电梯老旧小区租赁合同协议

电梯老旧小区租赁合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的老旧小区房屋及相关设施（以下简称"租赁标的物"），乙方有意租赁该标的物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方标的物事宜达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.房屋情况乙方租赁的房屋位于[小区具体栋号及门牌号]，建筑面积为[X]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几卫]，内部装修情况为[简单装修/精装修等具体描述]，包含[列举主要附属设施，如门窗、水电线路等]。2.小区设施该老旧小区配套有电梯，电梯品牌为[电梯品牌]，型号为[电梯型号]，电梯已使用年限为[X]年。小区内还包括[列举其他公共设施，如停车位、绿化区域、垃圾处理设施等]。小区物业管理由[物业公司名称]负责，提供的物业服务内容包括[简要说明物业服务范围，如安保、保洁、绿化养护等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期间，押金由甲方保管。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时支付相关费用，甲方有权从押金中直接扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁标的物进行定期检查，以确保房屋及设施设备的安全使用性能，但应提前通知乙方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证租赁标的物符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前，对租赁标的物进行必要的修缮，确保乙方能够正常使用。租赁期间，甲方应负责对小区公共设施设备（包括电梯）进行维护、保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致公共设施设备损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物。在租赁期间，乙方有权对租赁标的物进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋及公共设施设备的原有结构和外观。若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用租赁标的物的，乙方有权要求甲方及时履行义务或采取补救措施，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施设备。如因乙方使用不当导致租赁标的物或公共设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁标的物及其附属设施设备，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方在租赁期间应注意安全，如因乙方原因造成自身或他人人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担全部责任。六、维修与保养1.乙方负责维修对于乙方使用过程中造成的租赁标的物及其附属设施设备的损坏，由乙方负责及时维修并承担相应费用。乙方应在发现损坏后的[X]小时内通知甲方，并在合理期限内完成维修。如乙方未能及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方负责维修对于因自然损耗、老化或甲方原因导致的租赁标的物及其附属设施设备的损坏，由甲方负责维修，并承担相应费用。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于小区公共设施设备（包括电梯）的维修保养，甲方应按照相关规定和合同约定，定期委托专业维修公司进行维护保养，确保其正常运行。甲方应将电梯的维修保养记录定期向乙方公开，接受乙方监督。七、物业管理1.乙方应遵守小区现有的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。2.物业费由乙方按照物业公司规定的标准和方式向物业公司缴纳。物业费标准为每月每平方米[X]元，包含[列举物业费包含的服务项目，如清洁卫生、绿化养护、安全保卫等]。若物业公司调整物业费标准，乙方应按照新的标准及时缴纳。3.甲方应协助乙方与物业公司沟通协调，督促物业公司履行物业服务合同约定的义务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。八、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁标的物结构、用途或损坏公共设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权扣除乙方部分或全部押金。若乙方未经甲方同意，逾期交还租赁标的物的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还超过[X]日的，甲方有权采取措施收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反小区物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方违约若甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用租赁标的物的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自解除合同，应按照合同未履行期限对应的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。若甲方未能保证租赁标的物符合安全使用标准或具备合法出租手续，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议