大型商铺租赁合同协议

大型商铺租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方大型商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的大型商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营业态，如商业零售、餐饮、娱乐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业管理费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等费用。物业管理费每[x]月支付一次，支付时间与租金支付时间一致。2.水电费：乙方应按照实际使用量，向供水、供电部门支付水电费。水电费由乙方自行承担，甲方有权在乙方未按时支付水电费的情况下，采取停水、停电等措施。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或合同解除后，有权收回商铺。法律法规规定的其他权利。2.义务应按照本合同约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺符合安全使用标准。负责对商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照手续，但费用由乙方承担。遵守法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁商铺。在租赁期限内，有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。有权要求甲方协助办理与租赁商铺相关的经营证照手续。法律法规规定的其他权利。2.义务应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。应按照商铺用途合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得从事违法违规经营活动。负责对商铺进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，应遵守物业管理区域的各项规章制度，爱护公共设施设备。租赁期限届满或合同解除后，应按照原状将商铺交还甲方，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。法律法规规定的其他义务。六、商铺装修及改造1.装修及改造原则：乙方如需对租赁商铺进行装修及改造，应遵守国家法律法规及物业管理区域的相关规定，不得损害商铺的主体结构和其他业主的利益。2.装修及改造方案：乙方应在装修及改造前[x]日，将装修及改造方案书面提交甲方审核。甲方应在收到方案后[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修及改造。3.装修及改造费用：乙方承担装修及改造的全部费用。装修及改造完成后，乙方应将装修及改造的相关资料存档，并交甲方备案。4.租赁期限届满或合同解除时装修及改造的处理：租赁期限届满或合同解除时，乙方对商铺进行的装修及改造，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方合理补偿。七、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应在转租前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转租后，本合同对新的承租人继续有效，乙方仍应承担本合同约定的义务。2.转让：乙方在租赁期限内有权转让其在本合同项下的权利和义务，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同。八、合同的解除1.双方协商一致解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.乙方违约解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金：未按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用，经甲方书面通知后[x]日内仍未支付的。擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后[x]日内仍未改正的。擅自将租赁商铺转租给第三方的。利用租赁商铺从事违法违规经营活动的。损坏商铺主体结构或其他业主利益，经甲方书面通知后[x]日内仍未修复或赔偿的。违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后[x]日内仍未履行的。3.甲方违约解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金及已支付但未使用期间的租金：未按照本合同约定将商铺交付乙方使用的。因甲方原因导致商铺无法正常使用，经乙方书面通知后[x]日内仍未解决的。违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后[x]日内仍未履行的。4.法定解除：因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执