城镇分家协议书范本

城镇分家协议书范本协议人：甲方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______乙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______丙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______鉴于甲、乙、丙三方系亲属关系，为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就城镇分家事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位于[具体地址]的房屋一套，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋为[购买时间或建造时间]购买/建造，购买价格/建造费用为[x]元。房屋结构为[结构类型]，包括[房间数量及用途描述，如三室两厅一厨两卫，客厅宽敞明亮，主卧带有独立卫生间等]。附属设施包括：房屋内的固定装修，如地板（材质为[地板材质]）、墙面（墙面处理方式为[处理方式]）、门窗（门窗材质为[材质]）等；配套的水电设施、燃气设施（燃气表编号为[燃气表编号]）、暖气设施（暖气设备品牌为[品牌]）等；院子里的独立车库一个，面积为[x]平方米，车库门为[材质及类型]，可停放一辆[车辆类型]汽车；院子内还有一个小花园，种植有[列举一些常见植物品种]等植物。2.土地位于[土地具体位置]的土地一块，面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[土地使用证号]。该土地获取时间为[获取时间]，获取方式为[购买/继承/划拨等]。土地用途为[居住/商业/工业等]，目前地上有[如有建筑物，描述建筑物情况]。3.家庭共有财产家具家电类：包括但不限于客厅的沙发（品牌为[沙发品牌]，款式为[款式]）、茶几（材质为[茶几材质]）、电视（品牌为[电视品牌]，尺寸为[电视尺寸]）；餐厅的餐桌（材质为[餐桌材质]）、餐椅（数量为[x]把，材质为[餐椅材质]）；卧室的床（品牌为[床品牌]，规格为[床规格]，数量根据卧室数量分别列举）、衣柜（品牌为[衣柜品牌]，款式为[款式]，数量根据卧室数量分别列举）等。厨卫用品类：厨房的炉灶（品牌为[炉灶品牌]，类型为[炉灶类型]）、抽油烟机（品牌为[抽油烟机品牌]，型号为[型号]）、冰箱（品牌为[冰箱品牌]，容量为[冰箱容量]）；卫生间的热水器（品牌为[热水器品牌]，类型为[热水器类型]）、马桶（品牌为[马桶品牌]，型号为[型号]）、洗衣机（品牌为[洗衣机品牌]，容量为[洗衣机容量]）等。其他财产：家中收藏的字画（列举部分知名画家及作品名称）、古董摆件（简要描述古董的名称、年代等信息）、金银首饰（列举主要首饰种类及大概数量）等具有一定价值的物品。二、权利义务1.甲方权利义务权利分得位于[具体地址]房屋的[具体房间或部分，如主卧及相连的阳台]及相应附属设施，享有该部分房屋及设施的独立使用权、收益权。对于家庭共有财产中分配给自己的家具家电、厨卫用品等，拥有完整的所有权，可自由处置（但不得损害其他家庭成员利益）。按照本协议约定，获取应得的土地权益（如有）。义务负责承担分得房屋及附属设施自协议生效后的维修、保养费用，但因不可抗力导致的损坏除外。妥善保管所分得的家庭共有财产，不得故意损坏或擅自转让给他人。协助其他家庭成员办理与分家相关的手续，如房产过户、土地变更登记等（如有需要），所需费用由相关受益方承担。2.乙方权利义务权利分得位于[具体地址]房屋的[具体房间或部分，如次卧及对应的卫生间]及相关附属设施，对该部分房屋及设施享有独立的占有、使用和收益权利。获得家庭共有财产中分配给自己的份额，有权按照自己的意愿使用和管理这些财产。根据协议规定，享有相应的土地权益（如有）。义务承担其所分得房屋及附属设施的日常维护责任，确保其正常使用功能。保护好所分得的家庭共有财产，如有丢失、损坏应及时告知其他家庭成员，并根据情况进行赔偿或修复。配合甲方、丙方办理分家过程中的各项手续，积极提供必要的协助，费用分担同甲方。3.丙方权利义务权利分得位于[具体地址]房屋的剩余部分（如客厅、厨房、另一间次卧等）及相应附属设施，有权自主支配该部分房屋及设施的使用方式。取得家庭共有财产中规定属于自己的份额，对该部分财产拥有完全的处分权。按照协议内容，享有相应的土地权益（如有）。义务负责维护其所分得房屋及附属设施的良好状态，承担维修、养护费用。合理使用所分得的家庭共有财产，不得滥用权利损害其他家庭成员利益。在办理分家相关手续时，积极配合甲方和乙方，承担自己应尽的责任，费用承担方式同前。三、财产分配方式1.房产分配经三方协商一致，将位于[具体地址]的房屋按照以下方式分配：甲方分得房屋的[具体房间或部分详细描述]，乙方分得房屋的[具体房间或部分详细描述]，丙方分得房屋的剩余部分（详细列出剩余房间或部分）。各方所分得房屋的建筑面积以房屋所有权证登记为准，各方应尊重并认可房屋现状，不得因分配而引发任何关于房屋质量、面积等方面的争议。房屋分配后，三方应共同到房屋管理部门办理相关变更登记手续（如有需要），将房屋产权变更至各自名下。办理产权变更登记所需的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定由各方各自承担。2.土地分配若分家涉及土地权益分配，位于[土地具体位置]的土地按照[具体分配比例或方式，如按面积比例分配等]分配给三方。三方应按照协议确定的土地份额享有相应的土地权益，包括但不限于土地的使用、收益等权利。土地分配后，需办理土地变更登记手续的，各方应积极配合，所需费用由受益方承担。如因政策原因暂时无法办理土地变更登记手续，各方应相互理解，待政策允许时及时办理，确保各自土地权益的合法性和稳定性。3.家庭共有财产分配家具家电、厨卫用品等家庭共有财产，按照以下方式分配：客厅的沙发、茶几、电视归[分配方]所有；餐厅的餐桌、餐椅归[分配方]所有；卧室的床、衣柜等根据卧室分配情况分别归[具体分配方]所有；厨卫用品中的炉灶、抽油烟机、冰箱、热水器、马桶、洗衣机等按照公平合理的原则分配给各方（详细列出各方分得的厨卫用品清单）。对于家中收藏的字画、古董摆件、金银首饰等具有一定价值的物品，三方协商按照[具体分配方式，如按照价值评估后按比例分配或根据各方喜好协商分配等]进行分配。分配过程中，应尽量考虑物品的完整性和各方的意愿，确保分配公平合理。如有特殊物品难以分割，可采取作价补偿等方式处理，由获得该物品的一方给予其他方相应的经济补偿。补偿金额由三方根据物品实际价值协商确定。四、费用承担1.房产相关费用自分家协议生效之日起，各方所分得房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由各自承担。如因一方欠费导致其他方利益受损，欠费方应承担相应的赔偿责任。房屋维修基金按照房屋产权归属，由各方各自承担相应部分。若房屋出现重大维修情况，需要动用维修基金时，各方应按照房屋份额比例共同协商维修方案，并分担维修费用。2.土地相关费用土地使用税、土地管理费等与土地相关的费用，按照土地分配份额由各方分别承担。如因土地开发、改造等原因产生的费用，根据实际受益情况由各方协商分担。若因一方原因导致额外费用产生，该方应自行承担全部费用，并赔偿其他方因此遭受的损失。3.其他费用办理分家过程中涉及的公证费、登记费、手续费等各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由实际办理方或受益方承担。如因某一方原因导致手续办理延误或产生额外费用，该方应承担全部责任。对于家庭共有财产的评估费用（如有），由三方共同承担，按照房屋、土地及其他财产的评估价值比例分摊。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的费用、擅自处分分得的财产、拒绝协助办理相关手续等，应向其他方支付违约金[x]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2.任何一方违反协议约定，擅自变更或解除本协议，导致分家事宜无法顺利进行或给其他方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于已分配财产的价值损失、预期可得利益损失等，并应按照协议约定的违约金标准向其他方支付违约金。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行协议义务，该方应及时通知其他方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，该方应继续履行协议义务，但因不可抗力造成的延误不视为违约。若因不可抗力导致协议无法继续履行或部分无法履行，各方应协商解决善后事宜，根据公平原则分担损失，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法