大型果园出租合同协议

大型果园出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处大型果园，乙方有意承租该果园用于农业生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就果园出租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.果园位置：甲方出租的果园位于[具体地址]，其四至范围为东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。果园总面积为[x]亩，其中果树种植面积为[x]亩，其他配套设施占地面积为[x]亩。2.果树种类及数量：果园内种植的果树主要包括[列举主要果树种类，如苹果树、梨树、桃树等]，具体数量如下：苹果树[x]棵，梨树[x]棵，桃树[x]棵，......（可根据实际情况详细列举）。果树的树龄分布为[具体树龄范围]，其中树龄在[x]年以上的果树占比[x]%，树龄在[x]年至[x]年之间的果树占比[x]%，树龄在[x]年以下的果树占比[x]%。3.配套设施：灌溉系统：果园配备了完善的灌溉系统，包括[列举灌溉设备，如机井、水泵、输水管道等]，能够满足果树生长期间的用水需求。道路系统：园内修建了宽敞的道路，主干道宽[x]米，次干道宽[x]米，便于车辆通行和农事操作。房屋及仓库：园内有[x]间房屋，可作为办公、休息及存放农具等用途；仓库面积为[x]平方米，用于储存水果、农资等物资。电力设施：果园接通了稳定的电力供应，能够满足生产生活所需的电力设备运行。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金的计算方式为每亩每年[x]元，按照果园实际面积计算。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：在租赁期限内，租金每[x]年调整一次。调整幅度根据市场行情及果园实际经营状况等因素协商确定，但调整幅度不得超过上一年租金的[x]%。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对果园的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权收回果园，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证果园的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供果园的相关产权证明文件。在租赁期限开始前，确保果园的灌溉系统、道路系统、房屋及仓库、电力设施等配套设施能够正常使用。协助乙方办理果园经营过程中所需的相关手续，如农业生产许可证、营业执照等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用果园及相关配套设施，进行合法的农业生产经营活动。在租赁期限内，有权对果园内的果树进行正常的养护、管理和改良，但不得改变果园的土地性质和主要用途。有权在果园内建设必要的临时性生产设施，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满后自行拆除，恢复果园原状。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金。合理使用果园及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成果园及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责果园的日常养护、管理工作，包括果树的施肥、浇水、修剪、病虫害防治等，确保果树正常生长，果实产量和质量符合行业标准。遵守国家法律法规及当地政府关于农业生产的相关规定，不得从事违法违规的经营活动。在租赁期间，如因乙方经营不善导致果园出现闲置或荒芜情况，甲方有权要求乙方整改或收回果园另行出租，乙方应承担由此造成的一切损失。租赁期满或合同解除后，乙方应及时交还果园及相关配套设施，并保证果园及设施处于良好的使用状态。对于乙方在果园内建设的临时性生产设施，乙方应按照甲方要求自行拆除，恢复果园原状。如乙方逾期不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。五、果园的使用与维护1.使用：乙方应按照农业生产的合理方式使用果园，不得将果园用于非农业生产经营活动或从事违法违规行为。乙方在果园内进行的生产经营活动应符合国家环保要求，不得对周边环境造成污染。2.维护：乙方负责果园的日常维护工作，包括但不限于果树的修剪、施肥、病虫害防治、灌溉设施的维护等。乙方应定期对果园及配套设施进行检查和维修，确保其正常运行。如因乙方未及时维护导致果园及设施损坏或出现安全事故的，乙方应承担全部责任。3.改良：乙方在租赁期间有权对果园内的果树进行品种改良和技术创新，但应事先告知甲方，并保证改良行为不会对果园的整体价值造成损害。改良所需费用由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用果园或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付果园或交付的果园不符合合同约定的，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用果园内配套设施的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期交还果园，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变果园的土地性质、主要用途或损坏果园内的果树及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意在果园内建设永久性建筑物或改变果园的整体布局，甲方有权要求乙方限期拆除，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致果园无法继续经营，致使本合同无法履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，合同自行终止。因一方违约导致本合同提前解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商