甲方和物业合同协议VIP

甲方和物业合同协议合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方为[物业具体地址]的业主，拥有该物业的所有权或使用权，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如绿化、道路、停车场等）二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。5.安全防范管理：包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。6.交通秩序与车辆停放管理：对物业区域内的交通秩序进行维护，规范车辆停放。7.房屋装饰装修管理：对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理。8.消防管理：按照消防法规的要求，做好物业区域内的消防设施维护和消防安全管理工作。9.其他服务：[根据实际情况列举其他可能的服务内容]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供服务。有权知悉物业服务费的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度。配合乙方的管理服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业的使用性质和用途。按照规定或约定使用和维护物业，不得损害其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本协议约定和物业管理需要制定和执行物业管理区域内的规章制度。有权采取必要的措施制止业主或使用人违反本协议和物业管理区域内规章制度的行为。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料。合理使用物业维修资金，不得挪作他用。对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。协助甲方及相关部门做好物业管理区域内的安全、环保等工作。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月合计[X]元。2.物业服务费标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（三）其他费用1.除物业服务费外，甲方还应按照规定或实际使用情况支付以下费用：水电费：根据实际用量，按照[收费标准]向乙方支付。停车费：[收费标准及方式]其他费用：[列举其他可能的费用项目及标准]2.上述费用的支付方式和时间按照乙方的通知执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变物业的使用性质和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本协议约定承担违约责任。3.若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本协议约定扣减相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方因管理不善导致物业管理区域内的设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商；若双方未在合同期满前[X]个月书面提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两