2025年探讨租赁合同中惩罚性违约金的设定

2025年探讨租赁合同中惩罚性违约金的设定租赁合同合同编号：出租人（以下简称“甲方”）：地址：联系方式：承租人（以下简称“乙方”）：地址：联系方式：鉴于甲方将其所有或拥有使用权的租赁物出租给乙方使用，双方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下合同：第一条租赁物及用途甲方同意将其拥有的租赁物（以下简称“租赁物”），具体如下：名称：数量：规格：用途：租赁物的详细情况见附件（如：清单、照片、视频等），作为本合同的组成部分。第二条租赁期限租赁期限自年月日起，至年月日止，共计个月。第三条租金租金标准：每月人民币元（大写：）。租金支付方式：月付：乙方应于每月日前支付当月租金。季付：乙方应于每季度首月日前支付本季度租金。年付：乙方应于每年月日前支付本年度租金。租金支付账户：甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条惩罚性违约金的设定为保证合同的履行，乙方应支付违约金。违约金分为约定违约金和惩罚性违约金。约定违约金：乙方未能按时支付租金或其他应付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的‰作为违约金。惩罚性违约金：除约定违约金外，若乙方发生以下行为之一，甲方有权要求乙方支付惩罚性违约金：（1）擅自将租赁物转租、分租或与他人共同使用租赁物的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的结构、用途或进行改建、扩建的；（3）未按甲方要求对租赁物进行维护、保养或修复，导致租赁物损坏或影响其价值的；（4）乙方未按时支付租金或其他应付款项，且在甲方书面通知后日内仍未支付的；（5）乙方未按约定时间vacate租赁物或未完成租赁物交接的；（6）其他严重违约行为，经甲方认定应适用惩罚性违约金的情形。惩罚性违约金金额：惩罚性违约金的金额不超过合同总金额的％，具体如下：（1）擅自转租、分租或与他人共同使用的，违约金为合同总金额的％；（2）擅自改变租赁物结构、用途或进行改建、扩建的，违约金为合同总金额的％；（3）未按甲方要求对租赁物进行维护、保养或修复的，违约金为合同总金额的％；（4）未按时支付租金或其他应付款项的，违约金为逾期金额的％，不少于合同总金额的％；（5）未按约定时间vacate租赁物或未完成租赁物交接的，违约金为合同总金额的％；（6）其他严重违约行为，根据实际情况确定违约金比例，但不超过合同总金额的％。惩罚性违约金的支付：惩罚性违约金一经确定，乙方应于收到甲方书面通知后日内支付。逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务：有权收取租金及其他应付款项；有权对租赁物的使用进行监督，并在乙方违约时采取相应措施；租赁期间，甲方不得擅自提高租金；甲方应确保租赁物的合法性，并在租赁期间内维护租赁物的完好性；在租赁期满后，甲方应按约定收回租赁物或办理续租手续。乙方的权利与义务：有权按约定使用租赁物；应按时支付租金及其他应付款项；未取得甲方书面同意前，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行转租、分租；应合理使用租赁物，并按时维护、保养租赁物；租赁期满后，应按约定vacate租赁物，并归还租赁物及附属设施；乙方不得利用租赁物进行非法活动，不得损害租赁物或甲方的合法权益。第六条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。有下列情形之一的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金及赔偿损失：乙方未按约定支付租金或其他应付款项，且在甲方书面通知后日内未支付的；乙方擅自转租、分租或与他人共同使用的；乙方擅自改变租赁物结构、用途或进行改建、扩建的；乙方未按约定维护、保养租赁物，导致租赁物损坏或影响其价值的。有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方退还剩余租金及押金：甲方未按约定交付租赁物的；甲方提供的租赁物不符合约定条件，且在乙方书面通知后日内未予改正的；甲方未经乙方同意擅自提高租金的。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，本合同不涉及争议部分的条款继续有效。第八条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件与合同正文具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执