商用房按揭贷款合同协议

商用房按揭贷款合同协议合同编号：[具体编号]贷款方（甲方）：名称：[贷款方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]借款方（乙方）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拟购买位于[商用房具体地址]的商用房（以下简称"该商用房"），并向甲方申请商用房按揭贷款，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.商用房基本情况该商用房位于[具体地理位置]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商用具体用途，如商业办公、店铺经营等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该商用房现状为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[预计交付日期]。2.房屋购买价格乙方购买该商用房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。二、贷款金额、期限、利率及还款方式1.贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款金额不得超过乙方所购商用房总价款的[x]%。2.贷款期限贷款期限为[x]年，自[贷款发放起始日期]起至[贷款到期日期]止。3.贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[x]%执行，即年利率为[具体利率]%。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，不再另行通知乙方。4.还款方式乙方选择以下第[具体还款方式编号]种还款方式：等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（\(r=\)年利率\(\div12\)），\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：乙方每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额\(=\)（贷款本金\(\div\)还款总月数）\(+\)（贷款本金\(\)已归还贷款本金累计额）\(\times\)月利率按季/半年/一年还息，到期一次性还本还款法：乙方按季/半年/一年支付利息，贷款到期时一次性归还本金。具体付息日和还本日为每季度末月/半年末月/年末月的[具体日期]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。有权对乙方的还款情况进行监督检查，如发现乙方有逾期还款或其他违约行为，有权采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求乙方承担违约责任等。在乙方未履行本合同约定的义务时，有权依法处分抵押物或要求保证人承担保证责任，以实现债权。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的有关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在贷款发放后，应定期向乙方提供贷款对账单，告知乙方贷款余额、还款情况等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在符合本合同约定的前提下，有权要求甲方按照相关法律法规和监管要求，对乙方的个人信息和商业秘密予以保密。2.义务应向甲方如实提供有关个人身份、收入、财产等资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款挪用于非本合同约定的用途。按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要延期还款，应提前[x]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理延期手续。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三人。在贷款期间，应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损。如抵押物发生损毁、灭失等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。同时，应按照甲方要求提供新的担保或提前偿还贷款。在贷款还清前，乙方应配合甲方办理与贷款相关的各项手续，如抵押物登记、保险、公证等，并承担相关费用。四、抵押物相关条款1.抵押物乙方同意以所购商用房作为抵押物向甲方提供担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.抵押物登记乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，配合甲方办理抵押物登记手续，将抵押物登记在甲方名下。抵押物登记费用由乙方承担。3.抵押物保险乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向甲方认可的保险公司为抵押物购买足额财产保险，保险期限不得短于本合同贷款期限。保险单中应注明甲方为第一受益人。如保险期间届满，乙方未能提前续保并确保甲方为第一受益人的，甲方有权代为办理保险续保手续，相关费用由乙方承担。4.抵押物处置如乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物。处置抵押物所得价款，甲方有权优先受偿本合同项下的贷款本息及相关费用。如处置抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务的，甲方有权继续向乙方追偿；如处置抵押物所得价款超过本合同项下债务的，超出部分归乙方所有。五、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。若乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并按照挪用金额的[x]%向乙方收取违约金。如挪用贷款情节严重，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。若乙方提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自转让本合同项下的权利和义务，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。若乙方未按照本合同约定办理抵押物登记、保险等手续，或抵押物发生损毁、灭失等情况未及时通知甲方并采取有效措施，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方未在规定期限内改正，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。2.甲方违约若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，相关登记部门、保险机构等各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力