商铺购买包租合同协议

商铺购买包租合同协议甲方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（包租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并将其委托给乙方进行包租经营管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本信息该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，其结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[装修情况描述，如毛坯、精装修等]。该商铺所在建筑物的基本情况：建筑物名称为[建筑物名称]，共[x]层，该商铺位于第[x]层。2.附属设施及设备该商铺配套有[附属设施及设备清单，如消防设施、水电设施、电梯等]，乙方应确保在包租期间上述设施设备正常运行，满足甲方的使用需求。双方确认附属设施及设备的现状，并在本合同附件中予以详细记录。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关收益。有权了解该商铺的经营管理情况，乙方应定期向甲方提供经营报告。在乙方严重违约的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方交付该商铺，并保证商铺权属清晰，无任何权利瑕疵。协助乙方办理与该商铺经营管理相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等。承担该商铺在包租前的相关税费及其他费用，除本合同另有约定外。（二）乙方权利义务1.权利在包租期限内，有权对该商铺进行独立自主的经营管理，但不得违反法律法规及本合同约定。有权根据市场情况对该商铺的经营业态、租金标准等进行调整，但应提前通知甲方。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权将该商铺部分或全部转租给第三方，但转租合同不得与本合同相抵触。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关收益。对该商铺进行合理的经营管理，维护商铺的良好状态，确保其正常使用和安全运营。负责该商铺的日常维护、保养及维修，承担因经营管理产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，但本合同另有约定的除外。遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。在包租期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将该商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，该商铺的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起[x]年内保持不变，[x]年后，租金标准按照每年[x]%的幅度递增。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。四、包租期限1.包租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.包租期限届满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签合同。若甲方愿意继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、装修及改造1.乙方有权对该商铺进行必要的装修及改造，但应事先书面通知甲方，并提交装修及改造方案。甲方应在收到通知后[x]日内给予书面答复，若甲方无异议，则视为同意乙方的装修及改造方案。2.乙方的装修及改造费用由乙方自行承担，装修及改造应符合国家法律法规及相关标准要求，不得损害商铺的整体结构和安全性能。3.在包租期限届满或本合同提前解除后，乙方对该商铺的装修及改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，乙方应按照甲方要求在合理期限内完成，所需费用由乙方承担。六、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司负责该商铺所在建筑物的公共区域的维护、保养及管理，包括但不限于楼道、电梯、消防设施等。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常管理活动。3.在包租期限内，若因物业管理不善导致该商铺遭受损失，乙方有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任，但乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。七、保险1.甲方应自行对该商铺购买财产保险，保险金额应不低于该商铺的市场价值。2.乙方应购买公众责任险等与经营管理相关的保险，以保障在经营过程中可能发生的第三方人身伤亡和财产损失。3.在包租期限内，若发生保险事故，双方应按照保险合同的约定及时通知保险公司，并协助处理理赔事宜。因保险事故给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付该商铺或商铺权属存在瑕疵，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营管理活动，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金及相关收益，或逾期交还该商铺及附属设施设备，应按照本合同约定承担违约责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将该商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将转租所得收益返还给甲方。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并