回迁协议上面积大于合同

回迁协议上面积大于合同甲方：[甲方姓名]，[甲方性别]，[身份证号码]，住址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。乙方：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]，联系电话：[乙方电话]。鉴于甲方因[拆迁项目名称]获得回迁安置，现回迁协议上约定的面积大于原合同约定面积，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁面积差异事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋甲方所回迁的房屋位于[房屋具体地址]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[回迁协议上注明的面积]平方米，该面积大于双方原签订合同中约定的面积。2.房屋配套设施该回迁房屋所在小区配备有[列举配套设施，如停车场、绿化景观、物业服务用房等]，乙方应确保其正常运行及维护，以满足甲方正常使用需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定取得面积差异部分相应的权益。甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理房屋产权登记手续等。2.义务甲方应按照本协议约定及乙方要求，配合提供办理面积差异相关手续所需的资料及文件。甲方应按照约定支付因面积差异可能产生的相关费用，如超出原合同面积部分的房价款等（如有）。甲方应遵守乙方关于回迁房屋使用及管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构及用途。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定要求甲方履行相应义务，包括支付费用等。乙方有权根据法律法规及实际情况，对面积差异部分的相关事宜进行合理安排和处理。2.义务乙方应确保回迁房屋符合国家及地方相关质量标准，能够正常交付使用。乙方应按照本协议约定，为甲方办理面积差异部分的相关手续，如面积测绘、产权登记等，所需费用按照法律法规及双方约定承担（如有）。乙方应向甲方提供关于面积差异部分的详细说明及相关文件资料，确保甲方知情权。乙方应在回迁房屋交付后，按照合同约定提供物业服务，保障小区环境及房屋正常使用。三、面积差异处理1.面积测绘由具有资质的测绘机构对回迁房屋实际面积进行测绘，测绘结果作为本协议面积差异认定及处理的依据。测绘费用按照法律法规及双方约定承担（如有）。2.面积差异价款结算若回迁协议上面积大于原合同面积，对于超出部分的价款，按照以下方式处理：如该项目存在市场指导价，且该指导价高于原合同单价的，超出部分面积按照市场指导价计算价款，由甲方支付给乙方。如该项目不存在市场指导价或市场指导价低于原合同单价的，超出部分面积按照原合同单价计算价款，由甲方支付给乙方。具体价款结算金额以测绘面积及上述计算方式为准，双方应在测绘结果出具后[x]个工作日内完成价款结算手续。四、房屋交付1.交付条件乙方应在满足以下条件后向甲方交付回迁房屋：房屋已通过竣工验收，符合国家及地方相关质量标准。已按照本协议约定完成面积差异处理及相关手续办理。已完成小区配套设施建设并达到可正常使用状态。2.交付时间乙方应在[预计交付日期]前通知甲方办理房屋交付手续，实际交付日期以双方签署的房屋交接单为准。3.交付手续甲方在收到乙方交付通知后，应按照乙方要求的时间及地点办理房屋交付手续，携带本人身份证及相关资料。双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应负责整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付时间，且乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失（如有）。验收合格后，双方签署房屋交接单，明确房屋交付的相关事项。五、产权登记1.登记办理乙方应在房屋交付后[x]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规及双方约定承担（如有）。2.资料提供甲方应按照乙方要求及时提供办理产权登记所需的资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、完税证明等。3.登记费用因面积差异导致产权登记面积与原合同约定面积不一致的，办理产权登记所需的相关费用按照法律法规及双方约定承担（如有）。若因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付面积差异价款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时甲方应按照回迁房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照约定配合乙方办理相关手续或提供资料，导致手续办理延迟或无法办理的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件，每逾期一日，应按照回迁房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照回迁房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照回迁房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方继续履行协助义务，并承担因延迟办理给甲方造成的全部损失。若乙方提供的房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应负责及时整改，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法