玉米土地买卖合同协议

玉米土地买卖合同协议出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]亩的玉米种植土地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地用于农业生产经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方共同测量确认，该土地面积为[X]亩。土地面积的测量以[测量机构名称]出具的测量报告为准。若实际测量面积与本协议约定面积存在差异，差异在±[X]%以内的，双方互不找补；若差异超过±[X]%，则双方按照本协议约定的土地单价，以实际测量面积为准进行价款结算。3.土地用途：该土地仅用于玉米种植，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。4.土地现状：该土地目前处于[土地现有状态描述，如已种植玉米、闲置等]状态，地上附着的农作物及其他附属物归甲方所有（如有）。乙方应在签订本协议后[X]日内对土地现状进行确认，并在确认后[X]日内接收土地。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地价款。有权监督乙方按照约定用途使用土地。对土地的权属、质量等情况向乙方进行如实告知。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利瑕疵。如因土地权属问题引发的纠纷，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与土地相关的手续（如有），包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。办理手续所需的费用按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。在乙方接收土地前，负责维持土地现状，不得擅自处置土地上的农作物及附属物（如有）。在土地交付后，按照法律法规及本协议约定，为乙方提供必要的协助和支持，确保乙方能够正常开展玉米种植经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用土地。在接收土地后，有权对土地进行合法的开发、利用和经营。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。严格按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须提前取得甲方书面同意，并按照法律法规的规定办理相关审批手续。在土地使用过程中，遵守国家法律法规及相关政策的规定，合理使用土地资源，保护土地生态环境。妥善保管土地及地上附着物（如有），不得擅自破坏或拆除。在土地使用期限届满或本协议解除后，按照甲方要求将土地及地上附着物（如有）恢复原状或进行合理补偿。承担土地交付后的相关费用，包括但不限于土地使用税、水电费、农业生产费用等。三、土地价款及支付方式1.土地价款：双方协商确定，该土地的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作土地价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地交付并经乙方验收合格后[X]日内，乙方将剩余土地价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地交付的时间、面积、现状等情况。土地交付以实地交付为准，乙方应在交付时对土地的现状进行详细检查，如发现问题应及时向甲方提出。五、土地使用期限1.使用期限：乙方对该土地的使用期限自土地交付之日起[X]年。2.期满后续期：土地使用期限届满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续约权。双方另行协商签订续期协议，并按照续期时的市场价格及相关规定支付土地价款。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地价款，同时按照土地总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因纠纷或瑕疵无法解决，致使乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期不改正，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地价款不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限归还土地或未将土地及地上附着物恢复原状，每逾期一日，应按照土地总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权自行或委托第三方恢复土地原状，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律