疫情店铺租赁合同协议

疫情店铺租赁合同协议合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于当前新冠肺炎疫情这一不可抗力事件对社会经济生活造成了重大影响，为明确在疫情期间双方在店铺租赁关系中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址，包括所在城市、街道、门牌号等详细信息]的店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营范围，如餐饮、零售、服装销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X个月]。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付租金。租金每[租金支付周期，如季度、半年]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.在租赁期间，如因政府政策调整或市场行情变化等原因，导致租金标准需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在[退还押金期限，如X个工作日]内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证该店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因店铺产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。3.甲方应负责店铺的主体结构维修，保证乙方在租赁期间的正常使用。对于非乙方原因造成的店铺设施损坏，甲方应及时进行维修。4.在租赁期间，甲方如需提前收回店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金及押金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该店铺。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。3.乙方应合理使用店铺及附属设施，不得擅自改变店铺结构或损坏店铺设施。如因乙方使用不当造成店铺及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于店铺经营的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.在租赁期间，乙方应自行承担店铺的水电费、物业费、卫生费等相关费用，并按照规定按时缴纳。6.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将店铺恢复原状，不得拆除或破坏已装修部分。六、疫情期间的特殊约定（一）不可抗力的认定1.本次新冠肺炎疫情构成不可抗力事件。甲乙双方同意，依据相关法律法规及政府部门发布的通知、公告等文件，认定本次疫情对本合同履行产生影响的期间为不可抗力期间。2.在不可抗力期间，双方应根据实际情况，协商采取合理措施减少损失，并相互配合，积极应对疫情带来的影响。（二）租金调整1.在不可抗力期间，如乙方因疫情原因无法正常经营，导致经营收入明显减少，乙方可向甲方提出租金调整申请。甲方应根据乙方实际经营情况及疫情对当地商业的影响程度，与乙方协商租金调整事宜。经双方协商一致后，可签订补充协议调整租金标准或支付方式。2.乙方提出租金调整申请时，应提供相关证明材料，如政府部门发布的疫情防控措施文件、店铺经营数据变化情况等，以证明疫情对其经营造成了实质性影响。（三）合同履行期限顺延1.如因不可抗力导致乙方无法在租赁期限内正常使用店铺，影响的时间累计超过[X]天的，租赁期限应相应顺延。顺延期限以不可抗力影响的实际天数为准。2.租赁期限顺延的，乙方无需支付因不可抗力期间的租金，但应按照本协议约定继续承担其他费用（如水电费、物业费等）。（四）解除合同1.在不可抗力期间，如乙方因疫情原因无法继续经营，且经双方协商无法就租金调整、合同履行期限顺延等事宜达成一致的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，应提前[X]天书面通知甲方。2.合同解除后，甲方应按照本协议约定退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金，并根据实际情况，协商分担乙方因解除合同而遭受的合理损失。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足所欠费用。3.如甲方未按照本协议约定履行维修义务或提前收回店铺等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本