用地改建房屋合同协议VIP

用地改建房屋合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地使用权，乙方希望在该土地上进行房屋改建，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就用地改建房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地信息甲方转让给乙方的土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地及具体用途，如住宅用地等]，土地使用证号为[具体证号]。该土地现状为[土地上现有建筑物情况，如是否有旧房屋、平整程度等]。2.改建房屋规划乙方计划在该土地上改建的房屋为[房屋用途，如住宅、商业等]，层数为[X]层，建筑面积预计为[X]平方米。改建房屋的设计方案需符合当地城乡规划部门的要求，具体设计方案以经相关部门审批通过的为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取土地转让及相关服务费用。对乙方改建房屋的过程进行必要的监督，确保改建行为符合法律法规及本合同约定。2.义务保证所提供土地的权属清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，且未被依法查封、抵押或限制转让等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与土地及房屋改建相关的手续，包括但不限于向有关部门申请改建规划许可、施工许可等，并提供必要的证明文件和资料。所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。在乙方按照本合同约定支付款项后，及时将土地交付给乙方使用，并协助乙方做好场地交接工作。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的范围内，有权自主设计和改建房屋，但需确保改建行为合法合规。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款及相关费用。严格按照经相关部门审批通过的设计方案进行房屋改建，确保工程质量和施工安全，承担改建过程中的全部费用和责任。改建房屋过程中应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致的任何纠纷或责任，均由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。在房屋改建完成后，按照法律法规规定办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方自行承担。三、费用及支付方式1.土地转让款乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方取得改建规划许可后[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋改建工程开工建设后[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋改建工程竣工并经相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付及使用1.甲方应在收到乙方支付的第一笔定金后[X]个工作日内，将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交接清单。2.乙方在使用土地进行房屋改建过程中，应合理使用土地，不得擅自改变土地用途或超出合同约定的改建范围。如因乙方原因需要改变土地用途或超出范围，需经甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。五、改建工程相关事宜1.工程期限乙方应在本合同签订且取得改建规划许可后[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成房屋改建工程。如因不可抗力或政府原因导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.工程质量乙方应严格按照国家及地方有关工程建设质量标准进行施工，确保改建房屋的质量符合要求。改建工程竣工后，乙方应通知甲方及相关部门进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准，由此产生的费用及延误的工期均由乙方承担。3.施工安全乙方在改建工程施工过程中应高度重视施工安全，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供土地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常进行房屋改建的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方提供的土地存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方权益的，甲方应负责解决纠纷或消除瑕疵，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照经审批通过的设计方案进行房屋改建，或擅自改变土地用途、超出改建范围等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已完成的工程部分，甲方有权不予支付相应款项。若乙方未按照合同约定的工期完成房屋改建工程，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期