电路改造出租合同协议

电路改造出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋及相关电路设施，乙方因租赁该房屋用于[具体租赁用途]，需要对房屋电路进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就电路改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，该房屋现有电路状况为[详细描述现有电路布局、使用电器设备情况等]。（二）电路改造内容1.线路铺设根据乙方需求，对房屋内[具体房间或区域]的原有电线进行更换，采用符合国家标准的[电线规格型号]电线，确保电线容量能够满足乙方租赁期间预计使用的电器设备功率需求。按照安全、合理、美观的原则，重新规划电路走向，进行暗线铺设，避免线路外露影响美观和安全。暗线铺设过程中，需确保线管连接紧密、固定牢固，防止出现漏电等安全隐患。在客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间及区域合理设置插座和开关位置，其中，客厅至少设置[X]个五孔插座和[X]个开关；卧室每间至少设置[X]个五孔插座和[X]个开关；厨房根据电器设备分布情况，合理设置[X]个三孔插座和[X]个开关，并预留[X]个备用插座位置；卫生间至少设置[X]个防水插座和[X]个开关。2.配电箱安装与改造安装符合安全标准的配电箱，配电箱内配备漏电保护器、空气开关等保护装置，确保电路过载、漏电等情况下能够及时切断电源，保障用电安全。漏电保护器的额定漏电动作电流不大于[X]mA，额定漏电动作时间不大于[X]s；空气开关的额定电流根据电路负载合理配置，确保各回路能够安全稳定运行。根据房屋电路布局和负载情况，对配电箱内的线路进行合理分配，明确标注每个回路所对应的房间或区域，便于日后维护和管理。3.灯具安装与更换根据乙方对房屋照明的需求，更换或新增相应的灯具。客厅安装一盏[灯具规格型号及功率]的吊灯，卧室每间安装一盏[灯具规格型号及功率]的吸顶灯，厨房安装一盏[灯具规格型号及功率]的集成吊顶灯，卫生间安装一盏[灯具规格型号及功率]的浴霸灯，并在走廊、阳台等区域合理安装壁灯或筒灯。所有灯具的安装位置应符合美观和实用的原则，确保光线分布均匀，满足乙方日常照明需求。灯具的品牌应为[约定品牌]，以保证灯具的质量和使用寿命。4.电器设备线路连接对乙方租赁房屋内现有的电器设备（如空调、冰箱、电视、洗衣机等）进行线路检查和连接，确保设备能够正常运行，线路连接牢固，无松动、漏电等安全问题。对于不符合安全标准或老化的线路，进行更换处理。根据乙方新增电器设备的功率和使用要求，合理规划线路连接方式，预留足够的插座位置和电线长度，以便乙方日后新增电器设备时能够方便、安全地接入电路。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行电路改造，监督乙方的改造施工过程，确保改造工程符合安全、质量等方面的要求。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关图纸和资料，包括现有电路布局图等，协助乙方了解房屋电路情况，以便乙方进行合理的改造规划。保证房屋的电路设施在改造前不存在重大安全隐患，否则应承担因电路设施问题给乙方造成的损失。按照本合同约定的时间和方式，配合乙方进行电路改造施工，提供必要的施工条件，如允许乙方进入房屋施工、协调与其他租户或相邻业主的关系等。在电路改造工程完成后，按照本合同约定对改造工程进行验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供协助和配合，确保电路改造工程顺利进行。在改造工程符合合同约定的情况下，有权要求甲方按照约定支付相应的费用。2.义务负责组织专业的施工队伍进行电路改造施工，施工队伍应具备相应的资质和经验，施工人员应遵守安全操作规程，确保施工安全。按照本合同约定的改造内容、标准和要求进行施工，保证改造工程的质量和安全。在施工过程中，如发现原电路存在其他问题或安全隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。施工过程中应采取必要的防护措施，避免对房屋的其他设施造成损坏。如因乙方原因造成房屋其他设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在改造工程完成后，负责清理施工现场，保持房屋整洁。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付电路改造费用。对改造后的电路设施提供一定期限的质保服务，质保期内如因乙方施工质量问题导致电路出现故障或安全问题，乙方应负责免费维修或更换。质保期自电路改造工程验收合格之日起计算，质保期为[X]个月。三、费用及支付方式（一）电路改造费用经双方协商一致，本次电路改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含线路铺设、配电箱安装与改造、灯具安装与更换、电器设备线路连接等所有与电路改造相关的费用，但不包括因电路改造需要对房屋进行的其他修复或补偿费用。（二）支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付电路改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在电路改造工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方开具相应金额的发票。四、工程期限（一）开工日期本电路改造工程自本合同生效且乙方支付预付款之日起[X]个工作日内开工，具体开工日期以双方书面确认的为准。（二）竣工日期电路改造工程应在开工后的[X]个工作日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。如遇特殊情况需要延长工期的，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延长。五、验收标准及方式（一）验收标准1.电路改造工程应符合国家现行的电气安装工程施工及验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范等相关标准的要求，确保电路安全、可靠、美观。2.线路铺设应整齐、牢固，电线规格型号符合合同约定，线管连接紧密，无漏电现象。3.配电箱安装应规范，漏电保护器、空气开关等保护装置动作灵敏可靠，各回路标识清晰。4.灯具安装位置合理，光线分布均匀，灯具能够正常点亮，无损坏现象。5.电器设备线路连接牢固，设备能够正常运行，无安全隐患。（二）验收方式1.工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织验收。2.验收时，双方共同对电路改造工程的各个项目进行检查，按照验收标准进行评估。如发现问题，乙方应在甲方规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。3.验收合格后，双方应签署书面的验收报告，确认电路改造工程符合合同要求。如验收不合格，乙方应承担整改费用，并按照合同约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供协助和配合，导致电路改造工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格，甲方应按照合同约定支付剩余费用，并承担乙方因等待验收而产生的合理费用。3.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付乙方电路改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照电路改造总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照电路改造总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的其他损失。2.如乙方未按照本合同约定的改造内容、标准和要求进行施工，导致改造工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合同标准，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付甲方电路改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的其他损失。4.乙方在质保期内未按照合同约定履行质保义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。如因乙方质保不力给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同