回迁物业服务合同协议

回迁物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[回迁小区名称]的回迁安置房屋产权人或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，为维护双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就甲方委托乙方提供回迁物业服务事宜达成如下协议：一、服务区域及标的物1.服务区域：本合同服务区域为[回迁小区具体地址]，该区域占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等。2.服务标的物房屋建筑：包括回迁小区内的所有建筑物，如住宅楼房、商业楼、物业用房、门卫室等，乙方负责对房屋建筑的共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查、养护和管理，确保其结构安全、外观整洁。共用设施设备：涵盖小区内的给排水系统、供电系统、供热系统、燃气系统、电梯、消防设施、智能化系统等。乙方需对这些设施设备进行定期维护、保养、维修，保证其正常运行，满足居民的使用需求。公共绿地、景观：包含小区内的草坪、树木、花卉、景观小品等。乙方负责公共绿地的日常养护、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，维护景观的美观和整洁。道路、场地：小区内的道路、广场、停车场等公共场地，乙方应保持其平整、清洁，做好道路的日常巡查和维修，确保车辆和行人通行安全。环境卫生：负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、垃圾收集点、公共卫生间等，及时清运垃圾，保持小区环境干净卫生。安全防范：建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责小区的门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等工作，保障小区居民的人身和财产安全。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反法律法规或本合同约定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。如实向乙方提供与物业服务相关的业主信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。对违反小区物业管理规定的行为，有权进行制止和劝阻，情节严重的可报告相关部门。2.义务按照国家相关法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常使用。及时处理业主的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。三、物业服务内容及标准（一）房屋管理与维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每周不少于____次，发现问题及时处理。2.按照房屋修缮技术标准和规范，对房屋共用部位进行维修养护，确保房屋结构安全、外观整洁。3.每年对房屋进行一次全面检查，建立房屋维修档案，对存在安全隐患的房屋及时采取措施进行维修。（二）共用设施设备运行、维修、养护和管理1.建立共用设施设备运行管理制度，配备专业技术人员，确保设施设备正常运行。2.对共用设施设备进行日常巡查，每天不少于____次，发现问题及时处理。3.按照设施设备维修养护计划，定期对共用设施设备进行维护、保养和维修，确保其性能良好。4.对电梯、消防设施、智能化系统等重要设施设备，委托专业机构进行检测和维护，确保其符合相关安全标准。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，明确清扫保洁标准和频次。2.每天定时对小区公共区域进行清扫保洁，保持环境整洁。3.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集点周边无垃圾堆积。4.定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度，明确绿化养护标准和频次。2.定期对公共绿地进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。3.及时清理绿化区域内的杂物，确保绿化环境整洁。（五）安全防范管理1.实行封闭式管理，设立门禁系统，24小时值班。2.安排安保人员进行定时巡逻，每天巡逻不少于____次，做好巡逻记录。3.对进出小区的车辆和人员进行登记，确保小区安全。4.制定应急预案，定期组织演练，应对突发事件。（六）车辆停放管理1.合理规划停车位，确保车辆有序停放。2.对停放车辆进行登记和管理，收取停车费用。3.负责停车场的日常巡查和维护，确保停车设施正常使用。（七）社区文化建设1.定期组织开展社区文化活动，丰富居民业余生活。2.建立社区文化宣传阵地，传播文明风尚。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本合同物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积____元。2.物业服务费用标准根据市场行情和小区实际情况，每____年进行一次调整，调整前需提前____个月通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并暂停提供部分物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方支付违约金。2.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续____年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。