2025年上海市折扣房价买卖合同样本

2025年上海市折扣房价买卖合同样本合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日签订：甲方（卖方）：身份码/统一社会信用代码：地址：联络方式：乙方（买方）：身份码/统一社会信用代码：地址：联络方式：鉴于甲方合法拥有位于上海市区路弄号室的房地产（以下简称“该房地产”），乙方愿意购买该房地产，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议：第一条房地产的基本情况1.1该房地产的坐落位置为：上海市区路弄号室。1.2该房地产的建筑面积为：平方米（以不动产权证记载为准）。1.3该房地产的权属状况：甲方为该房地产的合法所有人，权属证号为：，不动产权证号为：。1.4该房地产的抵押情况：（无/有），抵押权人为：，抵押权登记号为：。1.5该房地产的挂牌价为：人民币元整（大写：元整），最终成交价为人民币元整（大写：元整）。1.6该房地产的交易税费承担方式：（买方承担/卖方承担/双方协商承担）。第二条房款的支付2.1房款总金额为人民币元整（大写：元整）。2.2房款支付方式：（一次性支付/分期支付/银行贷款支付）。2.3买方应于年月日前支付定金人民币元整（大写：元整），定金可抵作房款。2.4买方应于年月日前支付首期房款人民币元整（大写：元整），剩余房款人民币元整（大写：元整）以方式支付，并于年月日前完成贷款审批并放款。2.5卖方收到全部房款后，应向买方提供正式的收据或发票。第三条房地产的交付3.1卖方应于年月日前将该房地产交付给买方，交付方式为（腾空交付/现状交付）。3.2房地产交付时，卖方应提供以下文件：不动产权证、土地使用权证、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、房屋所有权证、购房合同等。3.3房地产交付时，双方应对房地产的现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.4房地产交付前的物业费、水电费、燃气费、宽带费等费用由卖方承担，交付后的上述费用由买方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方应保证对该房地产享有完全的所有权，且该房地产不存在任何权利担保或其他权利限制。4.1.2甲方应按本合同约定的时间、地点和方式交付房地产，并协助买方办理房地产过户登记手续。4.1.3甲方应保证所提供的资料真实、完整、有效。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方应按本合同约定支付房款，并按时办理房地产过户登记手续。4.2.2乙方应按本合同约定的时间接收房地产，并对该房地产进行查验。4.2.3乙方应按本合同约定的用途使用该房地产。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1甲方未按本合同约定时间交付房地产的，每逾期一日，支付房款总额的%作为违约金。5.1.2甲方提供的资料不实或存在权利瑕疵，导致无法办理房地产过户登记手续的，甲方应双倍返还定金，并赔偿买方遭受的损失。5.1.3甲方在签署本合同后将该房地产另行出售或出租给他人的，视为根本违约，买方有权解除合同，要求双倍返还定金，并要求赔偿损失。5.2乙方违约责任：5.2.1买方未按本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，支付未付房款的%作为违约金。5.2.2买方未按本合同约定时间办理贷款审批或过户登记手续的，每逾期一日，支付房款总额的%作为违约金。5.2.3买方在签署本合同后无故退房的，定金不予返还，并应赔偿卖方遭受的损失。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款。6.2不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件与本合同条款具有同等法律效力。8.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。8.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条附件9.1甲方的身份证明文件（复印件）。9.2乙方的身份证明文件（复印件）。9.3该房地产的不动产权证（复印件）。9.4该房地产的评估报告。9.5该房地产的抵押权相关文件（如有）。9.6其他双方约定的文件