地役权合同协议版

地役权合同协议版合同编号：[具体编号]甲方（供役地人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（需役地人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[供役地详细地址]的不动产（以下简称"供役地"），乙方因自身生产、生活等需要，欲在供役地上设立地役权以满足其对相邻不动产（以下简称"需役地"）的特定需求。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、地役权标的物或服务具体描述供役地描述1.供役地坐落于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至为：东至[具体方位及相邻地情况]，南至[具体方位及相邻地情况]，西至[具体方位及相邻地情况]，北至[具体方位及相邻地情况]。2.供役地土地用途为[土地用途，如农业用地、建设用地等]，目前地上附着物包括但不限于[列举地上建筑物、树木、设施等情况]。需役地描述需役地坐落于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至为：东至[具体方位及相邻地情况]，南至[具体方位及相邻地情况]，西至[具体方位及相邻地情况]，北至[具体方位及相邻地情况]。需役地土地用途为[土地用途，如居住用地、商业用地等]，目前地上附着物包括但不限于[列举地上建筑物、树木、设施等情况]。地役权内容1.通行权乙方有权在供役地上通行，通行路线为：从供役地[起始地点]出发，经[中间路线描述]，至供役地[终点地点]。乙方应按照合理的路线通行，不得故意损坏供役地的道路、土地及其他设施。2.排水权供役地应允许需役地的自然排水通过。乙方有权在供役地上设置合理的排水设施，如排水沟、排水管道等，但应事先通知甲方，并尽量减少对供役地的不利影响。甲方应协助乙方维护排水设施的畅通，不得擅自堵塞或破坏排水通道。3.铺设管线权乙方有权在供役地上铺设[具体管线类型，如电缆、水管等]，铺设位置、方式等应符合相关法律法规及安全要求。铺设过程中造成供役地损坏的，乙方应负责修复或给予相应补偿。4.眺望权甲方应保证供役地上的建筑物、树木等不遮挡乙方在需役地上的眺望视线，确保乙方在需役地上能够享有良好的视野。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定合理使用供役地，不得超出约定的范围和方式使用。有权获得乙方因使用供役地而给予的合理补偿（如有）。对乙方使用供役地过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本合同约定，为乙方提供通行、排水、铺设管线等便利条件，确保乙方地役权的顺利行使。不得擅自变更供役地的用途、性质等，影响乙方地役权的行使。协助乙方办理与地役权相关的手续，如登记等，所需费用由[具体承担方]承担。在乙方因行使地役权需要利用供役地的附属设施或设备时，应给予必要的配合。乙方权利义务1.权利按照本合同约定，依法享有在供役地上通行、排水、铺设管线、眺望等权利。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方地役权的正常行使。2.义务按照本合同约定的范围、方式和目的使用供役地，不得损害供役地及甲方的合法权益。对因使用供役地而知悉的甲方商业秘密、个人隐私等予以保密。因使用供役地造成供役地损害的，应承担赔偿责任，并及时修复或采取其他合理的补救措施。按照本合同约定向甲方支付补偿费用（如有）。三、费用及支付方式补偿费用经双方协商一致，乙方应向甲方支付地役权补偿费用共计人民币[x]元。该费用包含乙方在供役地上行使通行权、排水权、铺设管线权等权利而对甲方造成的所有可能的损失及甲方因配合乙方行使地役权而产生的合理费用。支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付补偿费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元；在办理完地役权登记手续后的[x]日内，支付剩余补偿费用，即人民币[x]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、地役权的设立、变更与消灭设立本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，地役权自地役权合同生效时设立。双方应在合同生效后的[x]日内，持本合同及相关材料到不动产登记机构办理地役权登记手续。未经登记，不得对抗善意第三人。变更1.经双方协商一致，可以变更本合同约定的地役权内容、范围、期限等事项。变更后的内容应签订书面补充协议，并按照规定办理相关变更登记手续。2.因不可抗力、政府征收、城市规划调整等原因导致供役地或需役地的状况发生重大变化，影响地役权行使的，双方应协商变更地役权合同。消灭1.地役权期限届满，地役权消灭。本合同约定的地役权期限为自合同生效之日起[x]年。期限届满前，双方如有继续设立地役权的意愿，应另行协商并签订合同。2.供役地或需役地灭失的，地役权消灭。3.双方协商一致解除本合同的，地役权消灭。解除合同应签订书面协议，并办理相关注销登记手续。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定为乙方提供便利条件，导致乙方地役权无法正常行使的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方为行使地役权而额外支出的费用、预期利益损失等。2.甲方擅自变更供役地用途、性质等，影响乙方地役权行使的，应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密、个人隐私等信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的范围、方式和目的使用供役地，给供役地或甲方造成损害的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、恢复原状费用、因损害导致的甲方预期利益损失等。2.乙方逾期支付补偿费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用供役地期间的补偿费用及违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失。3.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合