南京房产局抵押协议

南京房产局抵押协议第一章总则1.1合同编号___________1.2合同签订日期___________1.3合同主体1.3.1甲方（抵押人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3.2乙方（抵押权人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同依据本协议依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，以及甲乙双方的真实意愿签订。第二章抵押物概述2.1抵押物基本情况2.1.1抵押物名称：____________________2.1.2抵押物坐落：____________________2.1.3抵押物所有权证号：____________________2.1.4抵押物权属情况：____________________2.1.5抵押物用途：____________________2.2抵押物价值2.2.1抵押物评估价值：人民币____________________元整（大写：____________________）2.2.2评估机构：____________________2.2.3评估日期：____________________第三章抵押权设立3.1抵押权设立方式本抵押协议采用登记设立抵押权的方式。3.2抵押权登记3.2.1抵押权登记机关：____________________3.2.2抵押权登记手续：甲乙双方应按照抵押权登记机关的要求，在规定的时间内办理抵押权登记手续。3.3抵押权登记费用3.3.1抵押权登记费用由甲方承担。3.3.2抵押权登记费用为人民币____________________元整。第四章抵押物权利限制4.1抵押物的使用4.1.1未经乙方同意，甲方不得擅自改变抵押物的用途。4.1.2甲方在使用抵押物时，应保证抵押物的安全，防止抵押物因使用不当而造成损失。4.2抵押物的处分4.2.1未经乙方同意，甲方不得擅自处分抵押物。4.2.2若甲方因合法原因需要处分抵押物，须事先通知乙方，并取得乙方的书面同意。4.3抵押物的收益4.3.1抵押物的收益归甲方所有，但乙方有权优先受偿。第五章抵押债务5.1抵押债务概述5.1.1抵押债务金额：人民币____________________元整（大写：____________________）5.1.2抵押债务性质：____________________5.1.3抵押债务期限：____________________5.2抵押债务履行5.2.1甲方应按照抵押债务的约定，在规定的时间内履行债务。5.2.2若甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方提前清偿债务。5.3抵押债务的变更5.3.1未经乙方同意，甲方不得变更抵押债务的内容。5.4抵押债务的清偿5.4.1甲方应按照抵押债务的约定，在规定的时间内清偿债务。5.4.2若甲方未按约定清偿债务，乙方有权采取法律手段追究甲方的违约责任。第六章抵押物的保管6.1抵押物的保管责任6.1.1甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全，防止因保管不善造成抵押物的损失。6.1.2甲方不得因抵押物的保管问题而影响乙方行使抵押权。6.2抵押物的检查权6.2.1乙方有权在合理的时间内检查抵押物的状况，以保证抵押物的价值不因时间推移而降低。6.2.2甲方应配合乙方的检查请求，并提供必要的便利。6.3抵押物的维护6.3.1甲方应负责抵押物的日常维护和保养，保证抵押物处于良好的使用状态。6.3.2甲方不得故意或过失造成抵押物的损坏。第七章抵押物的保险7.1抵押物的保险责任7.1.1甲方应为本抵押物投保足额保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。7.1.2保险期限应与抵押权期限相一致。7.2保险合同的变更7.2.1保险合同如有变更，甲方应及时通知乙方，并取得乙方的书面同意。7.3保险金的处置7.3.1保险发生后，保险金优先用于赔偿乙方因抵押物遭受损失所受的损失。7.3.2若保险金超过赔偿乙方损失的部分，剩余部分归甲方所有。第八章抵押物的转让8.1抵押物的转让限制8.1.1未经乙方同意，甲方不得转让全部或部分抵押物的所有权。8.1.2甲方转让抵押物时，应保证受让方知晓并同意接受抵押权的约束。8.2抵押物的转让通知8.2.1甲方转让抵押物时，应书面通知乙方，并提供受让方的相关信息。8.2.2乙方有权在接到通知之日起一定期限内，行使优先购买权。8.3抵押物的转让效果8.3.1抵押物的转让不影响抵押权的设立和效力。8.3.2抵押权自抵押物转让之日起，继续对受让方产生约束力。第九章抵押物的灭失或毁损9.1抵押物的灭失或毁损通知9.1.1甲方发觉抵押物灭失或毁损时，应立即通知乙方。9.1.2甲方应及时采取必要措施，防止损失扩大。9.2抵押权的消灭9.2.1抵押物因灭失或毁损而使抵押权的目的无法实现时，抵押权消灭。9.2.2抵押权消灭后，乙方应从甲方处收回抵押权证书。第十章抵押权的实现10.1抵押权的实现条件10.1.1甲方未按约定履行债务，且经乙方催告后仍未履行。10.1.2抵押权期限届满或抵押债务履行期限届满。10.2抵押权的实现方式10.2.1乙方有权要求甲方提前清偿债务，并行使抵押权。10.2.2甲方未能提前清偿债务的，乙方有权拍卖或变卖抵押物以实现抵押权。10.3抵押物的拍卖或变卖10.3.1抵押物的拍卖或变卖应由乙方指定的拍卖机构或中介机构进行。10.3.2拍卖或变卖所得款项，优先用于清偿抵押债务，余额归甲方所有。第十一章抵押权登记手续的后续处理11.1抵押权登记变更11.1.1抵押权登记后，如抵押物所有权发生变更，甲方应及时办理抵押权变更登记手续。11.1.2甲方应保证抵押权变更登记手续的完整性，并在变更登记后及时通知乙方。11.2抵押权登记续期11.2.1如抵押权登记期限到期，甲方应在抵押权登记期限到期前办理续期手续。11.2.2乙方应在抵押权登记续期前，对抵押物的价值进行评估，确认续期的合理性。11.3抵押权登记信息的查询11.3.1乙方有权在任何时间查询抵押权登记信息，甲方应提供必要的协助。11.3.2乙方查询抵押权登记信息时，应遵守相关法律法规和保密规定。第十二章合同解除12.1合同解除的条件12.1.1甲乙双方在合同约定的解除条件成就时，可单方通知对方解除合同。12.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行时，合同可予以解除。12.2合同解除的程序12.2.1双方应在合同解除前协商一致，并书面通知对方。12.2.2合同解除后，双方应妥善处理相关事宜，包括抵押物的返还和债务的清偿。12.3合同解除后的责任12.3.1合同解除后，因解除合同而产生的任何损失应由责任方承担。12.3.2合同解除不影响已经发生的违约责任或其他法律责任的追究。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1抵押物清单13.1.2评估报告13.1.3保险合同及保险单13.1.4其他与合同履行相关的文件13.2