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文档简介
地下商场出租合同协议合同编号:[具体编号]出租方(以下简称"甲方"):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]承租方(以下简称"乙方"):名称:[乙方公司名称]统一社会信用代码:[乙方统一社会信用代码]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[地下商场具体地址]的地下商场(以下简称"该商场")的出租权,乙方有意承租该商场用于[乙方经营用途],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物或服务具体描述1.商场位置及范围该地下商场位于[详细地理位置],建筑面积为[x]平方米,具体范围以双方现场确认并附图标明的区域为准。商场内部包括[列举主要区域,如购物区、通道、仓储区等],配套设施有[如消防设施、通风设备、照明系统等具体设施]。2.商场现状甲方应保证在交付商场时,其主体结构完好,符合安全使用标准。商场的装修情况为[描述现有装修状况],乙方可根据自身经营需求进行必要的装修改造,但需遵守本合同及相关法律法规的规定。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。2.租赁期满,乙方应如期交还商场。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商场,双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方按照以下方式向甲方支付租金:第1年至第[x]年,每年租金为人民币[x]元(大写:[大写金额])。第[x+1]年至第[x+2]年,每年租金在上一年基础上递增[x]%,即每年租金为人民币[x]元(大写:[大写金额])。第[x+3]年至租赁期满,每年租金在上一年基础上递增[x]%,即每年租金为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式租金支付方式为[支付周期,如季度支付、半年支付或年度支付],乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的租金发票给乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.租赁期满或合同解除后,在乙方结清所有费用(包括但不限于租金、水电费、物业费等)且无任何违约行为的情况下,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场的使用情况进行监督检查。在租赁期间,如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的,有权解除本合同。2.义务应保证对该商场拥有合法的出租权,确保乙方在租赁期间能够正常使用商场。按照本合同约定的时间和标准交付商场给乙方使用,并保证商场符合安全使用条件。负责商场主体结构及公共设施设备的维修、保养,确保其正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营所需的手续(如需),提供必要的证明文件和协助。遵守国家法律法规及本合同约定,不得干扰乙方的正常经营活动。(二)乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用商场。在租赁期内,对商场进行装修改造,但需事先书面通知甲方,并遵守相关法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务,保障其正常经营权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。按照本合同约定的用途使用商场,不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租,必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。负责商场内部的装修、维护和管理,但不得损害商场的主体结构和公共设施设备。遵守国家法律法规及商场的相关管理规定,合法经营,不得从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后,按照本合同约定交还商场,并保证商场的完好状态(正常损耗除外)。承担租赁期间因乙方经营活动产生的水电费、物业费、税费等一切费用。六、商场的使用与维护1.乙方使用要求乙方应合理使用商场,不得超出本合同约定的经营范围进行经营活动。在使用过程中,应遵守国家有关消防安全、环境保护等法律法规的规定,确保商场的安全和卫生。不得在商场内堆放易燃易爆物品,不得损坏商场的消防设施、通风设备等公共设施。2.甲方维护责任甲方负责商场主体结构及公共设施设备的日常检查和维修,确保其正常运行。如发现问题应及时进行维修,维修费用由甲方承担(因乙方使用不当或人为造成的损坏除外)。对于影响乙方正常经营的重大维修,甲方应提前通知乙方,并尽量缩短维修时间,减少对乙方经营的影响。3.乙方维修责任乙方负责商场内部的装修、设备设施的日常维护和保养。如因乙方原因导致商场内部设施设备损坏,乙方应及时进行维修或更换,费用由乙方承担。若乙方未及时维修造成损失扩大的,乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致,并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致,可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担违约责任。在租赁期间,如遇不可抗力因素(如自然灾害、政府征收、拆迁等)导致本合同无法继续履行的,双方互不承担违约责任,本合同自行解除。双方应按照法律法规的规定处理相关事宜,如协商分配因不可抗力造成的损失等。若乙方逾期支付租金累计超过[x]天,或擅自改变商场用途、转租给第三方等严重违约行为,甲方有权解除本合同,收回商场,并没收乙方已支付的押金,同时乙方应按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若甲方未按照本合同约定交付商场或未履行维修等义务,导致乙方无法正常经营,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的租金及押金,并按照已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付商场或交付的商场不符合约定标准,应承担乙方因此遭受的直接损失,并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用,每逾期一天,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权采取停水、停电等措施,由此造成的损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变商场用途或转租给第三方,甲方有权解除本合同,收回商场,并没收乙方已支付的押金,同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方造成其他损失的,乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务,应承担因此给对方造成的全部损失,并按照本合同租金总额的[x]%向对方支付违约金。5.如因一方违约导致对方通过诉讼等方式解决争议的,违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议。补充
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