生鲜超市转租合同协议

生鲜超市转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方合法拥有位于[生鲜超市具体地址]的生鲜超市（以下简称"该超市"）的经营权及相关权益。2.乙方有意向承租该超市进行经营活动。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该生鲜超市转租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.生鲜超市位置及面积该生鲜超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，内部空间布局合理，包括生鲜销售区、冷藏区、干货区、收银区等功能区域，具体以现状为准。2.设施设备甲方转租给乙方的超市现有设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、冷冻设备、电子秤、收银系统、监控设备等（以下简称"设备"），设备清单详见本合同附件一。乙方应在接收超市时对设备的数量、质量、运行状况等进行检查和确认，如有异议应在接收当日书面通知甲方。3.商品库存超市内现有库存商品（以下简称"库存商品"），库存商品清单详见本合同附件二。库存商品的种类、数量、价格等以附件二记载为准，乙方应在接收超市时对库存商品进行盘点和确认。甲方保证库存商品的来源合法，不存在质量问题及其他纠纷。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.转租期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还超市及相关设备设施后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在转租期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证对该超市拥有合法的转租权，且转租行为已取得相关权利人的同意（如有）。向乙方如实告知该超市的经营状况、设备设施状况、库存商品状况等信息，不得隐瞒或虚报。在转租期限内，负责处理与该超市相关的产权纠纷、债权债务纠纷等，确保乙方能够正常经营。协助乙方办理超市经营所需的相关证照的变更手续（如有），费用由乙方承担。按照本合同约定向乙方交付该超市及相关设备设施、库存商品，并保证其符合正常使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该超市及相关设备设施进行合法经营活动。在转租期限内，有权根据市场情况自主调整经营策略和商品价格，但不得违反法律法规及本合同约定。如甲方未按照本合同约定履行义务，有权要求甲方履行或采取相应的补救措施，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。负责该超市的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、设备维护、环境卫生等，确保超市的正常运营。未经甲方书面同意，不得将该超市再次转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还该超市及相关设备设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方对设备设施造成损坏，应负责修复或赔偿。妥善保管库存商品，因乙方保管不善导致库存商品损坏、变质或丢失的，由乙方承担全部责任。承担该超市在经营期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。五、设备设施维修与保养1.甲方负责维修的范围对于该超市的主体结构、屋顶、外墙等建筑物部分以及甲方提供的设备设施中因自然损耗、质量问题或甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修，并承担相应费用。2.乙方负责维修的范围乙方在经营过程中使用的设备设施（如乙方自行购置的设备）以及因乙方使用不当、人为损坏等原因导致的损坏，由乙方负责维修，并承担相应费用。3.维修通知无论是甲方还是乙方负责维修的事项，一方发现需要维修时，应及时通知对方。紧急情况下，可先进行维修，维修费用在事后按照本合同约定分担。六、库存商品处理1.在转租期限届满或合同解除后，乙方应按照库存商品清单对库存商品进行盘点。如库存商品数量与清单一致且无质量问题，乙方可自行处理。2.如库存商品存在质量问题或因乙方保管不善导致商品损坏、变质等，乙方应负责清理并承担相应损失。3.对于甲方要求收回的库存商品，乙方应积极配合，不得故意拖延或拒绝。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付该超市及相关设备设施、库存商品，或交付的设备设施、库存商品不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方违反本合同约定干涉乙方的正常经营自主权，或未及时处理与该超市相关的纠纷，导致乙方无法正常经营，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按照本合同约定退还押金，每逾期一日，应按照押金金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及逾期违约金。如乙方未经甲方书面同意将该超市再次转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反法律法规及本合同约定经营，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定交还该超市及相关设备设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用费。同时，乙方应承担甲方因此而产生的一切费用和损失。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均可解除本合同，双方互不承担违约责任。3.如一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，结清所有费用，并办理交接手续。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条