地产开发公司合同协议

地产开发公司合同协议甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为专业从事房地产开发的企业，乙方在房地产开发相关领域具有特定的资源、技术或服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房地产开发项目中的[具体标的物或服务内容]事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体房地产开发项目名称]（二）标的物或服务内容1.土地相关事宜：乙方负责为甲方提供关于[具体地块名称]的土地获取信息及相关协助服务。包括但不限于协助甲方与土地出让方沟通协调，提供土地市场动态分析报告，协助办理土地竞拍、出让手续等，确保甲方能够顺利合法地取得该地块的土地使用权。若该地块存在土地权属纠纷或其他相关问题，乙方应积极协助甲方进行调查核实，并配合甲方采取相应的解决措施，以保障甲方取得的土地权益无瑕疵。2.规划设计服务：根据甲方对项目的定位和需求，乙方负责提供专业的房地产项目规划设计方案。设计内容涵盖项目的总体规划布局、建筑设计方案（包括但不限于户型设计、外立面设计等）、景观设计方案以及配套设施设计方案等，确保设计方案符合甲方的开发理念和市场需求，同时满足相关规划法规和技术规范的要求。在设计过程中，乙方应与甲方保持密切沟通，根据甲方的意见和建议及时对设计方案进行修改和完善。设计成果应通过甲方组织的内部评审以及相关政府部门的审批，并确保设计方案的知识产权归属甲方所有。3.工程建设管理服务：乙方作为甲方的工程建设管理顾问，负责对项目的工程建设全过程进行监督管理。包括但不限于协助甲方选择具备资质的施工单位、监理单位等参建单位，并对其进行监督考核；审核工程建设相关合同，确保合同条款符合甲方利益和项目要求；对工程进度、质量、安全等方面进行定期检查和评估，及时发现并解决工程建设过程中出现的问题。乙方应建立完善的工程管理档案，记录工程建设的各项资料和数据，为项目的竣工验收和后期维护提供依据。同时，乙方应负责协调各参建单位之间的关系，确保工程建设顺利进行，按时按质完成项目建设任务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方提供的各项服务和工作成果进行监督检查，提出合理的意见和建议，并要求乙方按照甲方要求进行整改和完善。有权根据项目实际情况和法律法规的规定，对合同约定的标的物或服务内容进行调整，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。在乙方违反本合同约定或未能履行其义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。2.义务：按照本合同约定向乙方支付服务费用或相关款项，确保支付的及时性和准确性。向乙方提供开展工作所需的相关资料和信息，包括但不限于项目规划要求、设计任务书、前期开发资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。为乙方开展工作提供必要的协助和配合，包括但不限于协调内部部门之间的关系、与相关政府部门及第三方机构进行沟通等，确保乙方能够顺利履行合同义务。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定获取相应的服务费用或报酬。在履行合同过程中，根据实际工作需要，有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保工作的顺利开展。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并及时告知甲方。2.义务：按照本合同约定的标的物或服务内容，按时、按质、按量完成各项工作任务，并向甲方提交符合要求的工作成果。工作成果应包括但不限于报告、方案、文件等，且应满足甲方的使用目的和相关法律法规的规定。严格遵守国家法律法规以及本合同约定，保守在工作过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露或用于与本合同无关的其他目的。在履行合同过程中，如发现可能影响项目进展或甲方权益的问题，应及时向甲方报告，并积极协助甲方采取措施解决问题。乙方应自行负责其工作人员的管理和薪酬支付，确保其工作人员遵守法律法规和本合同约定，不得因乙方工作人员的原因给甲方造成任何损失。如因乙方工作人员的过错导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.土地获取服务费用：乙方完成土地获取相关服务并协助甲方成功取得[具体地块名称]的土地使用权后，甲方应向乙方支付土地获取服务费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.规划设计服务费用：根据规划设计方案的复杂程度和工作量，经双方协商确定，规划设计服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方完成规划设计方案编制、修改完善以及通过相关部门审批等全部工作所需的费用。3.工程建设管理服务费用：工程建设管理服务费用按照项目工程建设总造价的[x]%计取，预计金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。最终结算金额以项目实际工程建设总造价为依据进行核算。（二）支付方式1.预付款：在本合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.阶段付款：当乙方完成土地获取服务并取得土地成交确认书后，甲方向乙方支付土地获取服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在乙方提交的规划设计方案通过甲方内部评审后，甲方向乙方支付规划设计服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在工程建设至[具体工程进度节点]时，甲方向乙方支付工程建设管理服务费用至已完成工程量对应费用的[x]%。3.结算付款：项目竣工验收合格且乙方提交全部工作成果并经甲方审核确认后，双方进行服务费用的最终结算。结算完成后，甲方向乙方支付至服务费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余服务费用总额的[x]%作为质量保证金，在项目竣工验收合格满[x]年后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。（三）费用调整1.如因项目规划变更、政策调整或其他不可抗力因素导致乙方工作量增加或服务成本上升，双方应根据实际情况协商调整服务费用。乙方应在相关情况发生后[x]个工作日内书面通知甲方，并提供详细的费用调整说明和依据。2.甲方收到乙方的费用调整通知后，应在[x]个工作日内进行审核确认。如双方对费用调整达成一致意见，应签订补充协议明确调整后的服务费用及支付方式。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停履行合同义务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及为减少损失而支付的合理费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、质量和要求完成工作任务，每逾期一日，应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提交的工作成果不符合本合同约定或相关法律法规的要求，乙方应负责无偿进行修改完善，直至达到要求为止。如因乙方工作成果不符合要求给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定泄露甲方商业秘密或项目相关信息的，应立即停止侵权行为，并按照给甲方造成损失的[x]倍向甲方支付赔偿金。如乙方的行为给甲方造成重大损失或构成犯罪的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。五、争议解决（一）协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]个工作日内启动，并在[x]个工作日内达成解决方案。（二）仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方另行达成的仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同项下的工作任务全部完成且双方的权利义务均已履行完毕，以及服务费用全部结清后，本合同自动终止。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或调整合同内容。（四）保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（五）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达方式可采用专人送达、邮寄送达或电子邮件送达等方式。2.若采用邮寄送达方式，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为送达；若采用电子邮件送达方式，以邮件发送成功后的[x]个工作日视为送达。如一方变更送达地址或联系方式，应提前[x]日书面通知对方。否