城乡房产租赁合同协议

城乡房产租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意租赁该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所处区域为[详细区域描述]，周边配套设施完善，交通便利。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。具体面积以房产管理部门实测面积为准。3.房产用途：该房产仅作为[居住/商业办公/其他具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。4.房产现状：甲方应保证交付给乙方使用的房产及附属设施设备处于正常可使用状态，包括但不限于房屋主体结构完好，水、电、气、通讯等设施设备能够正常运行，门窗、卫生洁具、厨房设备等完好无损。乙方应对房产现状进行查验，如有任何异议应在签署本合同前提出，经双方确认后在合同中予以注明。如乙方在接收房产后发现存在任何问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或处理。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年/月，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时腾空并交还房产。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金标准，并签订书面补充协议。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：为确保乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将房产及附属设施设备完好交还甲方，甲方应在[具体退还日期]内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对房产的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合正常使用条件的房产及附属设施设备。负责对房产及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致房产及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应费用。尊重乙方对房产的合理使用权利，不得干涉乙方正常的生活或经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房产，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房产及附属设施设备。在租赁期限内，如房产及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权通知甲方进行维修，甲方应及时履行维修义务。在同等条件下，乙方享有优先续租权。对甲方违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方改正并承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。应合理使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房产用途、结构或进行其他损坏房产及附属设施设备的行为。如因乙方原因导致房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按时缴纳因使用房产而产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。如乙方逾期缴纳，应按照相关规定支付滞纳金。应遵守国家法律法规及当地社区的各项规章制度，不得在房产内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将房产及附属设施设备完好交还甲方，并清理干净房产内的物品。如乙方未按时交还或未清理干净，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。五、房产维修与保养1.维修责任划分房产主体结构及附属设施设备的正常维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方在租赁期间发现房产及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应积极配合，如甲方拒绝维修或拖延维修时间，乙方有权自行委托第三方进行维修，所产生的费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修发票后的[x]个工作日内支付给乙方。2.维修范围维修范围包括但不限于房屋主体结构的修缮、水电线路的维修、管道疏通、门窗维修、卫生洁具更换、厨房设备维修等。如遇不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致房产需要进行维修或改造的，双方应根据实际情况协商解决，所需费用按照相关法律法规的规定分担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房产，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未履行对房产及附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常使用房产的，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并交还房产，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方仍有拖欠租金等费用未结清的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续支付。如乙方擅自改变房产用途、结构或进行其他损坏房产及附属设施设备的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内履行上述义务。如乙方未按时履行，甲方有权自行委托第三方进行修复，所产生的费用由乙方承担，甲方应在乙方提供维修发票后的[x]个工作日内支付给乙方。同时，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空并交还房产，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方仍有拖欠租金等费用未结清的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续支付。如乙方在租赁期满或合同解除后未按时腾空并交还房产，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；如乙方损坏房产及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权通过法律途径解决，所产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方相互发出的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本合同约定的联系地址和联系方式送达对方。如一方联系地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。任何一方在向对方送达通知、文件、资料等时，如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为送达；如通过直接送达方式送达的，以对方签收之日视为送达。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照相关法律法规的规定协商