物业服务与采购协议

物业服务与采购协议第一章总则第一条合同编号合同编号：_______第二条合同双方甲方（物业服务方）：___________地址：_____________________法定代表人：________________联系方式：_________________乙方（采购方）：_____________地址：_____________________法定代表人：________________联系方式：_________________第三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第四条合同期限本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务与采购方面的权利义务，保证物业管理服务的质量和采购物资的供应，共同维护物业管理区域的环境与秩序。第二章物业服务内容第六条物业服务范围1.1保洁服务：包括公共区域的清洁、绿化养护、垃圾清运等。1.2维修服务：包括公共设施设备、住宅建筑的日常维修保养等。1.3安全管理：包括门卫值守、消防监控、应急处理等。1.4客户服务：包括业主咨询、投诉处理、服务预约等。第七条物业服务标准2.1保洁服务：按照国家或行业标准执行，保证公共区域清洁、无异味。2.2维修服务：及时响应业主报修，保证在规定时间内完成维修。2.3安全管理：严格执行安全管理制度，保证业主人身财产安全。2.4客户服务：提供热情、周到的客户服务，及时解决业主问题。第八条物业服务费用3.1物业服务费用按以下标准收取：3.1.1保洁服务费用：____元/月/平方米。3.1.2维修服务费用：按实际维修项目及成本计算。3.1.3安全管理费用：____元/月。3.1.4客户服务费用：____元/月。第九条物业服务费用的支付4.1乙方应在每月____日前将物业服务费用支付至甲方指定账户。4.2甲方应在收到物业服务费用后出具正式的收款凭证。第十条物业服务质量的监督与考核5.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督。5.2双方应定期召开物业管理会议，讨论物业管理服务中的问题及改进措施。5.3甲方应按照国家或行业标准对物业服务进行考核，并将考核结果通报乙方。第三章物资采购内容第十一条采购物资种类6.1甲方根据物业管理需求，向乙方采购以下物资：6.1.1清洁用品：扫把、拖把、清洁剂等。6.1.2绿化用品：肥料、农药、种子等。6.1.3设备配件：电梯、消防设施、照明设备等配件。6.1.4日常用品：办公用品、生活用品等。第十二条采购物资标准7.1采购物资应满足国家或行业的相关标准。7.2采购物资的质量应符合甲方物业管理需求。第十三条采购价格与结算8.1采购价格由双方协商确定，并签订物资采购合同。8.2物资采购合同签订后，乙方应在____个工作日内将物资交付甲方。8.3物资结算方式：甲方应在收到物资验收合格证明后____个工作日内支付货款。第四章运输与交付第十四条运输方式9.1物资运输方式由双方协商确定，并保证运输安全、及时。9.2运输费用由乙方承担。第十五条交付时间10.1乙方应按照合同约定的时间将物资送达甲方指定地点。10.2甲方应在收到物资后____个工作日内进行验收。第五章物资验收与保管第十六条物资验收11.1甲方应在收到物资后____个工作日内完成验收。11.2验收合格后，甲方应出具验收报告，并将报告送交乙方。第十七条物资保管12.1验收合格后，甲方应妥善保管采购物资。12.2甲方对保管期间的物资安全负全部责任。第十八条物资保管费用13.1物资保管费用按实际发生计算，由甲方承担。第六章采购管理第十四条采购计划14.1乙方应根据甲方提供的年度、季度或月度采购计划，编制详细的采购清单。14.2采购计划应包括物资名称、规格、数量、预计采购时间等信息。第十五条供应商选择15.1乙方应通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式选择供应商。15.2乙方应选择具有合法经营资格、良好信誉和稳定供应能力的供应商。第十六条采购合同16.1乙方与供应商签订的采购合同应明确物资的规格、数量、质量、价格、交货时间、付款方式、违约责任等内容。16.2采购合同应经甲方审核同意后方可签订。第十七条采购流程17.1乙方应根据采购计划，在规定的时间内完成采购流程。17.2采购流程包括询价、报价、议价、签订合同、交付、验收等环节。第十八条采购监督18.1甲方对乙方的采购活动进行监督，保证采购过程公开、公平、公正。18.2甲方有权要求乙方提供采购活动的相关资料，以供审核。第七章物资验收与使用第十九条验收标准19.1物资验收应按照国家或行业标准进行。19.2验收标准应包括物资的外观、尺寸、功能、数量、质量等方面。第二十条验收程序20.1乙方应在物资到货后____个工作日内完成验收。20.2验收过程中，乙方应通知甲方派员共同参与。第二十一条物资使用21.1验收合格的物资，乙方应根据甲方需求及时投入使用。21.2乙方应合理使用物资，避免浪费。第二十二条物资台账22.1乙方应建立完善的物资台账，记录物资的采购、验收、使用、报废等情况。22.2物资台账应定期更新，保证信息准确。第八章物资报废与处置第二十三条报废标准23.1物资报废应按照国家或行业标准进行。23.2报废标准应包括物资的损坏程度、使用寿命、环保要求等方面。第二十四条报废程序24.1物资达到报废标准后，乙方应及时向甲方提出报废申请。24.2甲方应在收到报废申请后____个工作日内进行审核。第二十五条处置方式25.1物资报废后，乙方应根据甲方要求选择合适的处置方式。25.2处置方式包括回收利用、出售、销毁等。第二十六条处置费用26.1物资处置费用由乙方承担。26.2甲方有权监督处置过程，保证费用合理。第九章保密条款第二十七条保密信息27.1双方在本合同履行过程中所获得的保密信息，包括技术秘密、商业秘密等。27.2保密信息不包括公开信息或已为公众所知的信息。第二十八条保密义务28.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务。28.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第二十九条保密期限29.1本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。第十章其他条款第三十条合同附件30.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。30.2附件包括但不限于采购清单、验收报告、采购合同等。第三十一条合同解释31.1本合同以中文文本为准，如双方对本合同有任何争议，应友好协商解决。31.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十二条合同变更31.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字确认。第三十三条合同生效33.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同解除34.1合同解除条件34.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正的；34.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；34.1.3合同约定的其他解除条件。34.2解除程序34.2.1解除合同应提前____个工作日以书面形式通知对方；34.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。34.3解除后果34.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用；34.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。第十二章合同终止35.1合同终止条件35.1.1合同期限届满；35.1.2双方协商一致解除合同；35.1.3合同约定的其他终止条件。35.2终止程序35.2.1合同终止应提前____个工作日以书面形式通知对方；35.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。35.3终止后果35.3.1合同终止后，双方应按照合同约定结算已发生的费用；35.3.2合同终止不影响双方因违约而产生的索赔权利。第十三章合同附件36.1合同附件36.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：36.1.1.1物业服务与采购协议；36.1.1.2采购清单；36.1.1.3验收报告；36.1.1.4采购合同；36.1.1.5其他与本合同相关的文件。36.2附件效力36.2.1合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（物业服务方）：_________