某高级中学综合艺术楼项目施工组织设计

某高级中学综合艺术楼项目

施工组织设计

编制:____________________

审核：____________________

审批：____________________

202x年xx月

目录

第一章编制依据...............................................................6

1、招标文件:施工招标文件202x1125.............................................................................................6

2、施工图纸:中国建筑科学研究院设计的施工蓝图。.............................6

3、当地建设法律法规.......................................................6

4、国家标准...............................................................6

5、地方标准...............................................................7

6、企业标准...............................................................8

第二章工程概况...............................................................8

第1节各参建参施单位介绍..................................................8

第2节工程概况............................................................9

第3节建筑设计概况........................................................9

第4节结构设计概况.......................................................9

第5节设备安装各专业设计概况.............................................10

第6节现场概况...........................................................12

第7节工程的特点、难点和重点.............................................12

第三章施工部署..............................................................14

第1节工程质量合同标准、施工目标.........................................14

第2节项目部组织机构、及职责.............................................15

第3节总工期节点计划.....................................................16

第4节施工程序...........................................................17

第5节施工段划分.........................................................18

第6节大中型机械的选定、布设.............................................18

第7节现场总平面布置.....................................................18

第8节施工队伍的选定，承包人的合同责任、管理责任.........................19

第9节特殊分项、分部工程施工方案的确定...................................20

第四章施工准备..............................................................21

第1节技术准备...........................................................21

第2节资金准备...........................................................22

第3节劳动力准备.........................................................22

第4节施工机具准备.......................................................22

第5节施工材料准备.......................................................25

第6节施工手续准备.......................................................25

第五章主要分部分项工程施工方案..............................................26

第1节测量放线施工方案...................................................26

第2节基坑边坡支护方案...................................................27

第3节土方开挖方案.......................................................27

第4节地基处理施工方案...................................................28

第5节钢筋工程施工方案...................................................29

第6节模板工程施工方案...................................................30

第7节混凝土工程施工方案.................................................30

第8节钢结构工程施工方案.................................................31

第9节二次结构工程施工方案...............................................31

第10节架子工程施工方案..................................................32

第11节屋面工程施工方案..................................................34

第12节外墙装修工程施工方案..............................................35

第13节室内装修工程施工方案..............................................36

第14节室外工程施工方案..................................................37

第15节暖通工程施工方案..................................................38

第六章特殊项目施工方案......................................................44

第1节季节性施工方案（冬、雨季施工方案）.................................44

第2节应对特殊、紧急情况的预案............................................46

第3节保密措施或信息化....................................................49

第4节绿色施工方案........................................................50

第5节建筑节能施工方案....................................................54

第七章施工质量标准及保证措施................................................57

第1节合同质量标准.......................................................57

第2节施工质量目标.......................................................57

第3节质量保证措施.......................................................57

第4节质量通病防治.......................................................60

第5节对精品工程的认识和创优措施.........................................63

第八章施工进度计划及保证措施................................................66

第1节施工进度横道图计划.................................................66

第2节施工进度网络计划...................................................66

第3节施工进度保证措施...................................................66

第九章施工安全目标及保证措施................................................75

第1节施工安全目标：安全文明工地、绿色安全文明工地.......................75

第2节保证措施...........................................................75

第3节安全管理措施.......................................................81

第十章各项管理措施制度......................................................92

第1节门卫管理制度.......................................................92

第2节现场管理制度.......................................................92

第3节现场材料管理制度...................................................93

第4节现场文明施工管理制度...............................................94

第5节现场环境保护措施...................................................97

第6节现场消防管理制度...................................................99

第7节现场临时用水用电理制度............................................100

第8节现场施工设备、机具、机械管理制度..................................101

第9节现场施工控制成本管理制度..........................................101

第十一章工程管理各项计划....................................................102

第1节劳动力计划........................................................102

第2节施工材料、工程材料计划............................................103

主要周转材料需用量计划表.................................................103

第3节工程施工成本计划..................................................104

第4节资金使用计划......................................................104

第5节检验、试验计划....................................................104

第6节分包管理计划......................................................105

第十二章与甲方、设计、监理、政府监管部门的配合协作措施.....................109

第1节与甲方配合协作措施................................................109

第2节与设计配合协助措施................................................109

第3节与监理配合协助措施................................................110

第4节与政府监管机构的配合协调措施......................................111

第十三章施工现场平面布置图..................................................112

第1节基坑、基础阶段平面布置图（附图三）................................112

第2节结构阶段平面布置图（附图四）......................................112

第3节装修阶段平面布置图（附图五）......................................112

第4节现场临水、临电平面布置图（附图六）................................112

第5节现场临电系统图（附图七）..........................................112

第6节现场临水系统图（附图八）............................................112

第一章编制依据

1、招标文件:施工招标文件202x1125

2、施工图纸:中国建筑科学研究院设计的施工蓝图。

3、当地建设法律法规

序号编号名称

1202x年15号主席令中华人民共和国合同法

2202x年91号主席令中华人民共和国建筑法

3202x年21号主席令中华人民共和国招标投标法

4202x年28号主席令中华人民共和国计量法

5202x年22号主席令中华人民共和国环境保护法

6202x年70号主席令中华人民共和国安全生产法

7202x年60号主席令中华人民共和国职业病防治法

8202x年94号主席令中华人民共和国防震减灾法

9202x年77号主席令中华人民共和国环境噪音污染防治法

10202x年279号国务院令建设工程质量管理条例

11202x年293号国务院令建设工程勘察设计管理条例

12202x年393号国务院令建设工程安全生产管理条例

13202x年527号国务院令对外承包工程管理条例

11202x年530号国务院令民用建筑节能条例

4、国家标准

序号编号名称

1GB/T50083-202X工程结构设计基本术语标准

2GB50003—202x砌体结构设计规范

3GB50007—202x建筑地基基础设计规范

4GB50009—202x建筑结构荷载规范

5GB50010-202x混凝土结构设计规范

6GB50011-202x建筑抗震设计规范

7GB50015-202x建筑给水排水设计规范（202x年版）

8GB50016-202x建筑设计防火规范

9GB50019-202x采暖通风与空气调节设计规范

10GB50034-202x建筑照明设计标准

11GB50052-202x供配电系统设计规范

12GB50068-202x建筑结构可靠度设计统一标准

13GB50069-202x给水排水工程构筑物结构设计规范

14GB50084-202x自动喷水灭火系统设计规范（202x年版）

15GB50116-202x火灾自动报警系统设计规范

16GB50140-202x建筑灭火器配置设计规范

17GB50038-202x人民防空地下室设计规范

18GB50189-202x公共建筑节能设计标准

19GB50223-202x建筑抗震设防分类标准

20GB50352-202x民用建筑设计通则

21GB/T50103-202x总图制图标准

22GB/T50104-202x建筑制图标准

23GB/T50105-202x建筑结构制图标准

24GB/T50106-202x给水排水制图标准

25GB/T50114-202x暖通空调制图标准

26JGJ55-202x普通混凝土配合比设计规程

27FK01-02防空地下室通风设计（2007年合订本）

28FD01-02防空地下室电气设计（2007年合订本）

2999S203消防水泵接合器安装

3009S304卫生设备安装

3108K132金属）非金属风管支吊架

3208S305小型潜水排污泵选用及安装

3501SS105常用小型仪表及特种阀门选用安装

3902S404防水套管

4002SS104二次供水消毒设备选用与安装

4103S401管道和设备保温、防结露及电伴热

4201S302雨水斗

4304S301建筑排水设备附件选用安装

4404S204消防专用水泵选用及安装

4504S206自动喷水与水喷雾灭火设施安装

4607FS02防空地下室给排水设施安装

4710S505柔性接口给水管道支墩

；、地方彳示准

序号编号名称

1XXX建发[202x]lll号关于加强XXX市建设工程质量施工现场管理工

文作的通知

2XXX建施[202x]l号XXX市建设工程施工现场安全防护标准

3XXX建施[202x]2号XXX市建设工程施工现场场容卫生标准

4XXX建施[202x]3号XXX市建设工程施工现场环境保护标准

5XXX建施[202x]4号XXX市建设工程施工现场保卫消防标准

6XXX建施[2007]71号XXX市建筑工程起重机械监督管理规定

7XXX市建设委员会关于印发XXX市建筑施工现场

XXX建施[202x]186号

安全标准化手册的通知

8关于转发建筑工程安全防护、文明施工措施费

XXX建施[202x]802号

用及使用管理规定的通知

9XXX建科教[2007]1158

XXX市建设工程施工降水管理办法

号

10关于加快推进本市散装预拌砂浆应用工作的通

XXX建法[202x]15号

知

6、企业标准

行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-202X

行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-202X

行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-202X

行业普通混凝土配合比设计规程JGJ55-202x

行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-202X

行业建筑地基处理技术规范JGJ79-202x

行业建筑室内用腻子JGJ298-202x

行业建筑瓷板装饰工程技术规程CECS：101-98

行业混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓JG160-2004

行业建筑防火封堵应用技术规程CECS154-202X

行业混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-202x

行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-202x

行业轻骨料混凝土技术规程JGJ51-202X

行业水溶性内墙涂料JC/T423-1991

行业民用建筑电气设计规范JGJ16-202X

行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-202x

第二章工程概况

第1节各参建参施单位介绍

工程名称:

工程地点:

建设单位:

设计单位：

勘察单位：

施工单位：

监理单位：

第2节工程概况

项目建设用地位于XXX市XXX区XXX镇XXX地区，东至XXX用地，南至XXX路、北至

XXX路、西至XXX路，东至XXX路。

面积（HID层数建筑高度

栋号

地上地下地上地下地上地下

中学艺术楼4945.792877.453122.35-5.70

第3节建筑设计概况

建筑墙体大多为非承重墙体。非承重墙体采用100或200厚BM轻集料混凝土砌块，外墙

采用自保温砌块。

外墙饰面材料以真石漆为主，局部为普通涂料。门窗主要包含防火门、人防门、防火卷

帘、木门、普通木门、百叶窗、门联窗、断桥铝合金门、断桥路合金窗、卫生间门、普通门、

普通窗、电动防火门等。

所有屋面均为I级防水，采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。

第4节结构设计概况

主体结构设计使用年限为50年。

本工程抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组。

本工程抗震设防类别为乙类，抗震措施按照9度设计。

各单体建筑结构均采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。

建筑分类等级见下表

序

名称等级

号

1建筑结构安全等级一级

2地基基础设计等级甲级

3建筑抗震设防类别乙类

各单体建筑纯地下车库

4抗震等级—

框架剪力墙框架剪力墙

地上各层一级-——

地下一层一级-三级三级

5地下室防水等级一级

6建筑耐火分类等级一类

7耐火等级一级

-Xt/.____>1/.____1-Xt/.

8混凝土构件的环境类别一类、一a类、一b类

第5节设备安装各专业设计概况

1、本工程建筑电气设计概况

中学校区分别设置10KV/0.4KV变配电室，中学变配电室位于食堂首层，整个校区10KV

配电中心位于中学变配电室内。中学校区消防控制中心（与安防合用）分别在首层设置，其

他智能化机房均设置在中学园区。人防工程在中学部的地下一层，共设五个人防单元，主要

有人员掩蔽室、物质库房。

一）高、低压配电系统

1、中学负荷等级消防系统、应急照明为一级负荷，普通照明、空调用电为三级负荷，其

他为二级负荷。小学负荷等级普通照明、空调用电为三级负荷，其他为二级负荷。

二）动力配电系统

一级负荷从区域配电中心的不同配电柜引来的双路电源在负荷的末端互投，地下室污水

泵按区域设置集中的双电源互投配电柜。二级负荷自变配电室引出的专用可靠的单回路供电。

低压配电采用发射式与树干式相结合的方式，对于食堂、艺术楼、体育馆、科技楼屋顶上的

风冷机组，各电梯设备、车库等的配电采用放射式，公共区域照明采用树干式与放射式相结

合的供电方式。

三）照明系统

本工程的照明方式基本采用一般照明，照明种类有正常照明、应急照明（备用照明、疏

散照明）应急照明采用双电源末端互投。

四）防雷、接地及电气安全

中学校区防雷等级为二类，小学园区为三级。建筑物的防雷装置满足防直接雷、雷电感

应及雷电波浸入，并设总等电位连接。本工程低压配电系统的接地形式为TN-S系统，要求接

地电阻不大于1欧姆，基础接地体利用结构基础梁，底板内上下两层主筋在适当的位置进行

焊接。程控电话、网络机房设置接地端子箱和等电位连接。首层消防控制中心采用BV线穿

PVC管作为接地端子箱。生活水泵房、中水泵房、每层强弱电井、教师学生宿舍等位置的淋

浴间、中小学教学楼实验室均设等电位连接。

五）建筑电气节能环保

变配电室及电气竖井靠近负荷中心设置，采用新型节能变压器。装设低压电力电容补偿

无功功率。选用高效照明光源、高效灯具及节能附件。车库照明、餐厅照明、室外环境照明

等纳入楼控系统。电动机选用高效节能电机。采用环保低烟无卤电线电缆。

2、暖通设计概况

本工程由制冷系统、换热站系统、空调冷冻水系统、空调热水系统、采暖热水系统、空

调通风系统、正压防烟及消防排烟系统组成。

空调冷热水系统：由市政热力供水，水温130度/70度，在艺术楼地下室一层设置换热

站，空调热水水温80度/60度采暖供水。

空调冷负荷及冷源：本工程除小学体育馆及食堂、中学食堂、中学体育馆、中学艺术楼

采用集中空调外，其他楼采用分体空调。

空调冷冻水系统：采用两管制空调水系统，设计温度为7度/12度，冷冻水采用变频泵给

水。

空调热水系统：热水经板式换热器供水，空调热水温度60度/45度。

地板辐射采暖系统：本工程体育馆、中学教学楼入口大厅设置地板辐射采暖，水温为60

度/45度。

采暖系统：各楼的供回水温度80度/60度，

7）、通风系统：由平时通风、消防排烟系统和战时人防通风系统组成；

①、平时通风、消防排烟系统由地下车库设置机械通风，设诱导风机排风，当发生火灾

时关闭。

②、战时人防通风系统：由送风系统、排风系统组成。

3、给排水设计概况

1）系统组成：

⑴生活给水系统：由南侧云岗西路市政给水引2路DN200的给水管，分别接入中小学区，

二层以下为低区，由市政管网直接供水，三层以上为气压罐压力供水。

（2）中水给水系统：由南侧云岗西路市政给水引2路DN150的给水管，分别接入中小学区，

供卫生间冲厕所，绿化灌溉、道路洒水、等部分用水。

（3）热水系统:中学学生宿舍楼、中学教师宿舍楼、中学食堂、小学教师宿舍楼按建筑单体

分别设置集中热水系统，其他楼设置电热水器加热供水。中学学生宿舍楼、中学教师宿舍楼、

中学食堂、小学教师宿舍楼设置集中太阳能热水系统，供水温度55度，回水温度50度。

（4）饮用水系统：各楼号分别设置饮分散式冷热直饮用水机，

（5）污、废水系统：本工程排水采用污废水合流制系统，中小学学区各设化粪池，所有污废

水经室外化粪池后排入市政管网。地下室污水集水坑采用机械排水，每个集水坑设两台藕合

装置污水泵一备一用。

（6）雨水系统：本工程屋面雨水采用室外排水，地下室汽车出入坡道采用机械压力排水。

（7）消防系统：根据设计要求学区内消防管网设置双路供水，室内外消防用水由消防水池提

供；

①、室外消防栓系统：由设在中学教师宿舍楼地下室的消防水池的消防泵提供，

②、室内消防栓系统：由中学艺术楼的地下消防水池提供消防水

③、自动喷淋水灭火系统：由设在中学艺术楼地下室的消防水池提供消防水灭火。变配

室、消防安防控制室采用无管网七氟炳烷气体灭火系统。

第6节现场概况

1、周边环境

现场南侧是XXX北路，东侧是XXX路，因地处六环外，车辆较少，交通便利。距离最近

居民住宅区大约有1000m左右，夜间施工基本没有扰民的现象，便于加赶工期。施工现场大

门主要设置在南侧，施工现场东侧设置办公区，四周设置材料加工等堆放；工程整体施工条

件较好。

2、供水、污水、雨水情况

根据现场实际情况，施工临时用水于不能连接大市政水源，生活和施工用水采用现场西

侧的水井用水，经过检验，井水符合引用条件。因不能连接市政，污水使用自建化粪池，定

期用污水车辆外运。雨水根据地形，自然排放至南侧和东侧大路。

3、供电情况

施工现场设有两台500KV的箱变设施，此箱变是以后学校的正式用电设置，经过计算，

完全能满足本工程的用电量。

4、通讯情况

本工程现场所在地的北侧瓦窑村内，用通讯100M光缆直接连接到我单位项目部，完全能

满足我单位和甲方、监理单位的使用。

第7节工程的特点、难点和重点

1、工程的特点

本工程包含的施工类型较多，涵盖专业区域较广，其中包含的专业种类有：钢筋混凝土

结构、钢结构、深基坑支护、室内精装项目、室外管线施工，市政绿化等。

2、工程的难点

本工程最大的难点是工期短，施工强度大，且专业较多，怎么合理安排各专业的招标

和施工时间，是本工程的最大难点。除此之外，本工程还包含以下几个难点；

1）土方平衡：因施工现场高低落差太大，局部地方超过10米，填方和挖方同时进行

施工，并且在小学回填区和中学回填区完成后，必须考虑土方的留存，强夯区完

成后和挖方区的肥槽回填使用，预留过多，造成二次倒运的费用，预留不足，产

生亏方更会增加费用，所以掌握好土方的平衡工作是本工程的难点之一。

2）现场文物保护；本工程中学车库的位置，有一明代地宫，市文物局对此地宫相当

重视，属于保留相当完整的僧侣地宫，如何保护地宫不受伤害，和移动地宫对工

期产生的影响，是本工程的最大难点之一。

3）屋面斜板；因大多的屋面都有斜屋面，外挑超过2600mm,如何搭设支撑体系，是

本工程的难点之一。

4）外脚手架的搭设；在结构施工期间，地下部分出地面以后，回填土也务必跟上，

否则就很难保证工期和外挑檐脚手架的搭设，而如果搭设落地脚手架，对回填土

也造成了不能施工，所以必须考虑落地和悬挑的互相结合。

5）钢结构：本工程的中学体育馆和中学艺术楼，其中以中学体育馆和艺术楼钢梁最

大，钢梁为H1600*400*35*35,中学体育馆钢梁跨度为32.4m,艺术楼跨度为30m。

钢构件如何运输，如何分段和如何控制现场厚板的焊接，都是本工程的难点和重

点。

6）厚墙体浇筑；在本工程的中学车库地下外墙部分墙体为650mm厚，艺术楼外墙为

300-800厚，且内墙带坡度，怎么防止混凝土浇筑时的侧向压力，更要防止模板的

上浮，这也是本工程的一个难点。

3、工程的重点

1）防水：漏水号称是建筑的癌症，怎么在施工过程中控制好防水的质量，是本工

程的关键工序和重点工序。

2）回填土；因本工程回填土的数量较大（大约为13万m3）,大部分使用机械回填，

考虑到回填土不对防水层的伤害的同时，还要考虑到肥槽800mm宽的2:8灰土

回填，怎么同时和素土回填，回填的碾压和夯实方法是本工程的重点之一。

3）钢结构；本工程最大的钢结构钢梁为为H1600*400*35*35,跨度32.4米，钢构

件的加工和运输都是本工程的重点之一，因跨度较大，运输时必须将钢梁构件

做成三段，在什么部位断开，现场如何焊接，如何消除焊接的应力，都是本工

程的重点之一。

第三章施工部署

第1节工程质量合同标准、施工目标

1、质量目标

质量等级：合格。争创长城杯。

工期目标

确保在517日历天内完成本工程（即202x年1月1日开工，202x年5月31日竣工）。

2、文明安全施工目标

创建零事故工地，满足国家标准《绿色建筑评价标准》。

3、环保、节能目标

各种材料设备都要达到国家环保、节能标准，创建绿色、节能、节地、节水、节材、低

碳的施工环境。

第2节项目部组织机构、及职责

中学艺术楼施工组织设计

第3节总工期节点计划

本工程计划202x年12月30日开工，进场后立即着手施工准备，与建设单位进行现场

设施移交、与当地主管部门进行备案，校核现场水准点等工作。之后立刻对场地平整、垂

直运输机械（塔吊）、土方护坡等工作的进行，同时着手现场围挡、临时设施进行完善与搭

建的工作。

主体结构施工处于工程的关键线路，直接影响后续工作及整体计划，我公司将不惜一

切人力、物力、财力加班加点施工，为后续施工尽量创造工作面，给工程整体目标的实现

奠定基础。

各栋楼体的二次结构与装修工作在有条件的情况下，尽量提前插入，保证202x年5月

31日之前完成本工程的竣工验收。

本工程本公司计划于202x年12月30日开工，202x年5月31日竣工，总工期517日

历天。其中：

1）、完成基础施工至±0.00的时间为：202x年7月8日；

2）、结构封顶时间为：初、高中教学实验楼楼为202x年9月5日；中学教师宿舍楼为

202x年9月30日，其余详见施工总进度计划附图。

3）、工程竣工时间为202x年5月31日。

中学艺术楼施工组织设计

第4节施工程序

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中学艺术楼施工组织设计

第5节施工段划分

中学艺术楼共分为一个施工段。

第6节大中型机械的选定、布设

现场施工机械布置主要为塔吊、混凝土地泵、钢筋加工和木工加工机械、室外电梯等。

本工程基础及主体施工阶段共设置8台塔吊解决工程的垂直运输吊装，塔吊型号为

C7525的1台，臂长75米，C7015的4台，臂长70m,型号C6015的3台，臂长60m。配置

位置详见现场平面布置图（附件六）。

装修阶段配备11台型号为SCD200/200室外双笼电梯以解决装修期间材料运输的问题。

本工程使用商品混凝土，基础、主体施工阶段，主要以汽车泵为主，中学车库中间部

位，因汽车泵臂长有限，局部使用地泵进行浇筑。确保混凝土浇灌连续，保证浇灌质量。

各区域钢筋加工与木工加工机械成套配置，满足工程进度要求。

具体详见总平面布置图（附后）

第7节现场总平面布置

7.1场地平整及现场围挡、出入口和道路设置

根据现场勘查，目前施工现场未三通一平，进场后，我单位立即按建设方要求进行场

地硬化等，根据现场情况搭设出入口及修补围挡，具体设置如下：

7.2、出入口设置

在现场每个门口均设有门卫室，出入口大门为6m宽，使用制式大门，开启方式为平开，

门柱砖砌并粉刷成特定造型，大门及围挡布置、喷绘，所有布置及喷涂方案均经过建设单

位确认后方可实施。

7.3、现场围墙设置

主要利用现场已搭设完毕的围墙进行修建。进场后若发现现有围墙或大门破损，立即

对围挡进行修整，施工期间保持对围墙和大门的表面定期修补和重新刷漆，按照最高标准

进行日常维护，围墙表面颜色、图案和标语使用均通过监理人和发包人代表的审批，在恰

当位置以恰当方式制作发包人的形象标识和宣传标语，并保证所有的乱涂乱画或招贴广告

随时被清理。围墙和大门设置必要的灯光照明、摄像头监控，满足施工现场安全保卫和美

观的要求。

7.4、道路现场布置

根据现场实际情况，基础结构施工时无法形成环形道路，故在施工现场大门外设置消

防车停放及掉头场地，以满足消防要求。待主体施工时设置8米宽主干道，满足施工车辆

运输及消防要求，同时在现场道路转角处做成圆弧状以方便车辆转弯，采用200mm厚C25

混凝土铺设。路面找坡，由道路中间往两边排水。路边设排水沟，排水沟与市政排水管道

联通，可将雨水排出。

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7.5、办公室及工人宿舍等临建设置

7.5.1、根据现场踏勘及利用现场东侧红线外代征场地搭建办公、食堂、厕所等临时用

房，我方承诺为发包人（含监理）提供25间办公室，每间建筑面积不小于20m2,且配备足

够的空调和暖气、饮水机、复印机（总计1）、照明、电源和电源插座以及电话、网络系统；

办公室平面分隔和布置经发包人同意；结构安全性设计验算经过监理工程师审批。提供发

包人专用会议室1间（至少供10人使用，配备投影仪（可与现场会议室共用）、饮水机、

空调、桌椅等供发包人使用）。承诺为发包人提供现场停车位20个，停车位配有标志线、

标志牌、照明设施并具有有关安全设施。同时提供一个配备暖气和空调的不小于50平米的

现场会议室，用于例会和协调会，用于召开会议，会议室使用由监理人控制。

7.5.2、其它临设设置：为满足施工需求，在现场搭设部分材料库房；现场各出入口处

均设置门卫室；垃圾进行分类管理，在现场设置封闭式垃圾站；现场配电室、消防泵房按

照临水、临电要求布置。

7.6、施工材料堆放、加工场地设置

基础及主体结构期间，在现场周围设置钢筋堆放场、钢筋加工场、木材堆放场、木工

棚，钢筋、模板加工完毕后及时倒运至现场四周进行使用，同时根据现场可利用场地有限

的实际情况，对于部分钢筋采取场外加工的办法可满足基础及施工阶段钢筋施工需要。二

次结构及装修期间，各种砌块、装修材料及其它分包工程材料堆放场地分别按照现场平面

布置图，布置在现场四周。临时用地表见附件7.

第8节施工队伍的选定，承包人的合同责任、管理责任

8.1、施工队伍的选定：

劳务队伍的选定根据资质等级、专业施工能力、口碑情况进行必选，我公司选定结构

土建劳务分包队伍为三家，水电为预埋已经装修阶段为3家，装修阶段土建队伍为3家，

专业安装为3家。市政队伍1家，园林绿化队伍1家。

8.2、承包人的合同责任、管理责任、项目管理落实的标准及要求。

（1）负责工程进度资料上报工程的业主方，负责向业主方收回本项目工程的工程款,

并将业主方拨付的工程款转入甲方账户。

（2）保证每月底结清施工班组的工资按合同约定发放到相关玫组人员手上并出具领款

手续；

（3）保证清偿本工程项目的债务，承担所有有关本工程项目的成本费用开支，按国家

规定所应及时交纳的各种规费及税金（含营业税、附加税、印花税），并承担由此而引起的

全部经济损失和法律责任；

（4）保证本工程项目不发生任何质量、安全事故，否则所造成的全部经济损失及法律

责任由乙方全部承担；

（5）保证本工程所购材料均为合格品。

（6）保证该工程设施，设备均为合格用品，具备使用条件；其使用、租用、维护、修

理及操作发生的一切费用支出，由乙方承担；

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（7）保证按照合同工期如期完工，否则承担由此造成的全部经济损失及法律责任；

（8）遵守国家法律法规，执行强制性标准，执行企业相关管理制度，积极维护企业合

法权益；对所施工的项目自开工准备至根据国家规范组织编制项目管理实施计划；

组织实施施工现场的生产要素的配置和管理；

组织制定和实施项目经理各项管理制度；

在甲方授权范围内负责与建设单位，监理单位、地方政府相关部门、企业管理层的联

系和协调，负责劳务分包、协作单位的管理；

解决施工现场和项目经理部出现的问题，发现和处理突发事件；

负责竣工验收和竣工结算，提供和准备相关技术经济资料；

（9）进行项目的检查、签定和评优、评奖申报；

（10）负责员工的管理教育、企业文化和精神文明建设；

（11）接受上级和地方建设行政管理部门的检查监督，认真落实整改意见，提高管理

水平；接受本企业的检查监督和考核审计；

（12）处理项目经理部善后工作和工程质量保修，完成清收工程款等债权，清偿工程

项目应付材料费、人工费、机械费等债务，完成工程向业主单位的交付工作；

（13）按照甲方的要求报送完成各种指标的情况；

（14）按照国家规定及时足额交纳职工的各种保险及住房公积金等费用；

（15）工程开工前做出项目施工组织计划，项目流水交叉作业方案，项目进度计划；

项目工程分部人工，材料预算控制量；

（16）质量保修：竣工验收和在公司与业主至签订的施工合同保修期内出现的质量问

题一律由项目部承包人进行保修，费用由承包人自己负责；

（17）安全责任：乙方项目部在施工过程中出现的安全事故一律由承包人负责（人力

不可抗拒的自然灾害除外）。

（18）施工过程中和施工后的债权债务：

①施工合同与项目承包人实行的以项目部基层核算方式，项目实行包工、包料、包质

量、包安全的形式，公司实行监督质量、进度、安全，履行与业主甲方应履行的义务，提

取一定比例的管理费，公司在最终审计结算中扣除。

②项目部承包人在施工过程中及工程竣工所产生的工人工资，材料费及税费一律由承

包人负责。

（19）在施工过程中项目负责人有违法、违规行为一律由承包人自己负责。

第9节特殊分项、分部工程施工方案的确定

一

序

号单位工程施工组织设计202x.3.5总包

1钢筋施工方案202x.3.15总包

2模板施工方案202x.3.15总包

3混凝土施工方案202x.3.15总包

4防水工程施工方案202x.4.15专业分包

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