甲方出售房屋合同协议

甲方出售房屋合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋总层数为[X]层，该房屋所在层数为[X]层。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.房屋附属设施及相关权益该房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、地下室、花园等]。与该房屋相关的水、电、燃气、有线电视、网络等设施已开通并正常使用，甲方应确保在交房前相关费用已结清（如有欠费情况，甲方应负责补缴）。该房屋所占土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、居住使用情况、周边环境等信息。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应在本合同约定的交房时间将该房屋交付给乙方，并保证房屋内的附属设施及物品完好无损（如有附属设施及物品清单，应按照清单交付）。交房前，甲方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有相关费用。甲方应按照合同约定的时间和方式履行其他相关义务，如协助乙方办理房屋贷款手续（如乙方需要）等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。有权在房屋交付后，按照合同约定对房屋进行使用和处置。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。乙方应如实向甲方提供办理房屋交易及产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门完成各项手续。乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。乙方应按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。乙方应按照合同约定的时间和方式履行其他相关义务，如按时偿还房屋贷款（如乙方办理了房屋贷款）等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完毕后X日内]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应自行承担贷款过程中产生的所有费用，如手续费、评估费、保险费等。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交房时间]将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房时间相应顺延。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理房屋交接过程中的相关手续，如物业管理手续的变更等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，按照房地产管理部门的规定及要求，尽快办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理，确保在[具体过户时间节点]前完成过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任；如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。具体税费项目及承担比例如下：甲方应承担的税费：[列出甲方应承担的税费项目及金额]乙方应承担的税费：[列出乙方应承担的税费项目及金额]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证该房屋的产权清晰或存在产权纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有）。同时，乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交易及产权过户手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准