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文档简介
常用上海二手房买卖合同(标准版)6篇篇1甲方(出售方):[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号码]乙方(购买方):[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号码]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议:一、房屋基本情况甲方所拥有的房屋(以下简称“该房屋”)位于上海市[具体地址],建筑面积[建筑面积]平方米,产权年限[产权年限],房屋用途为[房屋用途],产权证号为[产权证号]。二、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[总房价款]元(大写:[总房价款汉字大写])。2.乙方同意选择以下第[支付方式]种方式支付房屋价款:(1)一次性付清房屋价款;(2)按揭贷款支付房屋价款,乙方应按照银行按揭贷款的相关规定,及时向银行申请贷款,并确保将全部贷款划入甲方指定的账户。三、房屋交付及验收1.甲方应于本合同签订之日起[交付时间]内,将该房屋交付给乙方。2.乙方应在收到该房屋之日起[验收时间]内,对该房屋进行验收,并将验收结果书面通知甲方。3.若乙方在验收过程中发现该房屋存在质量问题或与合同约定不符,乙方有权要求甲方进行修复或采取其他补救措施。4.该房屋的风险责任自交付之日起转移给乙方,但甲方仍需承担保修责任,保修期为[保修期]。四、产权登记及税费1.甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续,并提供必要的证明文件。2.乙方需自行承担该房屋的各项税费,包括但不限于契税、个人所得税等。3.若甲方需要协助乙方办理其他相关手续,甲方可收取一定的代办费用。五、违约责任1.若甲方未能按约定时间交付房屋,每逾期一日,应向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。2.若乙方未能按约定时间支付房屋价款,每逾期一日,应向甲方支付未付房价款万分之五的违约金。3.若一方违反本合同的约定,导致另一方产生损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。六、其他约定事项1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商并签订补充协议。2.本合同一式三份,甲方、乙方各执一份,一份提交房产管理部门办理产权登记手续。3.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。4.在履行本合同过程中,如发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。5.本合同中的所有条款均受中华人民共和国法律管辖和保护。6.本合同的有效期为自签订之日起至该房屋产权年限届满之日止。7.甲方在出售该房屋时已明确告知乙方该房屋的所有信息,包括但不限于产权、年限、面积、用途等,乙方已充分了解并接受上述信息。8.在履行本合同过程中,如国家相关政策发生调整,导致本合同无法继续履行的,双方均可解除本合同,并互不承担违约责任。9.双方在签订本合同时,应同时签订《物业交接单》,明确物业交接的具体时间和条件。10.双方在签订本合同时,应同时签订《装修及附属设施清单》,明确装修及附属设施的具体情况和价值。11.双方在履行本合同过程中,应严格遵守相关法律法规的规定,如有违反的,应承担相应的法律责任。12.本合同中涉及的所有款项均应通过银行转账方式进行支付,并保留相关转账凭证作为付款依据。13.双方在履行本合同过程中,如有一方需要变更联系方式的,应及时通知另一方,并确保通讯畅通以便双方能够及时沟通。如因一方未及时通知另一方而导致信息未能及时传达的,视为该方违约并承担相应的法律后果。篇2甲方(出售方):[甲方姓名],身份证号码:[甲方身份证号码]乙方(购买方):[乙方姓名],身份证号码:[乙方身份证号码]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房事宜,达成如下协议,以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋(以下简称“该房屋”)位于[房屋地址],建筑面积[建筑面积]平方米,产权证号[产权证号],为私有住房。2.该房屋的附属设施、设备及其装修情况如下:-附属设施:-设备:-装修情况:第二条房屋权属情况1.该房屋的产权归甲方所有,甲方保证该房屋不存在任何第三方的权利负担或限制。2.该房屋已办理抵押登记,抵押权人为[抵押权人],抵押金额为[抵押金额]元,抵押期限为[抵押期限]。甲方应于办理过户登记前注销该抵押登记。3.该房屋已办理出租,承租人为[承租人],租期为[租期]年,甲方应于办理过户登记前解除该租赁关系。第三条房屋销售价格及付款方式1.该房屋的销售价格为[销售价格]元。2.乙方应于本合同签订之日起[付款期限]日内,将购房款支付给甲方。具体付款方式如下:-乙方应将购房款存入甲方指定的银行账户;-甲方收到购房款后,应出具收款凭证。第四条房屋交付及产权过户登记1.甲方应于本合同签订之日起[交付期限]日内,将该房屋交付给乙方。交付标准为:房屋腾空,水、电、煤气等费用结清。2.甲方应于交付之日起[过户登记期限]日内,协助乙方办理该房屋的产权过户登记手续。过户登记费用由[过户登记费用承担方]承担。3.如因甲方原因,导致乙方无法在约定时间内取得该房屋的产权证书,甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任1.甲方如未按本合同约定的时间交付房屋,自逾期之日起,按已付购房款的日万分之[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。2.甲方如未按本合同约定的时间协助乙方办理产权过户登记手续,自逾期之日起,按已付购房款的日万分之[逾期过户违约金比例]向乙方支付违约金。3.乙方如未按本合同约定的时间支付购房款,自逾期之日起,按未付购房款的日万分之[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。4.如因甲方原因,导致乙方无法取得该房屋的产权证书,甲方除退还乙方已付购房款外,还应按已付购房款的[产权无法取得违约金比例]向乙方支付违约金。第六条其他约定事项1.该房屋的附属设施、设备及其装修归乙方所有。具体清单如下:-附属设施:-设备:-装修:2.该房屋的物业费、暖气费等费用自交付之日起由乙方承担。3.该房屋的维修责任自交付之日起由乙方承担。但因甲方原因导致的维修责任除外。4.本合同未尽事宜,可由双方另行协商解决。协商不成的,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,房屋管理部门备案一份,具有同等法律效力。篇3卖方(甲方):姓名:身份证号:联系电话:地址:买方(乙方):姓名:身份证号:联系电话:地址:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的二手房,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方自愿买受该房屋。该房屋的具体状况如下:1.甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于上海市XX区XX路XX弄XX号,该房屋所在的楼层为XX层,建筑面积为XX平方米,套内面积为XX平方米,阳台面积为XX平方米(如有),该房屋的总层数为XX层,总户数为XX户。2.该房屋的所有权证证号为XX,国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为XX。该房屋平面图及其四至见房产证。3.该房屋目前的使用状况为空置(或居住、办公等)。4.该房屋附属设施包括(请按以下格式填写):管道煤气、有线电视、宽带网络、电话、电热水器、电梯等。附属设施中属于卖方所有的部分随同该房屋一并转让给乙方。第二条甲乙双方商定,该房屋的总价款为人民币(大写)XX元整(¥XX元),乙方于XXXX年XX月XX日前分XX次付给甲方。具体付款方式如下:XXXX年XX月XX日支付人民币(大写)XX元整(¥XX元),XXXX年XX月XX日支付人民币(大写)XX元整(¥XX元),XXXX年XX月XX日支付人民币(大写)XX元整(¥XX元)。每逾期一天,乙方需向甲方支付逾期应付款的万分之五的违约金。如乙方逾期付款超过XX天,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。第三条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。在办理产权过户手续时,甲方应积极配合协助乙方办理相关手续。第四条违约责任:乙方中途违约,乙方已付的定金归甲方所有。甲方中途违约,乙方已付的定金双倍返还给乙方。其他违约责任约定如下:XXXX年XX月XX日双方正式签订合同后,若甲乙双方任何一方反悔或违约,需向另一方支付违约金,违约金为该房产成交价的百分之二十。第五条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费,按以下第()种约定执行:1.甲方一次性结清已发生的费用;2.甲方支付至交付当月的费用;篇4卖方:姓名:XXX身份证号:XXXX联系电话:XXXX地址:XXXX买方:姓名:XXX身份证号:XXXX联系电话:XXXX地址:XXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就二手房买卖事宜达成如下协议:一、卖方自愿将其房屋出售给买方,该房屋具体状况如下:1.房屋座落:XXXX2.房屋结构:XXXX3.房屋建筑面积:XXXX平方米4.房屋用途:住宅5.房屋交付使用状况:空房,未装修。6.房屋所有权的取得方式:商品房买卖7.房屋的价格及支付方式:XXXX元,分期付款。8.其他约定事项:XXXX二、卖方保证所售房屋符合《中华人民共和国合同法》的规定,并承诺在合同签订前已如实告知买方关于该房屋的所有信息。买方保证已了解该房屋的所有信息,并自愿购买该房屋。双方自愿共同遵守国家的各项法律、法规进行房屋买卖。三、双方协商确定房屋的交付方式为卖方将房屋钥匙交付买方。卖方应在合同签订后XX天内将房屋钥匙交付买方。四、双方协商确定在合同签订后XX天内,共同向房屋权属登记机关申请房屋权转移登记。五、卖方承诺在买方取得房屋所有权证书后,协助买方办理与该房屋相关的水、电、有线电视等配套设施的过户手续。六、卖方应当保证所售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因卖方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应当赔偿买方的一切损失。七、在房屋交付过程中,如因卖方的原因导致房屋毁损、灭失的,卖方应当赔偿买方的一切损失。八、任何一方违反本合同的约定,需要支付违约金,违约金为房价的XX%。同时需要赔偿因此给另一方造成的全部损失(包括且不限于直接损失和间接损失)。九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式XX份,双方各持XX份。具有相同的法律效力。十、双方需要约定的其他事项:XXXX卖方(签字):XXXX日期:XXXX年XX月XX日买方(签字):XXXX日期:XXXX年XX月XX日篇5甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方出售、乙方购买上海市二手房事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1.房屋坐落于上海市区(县),建筑面积平方米,房屋结构为,房屋用途为。2.房屋所有权证编号为,土地使用权证编号为。二、房屋买卖价格1.房屋买卖总价格为人民币(大写)元整(¥元)。该价格包括房屋本身、附属设施、装修及水电煤等配套设施的费用。2.乙方应按照以下方式支付房款:(1)合同签订后,乙方应支付定金人民币(大写)元整(¥元)给甲方。(2)房屋过户手续办理完毕后,乙方应支付剩余房款人民币(大写)元整(¥元)给甲方。三、房屋过户及交付1.甲方应在合同签订后个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费由方承担。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后,支付剩余房款给甲方。甲方应在收到剩余房款后,将房屋交付给乙方。3.房屋交付时,甲方应确保房屋内外整洁,无损坏。如有损坏,甲方应负责修复。四、违约责任1.甲方如未在规定期限内协助乙方办理房屋过户手续,则视为违约。乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的定金和剩余房款。2.乙方如未在规定期限内支付房款,则视为违约。甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.甲乙双方在履行本合同过程中,如因一方原因导致合同无法继续履行的,违约方应承担违约责任并赔偿因此造成的损失。五、其他约定事项1.甲乙双方在签订本合同后,应及时办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,应及时办理贷款等相关手续。2.甲乙双方在履行本合同过程中,应相互协助、配合,确保合同能够顺利履行。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的,双方应友好协商解决。3.本合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决。协商不成的,可依法向上海市相关人民法院提起诉讼。4.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):签字/盖章:日期:年月日乙方(买方):签字/盖章:日期:年月日篇6甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的买卖事宜,订立本合同,以资共同信守。一、房屋基本情况1.甲方自愿将坐落于上海市______区______路______弄______号______室的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米,房屋类型为______,房屋结构为______,室内设施包括______等。2.甲方保证对该房屋享有完全的产权,并已获得房屋共有人的同意。若因甲方产权问题导致乙方无法
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