大型茶园出租转让合同协议

大型茶园出租转让合同协议甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处大型茶园，现欲将其出租或转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：该茶园位于[具体地理位置]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.茶园面积：茶园总面积为[x]亩，其中已种植茶树面积为[x]亩，未开垦可种植面积为[x]亩。3.茶园现状：茶园内现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[x]年，茶树生长状况良好，茶园配套设施包括但不限于灌溉系统、道路、茶厂等，具体设施情况见附件[设施清单名称]。二、租赁/转让期限1.租赁期限（若为出租）：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.转让期限（若为转让）：自本合同生效之日起，茶园所有权归乙方所有，无固定期限。三、租金/转让价款及支付方式1.租金/转让价款若为出租，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元。若为转让，乙方应向甲方支付的转让价款为人民币[x]元。2.支付方式租金支付方式：第一年租金于本合同签订之日起[x]日内支付人民币[x]元；此后每年租金应于上一年度租金到期前[x]个月支付，具体支付金额为人民币[x]元。转让价款支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元；剩余转让价款应在办理茶园过户手续前[x]日内支付完毕。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金/转让价款。监督乙方对茶园的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁/转让期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对茶园进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方。2.义务保证对茶园拥有合法的出租/转让权利，且该茶园不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方提供茶园的相关资料，包括但不限于土地使用证、茶园规划图等，确保乙方能够正常经营使用茶园。在租赁/转让期限内，协助乙方办理茶园经营过程中所需的相关手续，如备案登记、许可证办理等，费用由[方]承担。负责处理茶园租赁/转让前的债权债务纠纷，确保乙方接手后茶园无任何遗留问题。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁/转让期限内，享有茶园的自主经营权，可根据市场需求自主决定种植品种、生产经营方式等。有权要求甲方按照本合同约定协助办理相关手续。对茶园的配套设施享有合理使用权，如因生产经营需要对设施进行必要的维护、改造，应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金/转让价款。合理使用茶园及配套设施，不得擅自改变茶园用途，如需改变应提前征得甲方书面同意。负责茶园的日常生产经营管理，包括但不限于茶树的种植、养护、采摘、加工等，保证茶园的正常运营。遵守国家法律法规及当地政府关于茶园经营的相关规定，依法纳税，合法经营。在租赁/转让期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将茶园及配套设施完好无损地交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、茶园的交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将茶园交付给乙方。2.交付内容：甲方应向乙方交付茶园的土地、茶树、配套设施等，并确保交付时茶园的现状与本合同约定一致。3.接收确认：乙方应在收到茶园后[x]日内对茶园的交付情况进行确认，如无异议，视为乙方已接收茶园。若乙方发现茶园交付存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付茶园或交付的茶园存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金/转让价款，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常生产经营活动的，乙方有权要求甲方停止干涉行为，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变茶园用途或损坏茶园及配套设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本合同约定在租赁/转让期限届满或本合同提前解除后将茶园及配套设施交还甲方，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，