备案贷款买卖合同协议

备案贷款买卖合同协议甲方（出卖人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方拟通过贷款方式购买甲方的标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下备案贷款买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物：甲方拥有[具体房屋地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/二手房等]。该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修等具体情况]，包含室内装修、附属设施设备等（详细清单见附件一）。附属设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器、厨房用具等设施设备]。2.服务：甲方负责协助乙方办理该房屋的贷款手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助与贷款银行沟通等相关服务，确保乙方顺利获得贷款以支付购房款项。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择贷款方式付款，具体如下：（1）乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在[具体日期]前，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。（3）待乙方贷款审批通过后，乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，并在银行放款之日起[x]个工作日内，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房屋成交价格减去贷款金额后的余额。（4）剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），由贷款银行直接发放至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及剩余购房款。（2）有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。（3）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务：（1）保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的完整产权，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。（2）在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方提供办理房屋产权转移登记及贷款所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。（3）协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。（4）按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备的完好状态。如交付时存在质量问题，甲方应负责在[x]个工作日内进行修复或承担相应的修复费用。（5）在乙方办理贷款手续过程中，积极协助乙方与贷款银行沟通，提供必要的协助和支持，确保乙方顺利获得贷款。（二）乙方权利义务1.权利：（1）有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付该房屋及附属设施设备。（2）有权要求甲方协助办理该房屋的产权转移登记及贷款手续。（3）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务：（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及剩余购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。（2）向贷款银行提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以自有资金补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。（3）在办理房屋产权转移登记手续过程中，按照法律法规的规定缴纳相关税费及费用。（4）在接收该房屋及附属设施设备后，应按照房屋及附属设施设备的使用说明和操作规程进行使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的修复费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款及相关费用（如有）后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付地点：该房屋所在地。3.交付标准：（1）房屋交付时应保持现状，除本协议约定的甲方应负责修复的质量问题外，乙方应无异议接收。（2）附属设施设备应能够正常使用，相关配套设施应齐全且符合国家及地方相关标准和要求。4.交付手续：（1）双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交付确认书》（见附件二）。（2）甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。五、产权转移登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。2.办理费用：办理产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：在办理产权转移登记手续过程中，双方应相互协助，提供必要的文件资料和信息。如因一方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况，导致乙方无法取得该房屋的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移登记手续或贷款手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。（2）如乙方提供的贷款申请资料虚假或不完整，导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应承担全部责任，并应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以自有资金补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本协议约定办理产权转移登记手续或未按照法律法规的规定缴纳相关税费及费用，导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋所在地的不动产登记机构备案[x]份，具有同等法