保电梯正常运行，按照规定的运行时间和频次进行服务，满足业主的使用需求。对电梯运行状态进行实时监控，包括但不限于轿厢内的视频监控、电梯运行速度、楼层停靠等信息，及时发现并处理异常情况。2.安全管理制定并执行电梯安全管理制度，包括但不限于安全操作规程、应急救援预案等。对电梯操作人员进行专业培训和管理，确保其具备相应的操作技能和安全意识，持有效证件上岗。在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项、警示标志等，提醒乘客正确使用电梯。定期组织电梯安全检查，包括但不限于机房设备检查、轿厢及井道设施检查、安全保护装置检查等，及时发现并消除安全隐患。3.维修保养按照国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求，定期对电梯进行维修保养，确保电梯的各项性能指标符合规定。对电梯的机械部件、电气系统、安全装置等进行全面检查、清洁、润滑、调整和维修，及时更换磨损或损坏的零部件。建立电梯维修保养档案，记录每次维修保养的内容、时间、更换的零部件等信息，以备查阅。4.应急救援建立24小时应急救援值班制度，确保在电梯发生故障或紧急情况时能够及时响应。配备必要的应急救援设备和物资，如对讲机、救援工具、照明设备等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。定期组织电梯应急救援演练，提高应急救援能力和乘客的自我保护意识。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的电梯管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解电梯管理服务的相关信息，包括但不限于电梯运行状况、维修保养记录、安全检查报告等。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方限期整改或解除本协议。2.义务向乙方提供开展电梯管理服务所需的相关资料，包括但不限于电梯设备档案、使用登记证书、安全技术档案等。协助乙方协调与业主、租户等相关方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本协议约定及时支付电梯管理服务费用。负责电梯机房、底坑、井道等专属区域的土建工程质量问题的维修和整改，确保电梯运行环境符合要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取电梯管理服务费用。有权要求甲方提供开展电梯管理服务所需的相关资料和支持。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法正常履行本协议时，有权暂停或部分暂停服务，并及时通知甲方。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定，提供优质、高效、安全的电梯管理服务。定期向甲方汇报电梯管理服务工作情况，包括但不限于电梯运行状况、维修保养计划、安全检查结果等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。负责电梯管理服务过程中产生的各类费用，包括但不限于维修保养费用、人员工资、设备更新费用等。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在电梯管理服务过程中，如发生安全事故或其他突发事件，应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门，配合有关部门进行调查处理。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的电梯管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的电梯管理服务所需的全部费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的电梯管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用调整如遇国家政策调整、物价波动等因素导致电梯管理服务成本发生重大变化，双方应协商调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应经双方书面确认后生效。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯管理服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供开展服务所需的相关资料或支持，导致乙方无法正常履行本协议的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准提供电梯管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。2.若乙方因自身原因导致电梯发生安全事故或其他突发事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将电梯管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整协议内容或解除协议等。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（四）通知条款双方在本协议履行过程中如需通知对方，应按照以下联系方式进行：甲方：联系人：________________联系电话：________________地址：________________电子邮箱：________________乙方：联系人：________________联系电话：________________地址：________________电子邮箱：________________任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。以书面形式发出的通知，自送达对方之日起生效；以电子邮件形式发出的通知，自到达对方指定邮箱之日起生效。（五）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。