地产销售租赁合同协议

地产销售租赁合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有特定的地产，乙方有意租赁该地产用于特定经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下地产销售租赁合同协议：一、租赁标的物详细描述（一）地产位置甲方所出租的地产位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。（二）地产面积该地产的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。土地面积为[x]平方米。（三）地产用途乙方租赁该地产用于[具体经营用途，如商业办公、酒店经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该地产的用途。（四）地产现状甲方应确保交付给乙方的地产符合以下现状：1.建筑物主体结构完好，无明显质量问题。2.水、电、燃气、通讯等基础设施能够正常使用，相关费用已结清至交付前的状态。3.具备合法的产权证明及相关规划许可手续，无产权纠纷及权利受限情况。二、租赁期限（一）起始日期本合同租赁期限自[起始年月日]起计算。（二）终止日期至[终止年月日]止，共计[租赁期限时长]。（三）续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，明确租金及其他条款。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有以下情形之一，租金可作相应调整：1.因政府政策调整导致房地产市场价格波动较大，且经双方协商一致的。2.租赁期间，地产因不可抗力等原因进行改造、修缮，导致乙方使用功能受到影响，经评估后可合理调整租金的。（二）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]（三）押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证所提供的地产符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明及相关手续，并向乙方提供相关证明文件。3.甲方应按照合同约定的时间将地产交付给乙方，并确保交付时地产的现状符合本合同约定。4.甲方负责对地产的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用地产的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.在租赁期间，甲方如需对地产进行检查、维修或改建，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行。6.甲方应协助乙方办理与租赁地产相关的经营手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁地产，进行合法的经营活动。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁地产，不得擅自改变地产的结构和用途，不得损坏地产及附属设施设备。如因乙方原因造成地产损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在租赁地产内从事违法违规活动。5.乙方应负责租赁期间地产内的日常维修养护工作，确保设施设备的正常使用。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。6.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将租赁地产及附属设施设备交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。7.乙方在租赁期间应做好安全防范工作，确保人员和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间将地产交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的地产存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用地产的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的租金及押金。3.若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用地产的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。经乙方书面通知后，甲方仍不履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从租金中扣除相应金额。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变地产的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方损坏地产及附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续赔偿。4.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.本合同双方之间的通知或其他通讯往来应按照本合同约定的联系地址和联系方式进行。一方如需变更联系地址或联系方式，应提前[x]日书面通知对方。2.通知以专人送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）等方式均可。专人送达的，以收件方签收日期为准；邮寄送达的，以邮件回执上注明的收件日期为准。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[x]年。（四）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同相关条款。（五）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.