独栋厂房分租合同协议

独栋厂房分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的独栋厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同协议：一、标的物具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。乙方承租的部分为该厂房的[具体楼层及区域描述]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。厂房附属设施包括但不限于消防设施、水电设施、电梯（如有）、通风系统等，乙方有权与甲方共同合理使用相关附属设施，但应遵守甲方的统一管理规定。2.厂房现状甲方应保证该厂房交付乙方时，其结构安全，符合国家相关建筑标准及消防安全要求，并能正常使用。厂房内现有装修及设施设备（如有），双方应进行现场清点并记录，形成书面清单作为本合同附件。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏现有装修及设施设备。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方承租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格不因市场变化等因素进行调整，但双方另有约定除外。租金包含物业费，但不包含水电费、取暖费、通讯费等其他费用。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对厂房及其附属设施设备享有所有权，并有权对其进行统一管理和维护。在租赁期间，如因政府规划、征收等不可抗力因素需要提前收回厂房的，有权提前通知乙方，但应按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将租赁区域交付乙方使用。负责对厂房的主体结构及整体消防、水电等设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应承担相应责任。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方应遵守国家法律法规及甲方的相关管理规定。协助乙方办理与租赁区域相关的工商注册、税务登记等手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁区域及相关附属设施设备。在租赁期限内，有权根据自身经营需要对租赁区域进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及甲方的审批要求。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁区域恢复原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应费用。在同等条件下，享有优先购买该厂房整体或承租区域的权利（如有）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用租赁区域及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，做好租赁区域内的安全生产、消防、环保等工作，承担因自身经营活动产生的一切法律责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁区域转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应向甲方承担本合同约定的各项义务。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁区域，并保证租赁区域内的物品、设备等全部清空，租赁区域保持清洁、完好状态。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁区域且结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应保证金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将租赁区域交付乙方使用，或者交付的租赁区域不符合约定标准，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁区域用途、进行破坏性使用或未经甲方书面同意擅自转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁区域，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X%]向对方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同相关条款。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因一方违约，另一方根据本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达对方之日起解除。3.租赁期限届满，本合同自行终止。4.如因政府规划、征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照法律规定进行相关处理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方