地库改造商铺合同协议

地库改造商铺合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体地库位置]的地下车库，拟将其改造为商铺，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行地库改造商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方指定的地下车库进行全面改造，将其从现有的停车功能空间改造为具备商业用途的商铺空间。改造内容包括但不限于：拆除原车库内的停车设施、墙面地面的重新装修、水电线路改造、消防设施安装与改造、通风与空调系统安装、商铺内部隔断设置、门窗安装等，以满足商业经营的各项功能需求。2.商铺设计要求乙方应按照甲方提出的基本商业功能需求及相关法律法规要求进行商铺设计。设计方案需经甲方书面确认后方可实施，确保改造后的商铺布局合理、使用功能完善、符合商业经营及消防安全等规范标准。3.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及甲方确认的设计方案进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所有建筑材料、构配件和设备应符合国家标准及设计要求，具备产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。在工程竣工后，乙方应提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付改造费用。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供地库的相关资料，包括但不限于地库原始图纸、产权证明等，协助乙方办理施工所需的各项审批手续（如涉及）。负责协调地库周边与改造施工相关的关系，确保施工顺利进行。按照协议约定及时支付改造费用，保障乙方施工资金需求。在收到乙方提交的工程进度报告、质量检验报告、竣工报告等相关文件后，应及时进行审核确认。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据工程实际情况，在确保工程质量和进度的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。在甲方未按照协议约定支付费用时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应费用及承担违约责任。2.义务按照本协议约定的改造范围、设计要求和质量标准进行施工，确保工程按时、高质量完成。负责施工现场的安全管理，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及当地政府有关施工的规定，办理施工所需的一切手续（如涉及），承担因施工手续不全导致的一切后果。定期向甲方提交工程进度报告，详细说明工程进展情况、已完成的工作量、未完成的工作及原因、预计完成时间等；在工程竣工前，提交质量检验报告；工程竣工后，及时提交竣工报告，并按照甲方要求提供竣工图纸等相关资料。在工程保修期内，负责对改造工程进行保修，及时处理甲方反馈的质量问题。如因乙方施工质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复或更换；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏，乙方应负责维修，甲方承担相应费用。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本项目地库改造商铺的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及办理相关手续的费用等一切费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成地下车库主体结构改造并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成全部改造工程并通过竣工验收，提交竣工报告及相关资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余改造费用的[质保金比例]作为质量保证金，在质保期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。因甲方原因、不可抗力因素或设计变更导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[延误天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。五、验收标准及方式1.验收标准改造工程竣工后，乙方应按照本协议约定的改造范围、设计要求、质量标准以及国家现行的建筑工程施工质量验收规范等相关标准进行自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工验收申请报告及相关资料。甲方在收到乙方申请报告及资料后[验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担，且工期不顺延。2.验收方式资料审查：甲方对乙方提交的竣工报告、竣工图纸、质量检验报告、产品合格证书、质量检验报告等相关资料进行审查。现场检查：甲方组织相关人员对改造后的商铺进行现场检查，包括商铺的布局、装修质量、水电设施、消防设施、通风与空调系统等是否符合协议约定及相关标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数上限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照协议约定协助乙方办理施工审批手续或协调施工周边关系，导致乙方无法正常施工，由此给乙方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。若甲方擅自变更设计或提出超出本协议约定范围的要求，导致乙方需增加费用或延长工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延长责任，并按照实际增加的费用支付给乙方。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的改造范围、设计要求、质量标准或工期进行施工，乙方应负责返工整改，直至达到协议要求，整改费用由乙方自行承担；如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反国家法律法规及当地政府有关施工的规定，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。