回迁房协议买卖合同

回迁房协议买卖合同合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.回迁房基本情况甲方所拥有的回迁房位于[具体地址]，该回迁房为[房屋性质，如住宅]，建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。该房屋为[具体楼层及户型，如3楼2室1厅1厨1卫]，房屋朝向为[朝向，如朝南]，采光良好。2.房屋现状该回迁房目前处于[回迁房建设进度，如已主体完工、正在装修等]状态。甲方承诺在交房时，房屋将符合相关质量标准，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电等基础设施完备且能正常使用。3.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举配套设施，如小区内有绿化景观、停车位、健身设施、物业管理用房等]。小区的物业服务由[物业公司名称]负责，物业服务标准为[具体标准，如提供24小时安保服务、定期对小区公共区域进行清洁等]。二、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及合同约定的情况下，对该回迁房进行合理处分。义务保证对该回迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照回迁房建设进度及时了解房屋建设情况，并将相关信息如实告知乙方。在回迁房具备交付条件后，及时通知乙方办理交房手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关政策的规定，由各方各自承担。交房时，保证房屋质量符合国家及地方相关标准，并提供房屋质量合格证明文件。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付回迁房，并协助办理产权登记手续。在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行必要的了解和监督。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的各项资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的费用。在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方购买该回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用为确保双方履行本合同，若甲方违约导致合同无法履行，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致合同无法履行，定金不予退还。首付款：在甲方通知乙方该回迁房具备交付条件前[x]天，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋交付后，乙方应在办理房屋产权登记手续前，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。3.款项支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户支付购房款项，如因乙方未按照指定账户支付导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在回迁房通过相关部门验收合格，并具备交付条件后的[x]个工作日内通知乙方办理交房手续。具体交付时间以甲方通知为准，但不得晚于[预计交付日期]。2.交付手续在交房当日，甲乙双方应共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修情况、水电燃气等设施设备的运行情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交房手续。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋保修书等相关资料。乙方应在验收合格后签署房屋交接单，确认接收该房屋。3.交房费用交房时，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用，如物业费、水电费、燃气费等相关费用的预存金额]，甲方应承担的费用按照法律法规及相关政策的规定执行。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内协助乙方办理。2.办理手续甲乙双方应按照当地房地产管理部门的要求，提供办理产权登记所需的各项资料，包括但不限于双方身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、购房款项支付凭证等。办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关政策的规定，由各方各自承担。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付回迁房，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该回迁房另行出售给他人或设置抵押等权利负担，导致乙方无法取得该房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致手续办理延误的，乙方应承担由此产生的全部责任及损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本